主题：阿松评房:商业进驻难掩交通不足 民族新城夕阳西下or厚积薄发？
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发表于2016-02-03
商业：梧桐苑凤凰广场动工 横店影城入驻
光谷民族新城除了已建成的龙城武商量贩、龙城菜场和商业街等，在汤逊湖北路旁规划了梧桐苑凤凰广场和韵湖星光两片大型商业体，总计建筑面积约16万方（含写字楼和公寓）。如今，韵湖星光商业已基本建成，梧桐苑凤凰广场也刚刚开工，之前已确定麦当劳和华盛超市入驻，近又出横店影城与其签约。已在梧桐苑购房的网友小张这样说到：“光谷广场人多，其实大家不愿意去，不过因为光谷腹地没有大型商业，去光谷广场购物也是无奈之举，如果未来民族新城这一块能建成大量商业，看电影吃饭什么的，就方便太多啦！”
阿松认为，民族新城的商业体由于辐射力有限，招商和日后运营一定会遇到很多困难，并且缺少类似沃尔玛家乐福级别的大型超市，商业零售部分想取代光谷步行街的航母地位不太现实。不过如果商业运作成功，影响力与光谷天地媲美还是可期的。
图：横店影城租赁合同（图片来源：房天下论坛网友楚天皓月）
图：韵湖星光中百超市已开业（图片来源：房天下论坛网友西北狼）
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发表于2016-02-03
“大饼”韵湖公园小荷才露尖尖角 何时竣工让人望眼欲穿
除了商业之外，民族新城还有一个“大饼”，那就是韵湖湿地公园。之所以说是“大饼”，一来是因为韵湖公园形状及周边道路为圆形饼状，在地图上颇为醒目；二来是因为此公园规划已久，建设资金及拆迁却遇到诸多困难，以至于周边楼盘已陆续交房还未大规模开工，着实让人望眼欲穿。但近据房天下业主论坛传出好消息，中冶南方BT模式承建的韵湖公园已正式动工，涵盖休闲、运动、公共停车、社区医疗等多种功能，必然对区域是一大利好。
图：韵湖公园规划及开工现状
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发表于2016-02-03
9号线第四轮规划中仍没谱 交通遏制区域价值提升
武汉第四轮规划中，提出了8号线南延长线、10号线、11号线中段、12号线、13号线、14号线等多条新线路规划，但却没有提到早已确定走向的9号线，这无疑让人质疑9号线还修不修？后有业内人士表示“9号线是东湖开发区自行出资建设，具体建设周期由东湖开发区自行调整，因此在此轮规划未予提及。”
据阿松了解，光谷广场综合体改造已预留9号线站点，并且9号线依然会做前期工作，如果说9号线已腹死太中还维持尚早，不过仍需耐心等待，民族大道还将继续拥堵下去。
图：规划中的9号线走向
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发表于2016-02-03
人群：光谷内部生活自在 刚需宜居选择
光谷民族新城的受众人群主要集中为在光谷工作的70后-90后，同时也有很多打拼在北上广深未来准备回归武汉的外地购房者，“买这里无非就是看中光谷的发展和工作机会，光谷更适合我们这样的IT工作者”，老家黄石目前还在广州工作的小吴说到。的确，光谷软件园、大学科技园、光谷金融港，产业和经济价值才是光谷民族新城的核心所在。阿松认为，如果你与你的家人都不在光谷工作，民族新城并不是一个好的购房选择。
图：周边产业聚集 华师一南侧光谷工业设计园规划
图：光谷五小扩建已完成但依旧容量有限 新建汤逊湖正式拿地 缓解难
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发表于2016-02-03
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发表于2016-02-03
民族新城这边比以前好太多了，商业也都规划了，电影院也来了，这不是厚积薄发么
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发表于2016-02-03
民族新城如果有一条，房价会怎么样？
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发表于2016-02-03
不至于说夕阳西下吧，我还是很看好这一片的发展前景的
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发表于2016-02-03
这边还是因为没有，要是有，肯定比光谷大道那边强一点，光谷大道那边都卖到了9000多！
这边也就是8800的样子，大部分还是7500-8000
房天下讯 光谷，有这样一块区域，位于民族大道与三环线交汇处，西接民族大道，北至中南财大，东南至汤逊湖边，以锦绣龙城为鼻祖，形成了光谷南纯居住区。早在2014年，房天下举办《光谷！我为冠名》大型活动，经中国指数研究院华中分院认证，终为这个区域定名为“光谷民族新城”。经过几年的发展，光谷民族新城这个名字在业界和坊间已广为流传，区域楼市十分红火，成为光谷的热点置业区域之一。如今，宝业光谷丽都、名湖豪庭、当代安普顿小镇等楼盘悉数交房，梧桐苑凤凰广场动工、韵湖湿地公园开工等重大利好刺激着发展，但9号线迟迟无动工迹象，仍然为蒙上了一层阴影。
图：光谷民族新城区域楼盘分布及详细规划
无大牌入驻仍热销 库存去化快诸盘所剩房源不多
光谷民族新城区域范围虽不大，但聚集了以中国铁建梧桐苑、名湖豪庭、天祥尚府、宝业光谷丽都为代表的十多个楼盘，虽然不如关山大道保利、万科、金地等大牌云集风声鹤唳，但民族新城区域却以他的实在吸引着大批购房者争相涌入，根本的原因就是其居住环境和性价比。
区域内的楼盘均价大多在7000-7500元，在2015年前三季度内没有楼盘价格超过8000（其中梧桐苑均价大多保持在7000-7500左右，名湖豪庭均价7500-8000，天祥尚府更是有过6字头的房源），而且三环的位置，离光谷核心距离并，已建成有锦绣龙城商业街和规划中的大量商业，让大家着实看到了这里是个很“实在”的宜居地。