主题：光谷看房笔记，说的都是大实话，吧主勿手滑，删帖娶我
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发表于2015-10-13
谈谈光谷东
现在在售的就是三环边上三个盘了 其次就是光谷大道上华科东校区单价12000的联投喻园，联投喻园单价离谱贵，就是宰教授，全是大户型，旁边就是光电实验室这个大辐射源，污染严重，不建议买
三环边上三个盘 葛洲坝世纪花园 蓝光COCO 万科嘉园互为竞争对手，三盘今年都在跌价 卖点是将来走路起码半小时才能到的地铁站，这个地方稀烂配套稀烂交通 价格掉的一塌糊涂也正常，葛洲坝世纪花园置业直接爱买不买姐不侍候你。。。碉堡于是我哥吻滚了
万科嘉园
万科嘉园的容积和楼间距碉堡，整个小区做的和蜂巢一样，看得我犯密集恐惧症然后一一看就是乡下流氓的置业带我去看样板房，80平米的房子我一看尼玛这房子起码95于是开始问尺寸，置业说哥不知道尺寸，我说户型图有么，置业说户型图没标单间。。。然后看我不太好糊弄就糊弄糊弄让我走了。。。这小区有人买我也是醉了。。单价据说9000不到，据说8000多可拿下。
蓝光COCO
此盘为一四川老板所开发，今年直接跳水一千，一期业主砸了售楼处，亮点是无理由无赔偿推迟一期交房并把房子隔空层当商业出售，现绝赞发售中，组织大妈纷纷在嘉园门口拉人看房。亮点是楼间距确实好，环境优雅（小区后面就是写作公园读作乡下的村子），采光非常不错，缺点是就是在光谷也让人叹为观止的28%公摊，直接导致各种70，80，90房子比其他小区小半间，户型里有亮点有缺点，看了才知道。。。报价7000，其实私下到处传据说6000就能买到。。。
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发表于2015-10-13
最后就是光谷南的几个盘，没一一看完这块房子其实很多，一一列举会很长。
谈几个
金地意境 旭辉御府 平安光谷春天
金地意境已经卖完，小区环境相当不错，房子很漂亮，只剩下样板间，样板间偏贵 又矮，于是在职业顾问的怒视中闪人
旭辉御府
旭辉御府是旭辉在武汉拿的第一块地，被坑死，本来说好的地铁直接改道，户型很漂亮房子比其他小区同样大小的感觉大
拿地成本3700，现在单价卖的约5500不到。。满街雇黑车拉人，惨爆了
平安光谷春天确定有地铁，没时间，没去看。
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发表于2015-10-13
嘉园的房子，8000差不多可以拿下，小户型精装，好交易好出租，适合投资用。旁边有个光谷八小，不管学校好不好，起码算个学区房。清江山水同理，旁边有软件园和光谷六小
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发表于2015-10-13
十一看房数据报告？这么细致，佩服
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发表于2015-10-13
听说现在花山的房子都涨到10000了。楼主这是几时的数据？
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发表于2015-10-13
城花置业 被你说成 “刘翔” 哈哈
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发表于2015-10-14
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发表于2015-10-14
说的好细致，基本上攘括了光谷所有的盘，清江确实有点任性，很多人都说财务态度不好
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发表于2015-10-14
光谷的盘价格是越来越高了，居然还有人络绎不绝的买
搜房论坛最牛干货大汇总，不要说你还没看过！
先谈 软件园附近
这里主要是三个盘，
光谷坐标城，万科城花，清江山水.
光谷坐标城作为豪宅，价格为光谷最高，11000往上走，配套为光谷天地，买这图啥我基本不懂，卖的貌似也不好，光谷大道各个盘都有大妈拉着我去看这小区房，所以我也没去看。
万科城花
城花在关山大道和光谷大道中间，旁边有个据说很一般的小学，配套主要靠光谷天地。一期开盘的时候报价11000，当时去看了，尼玛还有黑卫，直接吓尿走人现在二期倒是有挺不错的90多小三房，很推荐 采光不错，客厅两房朝南，遮挡还好，两梯四户带装修 单价10000，很不错的价格了 小区环境还算不错，塑胶道路走上去很舒服，除了介绍房子的职业顾问说话太像王自如其他黑点不多
清江山水
小区位置在关山大道和民族大道之间买这个只能说人穷实在没办法了，一个便宜三个爱，关山大道最便宜的价格，最稀烂的物业，最拥挤的小区非清江山水莫属。黑点如下:一期就爆建筑问题，永远修不好的电梯，入户大厅直接给物业抢走做监控室业主走侧门。物业直接出租已经出售的车位给外来人员停车，全光谷就他一个小区停电物业还赖供电公司停电维修诸如此类.......优势是买下来租给软件园上班的人挺划得来，劣势是软件园貌似据说公司不断在迁出，以后租金会不会维持有风险。