主题：【阿松评楼市】猛料来袭！光谷楼市月刊！8月成交量15盘过百套

【阿松评楼市】为每月一期对光谷江夏楼市盘点的新栏目，包括了在一般地方看不到的楼盘成交量信息、热点开盘汇总、以及大事件盘点，希望大家能喜欢！

本文导读：

PART1：8月光谷江夏成交量，清江山水勇夺东湖高新冠军，保利清能西海岸夺江夏销冠。

PART2：8月光谷江夏开盘项目播报：8月并非楼市旺季，开盘项目不多，等待金九爆发。

PART3：热销楼盘解析：看销冠如何炼成

PART4：金九开盘预告：九月迎来真正的百花齐全，百盘抢市。

PART5：大事件盘点：雄楚高架通车，东新管委会搬迁，光谷火车站开建，长动引轰动。

PART1：8月光谷江夏成交量，清江山水勇夺东湖高新冠军，保利清能西海岸夺江夏销冠。

注：1、以下来自武汉房地产信息网备案信息 成交量统计周期为8月5日-9月5日

2、备案信息为签订购房合同网签信息，与实际成交量有一定延迟，但基本能反映出楼盘真实成交量（除有集中开盘或无预售证就先认购的情况无法在备案信息中反映出来之外）
3、本表格基本包含市场上大部分热盘，但也有少数遗漏、统计不完全的情况，数据仅供参考，如有不准确敬请谅解。

东湖高新区成交量：

11盘成交超百套，其中关山大道、光谷民族新城成为成交热区。

关山大道的包括清江山水、万科锦程、金地格林东郡、金地天悦、保利茉莉公馆都超过百套，可谓光谷火区域！

光谷民族新城里名湖豪庭超过100套，中国铁建梧桐苑为开盘后签约阶段，部分楼栋无预售证成交无法统计，所以实际成交也应该超过100套。

8月的销冠为清江山水，清江山水为3.3期开盘后集中签约有爆发。另外光谷南的平安光谷春天也一直十分火热，近200套的销售成绩十分可佳！

江夏区8月成交量：

江夏区虽然不比东湖高新区那么火热，但也有4个盘超过100套，其中藏龙岛和文化大道各占2席，藏龙岛保利清能西海岸勇夺冠军！文化大道江南新天地江南新天地二期开盘也有近200套的成绩！可喜可贺！

（江夏区楼盘这次统计的不是很全，有不少在售的楼盘统计掉了（如美加史丹佛公馆、滨湖壹号、楚夏花园懒公馆、瑞和华府、龙苑澜岸等），下次统计的时候会加上，敬请谅解。

还是三环内的房子卖的好些

看了一圈，文化大道的楼盘过百套，还是江南新天地是老大啊！不过当时也有推盘节点，卖的快

PART3：热销楼盘解析

1、清江山水 8月光谷销冠 热销219套

热销户型：89平两房

热销原因：

1、价格：清江山水的价格随着配套的逐渐完善越来越高，但是依然低于关山大道的其他楼盘价格，比周边金地格林东郡和保利时代均价要低越1000元左右，有价格。

2、户型：推出户型选择多，既有朝南的两房户型89平，也有南北通透的113平米和120平米三房户型，满足光谷购房者的需求。

3、传统：新推出的72、77两栋楼小区内的人工湖，位置较好，风景优美。

不足：

1、3.3期整体来说，西边是临还未开工的4期，后期可能会有施工噪音问题。

2、3.3期交房也估计要等到2016年底2017年初，交房太晚了。

2、平安光谷春天 8月光谷销亚 热销199套  

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热销户型：98-101平南北通透三房

热销原因：

1、地段：平安光谷春天这边2号线南延线终点站，步行过去只要3分钟，坐拥必然也比较大；另外这边属于东湖高新区，主城区的范围，可享有主城区的相关配套，就是光谷金地。

2、户型：平安光谷春天此户型也是边户，南北通透；整个房间布局合理，餐厅与厨房在一起提升舒适度。客厅带有阳台会显得很大气，客厅的采光面很宽。主卧带有飘窗提升扩展空间，在现代房地产规划中送面积的部分被更严格管控，能有飘窗已实属不易。另外刚刚差不多100平米的小三房，对于刚需来说是十分倾慕的。

3、传统：统计一下目前周边东湖高新区的在售楼盘屈指可数，只有当代国际城、平安光谷春天、旭辉御府和金地艺境，内楼盘的稀缺性也让其成为关注重点。

不足：

1、精装修的楼盘，对于不少人来说，还是比较担心其精装的质量

2、周边配套和交通不太方便，周边没有大型商业，目前门口只有两辆公交直达

3、价格来说，还是有点虚高

3、保利清能西海岸 8月江夏销冠 热销191

热销户型：91平可改善小三房

热销原因：

1、价格：西海岸的高层价格大约在6500左右，洋房价格大约在7300左右，相比周边的楼盘价格差不多，与光谷核心和光谷大道那边相比价格要低很多。

2、户型：西海岸的户型的特点就是方正，全是三房户型，赠送的空中花园可改造成一个房间，赠送面积比较多，户型也比较紧凑。

3、传统：汤逊湖和湿地公园，周边环境相当好。

不足：

1、西海岸的楼栋朝向都不是正北正南，所以有些楼栋的采光可能会有影响

2、周边配套和交通不太方便，周边没有大型商业，目前门口只有三辆公交直达

4、中国铁建梧桐苑：民族新城销冠（无预售证多数成交无法备案）

热销户型：103平通透三房

热销原因：

1、价格：中国铁建梧桐苑二期推出，价格低于周边名湖豪庭不少，与位置靠里面的天祥尚府价格持平，有不少价格。

2、户型：推出户型全部为至少三房户型，满足光谷购房者的需求，并且户型面积合理，赠送飘窗较多。

3、传统：民族大道，位置较好，周边有华师一和枫叶国际。

不足：

1、二期楼栋位置较差，北面16、17、18号楼庙山中路

2、部分楼栋公摊较大，且销售时无样板间和预售证，交房时间为2017年3月，不确定因素较多。

PART4：金九开盘预告：九月迎来真正的百花齐全，百盘抢市。

可以说全年主要的几大楼盘开盘都将会集中在九十月份。

其中新盘首开有：北辰优+、融科天域、万科花山紫悦湾、国采光立方

老盘加推：保利时代、朗诗里程、联投花山郡，这三个楼盘虽是老盘加推，但都为新的一期重要推盘。

其他推盘项目：从下图可以看到，其他推盘项目也有十多个之多。

第四、开盘前先放价，明显。

9月值得注意的不光是大量的推盘，还有大幅的。

关山大道：目前关山大道约11000元/平的均价，可是据了解保利时代天悦均价或超过13000元/平，虽然时代天悦为精装房源，但是这个价格势必是要刷新关山大道甚至是光谷房价的意思啊。

花山：万科花山紫悦湾，万科在花山的洋房毛坯项目，可是据传均价或达9000元/平，部分户型甚至有可能突破10000.跟周边精装房源不突破7000的均价来说，看到这个价格无法淡定。

光谷东：光谷东已经开盘的北辰优+和马上要开盘的朗诗里程，无明显的的趋势，可是即将开盘的国采光立方预计开盘均价达到了8000，与周边均价不到7000的情况来说，国采光立方的这个价格是比较高大上的。

光谷一路：光谷一路也是下半年明显的一个，统建天成美景整体均价虽说是8700，但是大户型已经全面突破9000的均价了。而之前卖过6600的蓝光COCO时代也有明显。而之前不到8000的国创光谷上城在这个月也将突破8000的均价了。

PART5：大事件盘点（以下内容均为网友言论 不代表武汉阿松和房天下观点）

雄楚高架通车：

阿松早高峰时 关山大道掉头上雄楚大道高架桥楚体验 上桥太难！限速60灭人性 http://baolishidai.fang.com/bbs/2611085606~-1/498290467_498290467.htm

看政府再次回应 汤逊湖 言辞微妙？

http://guanggumaijun.fang.com/bbs/2611118442~-1/347300836_347300836.htm

北辰"收购"曙光村商业地 光谷再下一城

http://guojiqingnianhudongtequbcy.fang.com/bbs/2611208330~-1/515879208_515879208.htm

武汉光谷建“全球美综合体” 迎出行阵痛期

http://minghuhaoting.fang.com/bbs/2611076708~-1/538570256_538570256.htm

光谷广场综合体作为全球美、亚洲的市政交通综合体工程，其中的2号线南延线项目是其重要组成部分，是集轨道交通、市政设施、地下公共空间于一体的综合项目。它以光谷广场为起点，规划有3条线路(2、9、11号线)和2条市政隧道(珞瑜路隧道、鲁磨路隧道)。其中2号线南延线敷设于虎泉街-珞喻东路下方，全长525.606米；珞瑜路公路隧道设计为6车道，与2号线走廊接近，全长1270米。

光谷外校开学：外校创校开学典，校长是外国淫，学生老师们的制服都好漂漂，像拍偶像剧@~@

http://langshilicheng.fang.com/bbs/2611081576~-1/515876752_515876752.htm

金九银十来势凶猛啊

光谷的房子一如既往的火。。。

 清江山水不是做的很差么？为什么还会卖的这么好？