主题：收房流程及收房注意事项
- 发表于2013-08-28
2012无奈人生，您好！您所发的帖子“收房流程及收房注意事项”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-08-28
喜悦不在，担忧更甚！
- 发表于2013-08-28
在这漫长煎熬的等待中，本应该让人觉得熬到头了。可是先期收房的业主在业主群里爆出的一系列问题，让人忧心重重。
- 发表于2013-08-28
我们在担忧是否存在类似的漏水问题、小区用电是否还为临时用电、电梯安装检测是否合格、消防验收是否通过等等。
- 发表于2013-08-28
从当时购房前置业顾问口中的2012年8月交房到签订合同时变为2013年8月交房，小区的业主们只能苦苦等待！
- 发表于2013-08-28
辛辛苦苦挑选了一套房子，经过了2年多之后，房子终于收了，可业主这时才发现，收房时“猫腻”还不少
- 发表于2013-08-29
可以请个验房师，3-4元/平，但是我觉得请验房师也不见得有多大效果，很多可忽略的问题也找出来了，但是没人修肿么办
- 发表于2013-08-29
- 引用：f调梦想在2013-08-29 14:37:04写道：
- 10楼
可以请个验房师，3-4元/平，但是我觉得请验房师也不见得有多大效果，很多可忽略的问题也找出来了，但是没人修肿么办
- 引用：2012无奈人生在2013-08-29 15:50:06写道：
- 11楼
就是啊 验房师验出的问题估计更多 关键是要选择一个可靠的开发商才行！
- 引用：f调梦想在2013-08-29 15:52:47写道：
- 12楼
恩，是的，所以我觉得如果要装修的话，就请装修公司的人验吧
- 引用：2012无奈人生在2013-08-29 16:05:12写道：
- 13楼
我决定了 自己亲自设计 自己找人装 领导要不照顾下？
哈哈，照顾啥呀……你可以发个装修日记，这样照顾的人就多了
自从2011年签订购房合同至今已过去了730个日日夜夜，终于等到了合同交房之期。从当时购房前置业顾问口中的2012年8月交房到签订合同时变为2013年8月交房，小区的业主们只能苦苦等待！
在这漫长煎熬的等待中，本应该让人觉得熬到头了。可是先期收房的业主在业主群里爆出的一系列问题，让人忧心重重。交房的喜悦早已被这些消息所覆盖，剩下的只是更多的担忧。
我们在担忧是否存在类似的漏水问题、小区用电是否还为临时用电、电梯安装检测是否合格、消防验收是否通过等等。
喜悦不在，担忧更甚！
在这个关键的时期，由于很多业主都不清楚收房过程中需要注意哪些时期，故将自己保留的相关资料发出供大家一些学习。让各位业主对收房的相关流程有所了解，以便在收房过程中保护好自己的权益。
确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。