主题：新政后上海土地首拍成交10亿热度不减

 有分析报告称，从去年11月至今的短短三个月内，安亭板块的地块成交楼板价就出现超过两成的涨幅。徐晓林 早报资料

  2月27日，上海土地市场迎来“国五条”新政后的首次经营性用地地块的出让竞拍。此次出让的三幅地块包括两幅宅地和一幅商业地块，最终成交金额合计为10.03亿元，一幅宅地溢价率达58%，土地市场热度不减。

  某央企投资部负责人表示，“国五条”细则未出，土地市场也谈不上受多大影响。最近，政府推介会热情不减。该公司去年曾拿下数块单价或总价地王，今年将继续增强土地储备，关注核心区域地块。

  某国有背景的投资部经理表示，“‘此次三幅地块’成交价格还蛮正常的，(‘国五条’新政出台后)土地市场没什么大起大落，我没有感觉到政府推地节奏有什么特别变化。若今年全国‘两会’推出(‘国五条’)细则，届时市场则可能会有波动。”

安亭板块楼板价涨超2成

  昨日颇受关注的一幅住宅地块是嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块，该地块吸引了包含金地、新城、中建、路劲等10家房企参与最终竞买。最终富安投资发展有限公司通过“暗标”(即书面竞价形式)方式，以4.9亿元拿下，折合楼板价为6007元/平方米，溢价率58%。

 出让资料显示，嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块属普通商品房用地。其四至为东至规划道路，南至博园路延伸段，西至顾浦河，北至规划道路，出让面积达35468平方米，容积率为2.3，起始楼板价为3800元/平方米。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然相关出让形式采取了暗标方式出让，但在土地需求热度不断升温、开发商拿地积极性大增的背景下，仅靠改变出让土地方式的效果并不明显，尤其是仍在遵循“价高者得”的规律。

据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，去年11月，该地块所处的安亭板块内成交一幅同性质地块，即嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块(03B-12、03B-13)地块，最终其被绿地以10.3亿元摘得，折合出让楼板价5002元/平方米，当时该地块已有31.6%的溢价。

  汉宇地产报告认为，仅仅经过短短三个月时间，该板块的地块成交楼板价就出现超过两成的涨幅。就目前安亭板块新房售价来看，处在1.2万-1.4万元/平方米的区间内，同时还考虑到该幅地块将各配建5%总量的安置房及经适房，对于房企而言，开发成本势必会被推高。因此，未来想要实现更大利润空间，一方面基于后期市场表现，另一方面，则需要提升产品品质，走差异化路线，以此来迎合不同客群需求。

  21世纪不动产报告指出，2012年嘉定安亭板块内新建商品住宅均价为1.25万元/平方米，同比(比上年同期)下降12.9%。其中，离上述富安投资拿下的地块较近的住宅项目新城尚上城，在2012年累计成交3万平方米，为板块内之首，合计成交均价约为1.17万元/平方米。

 南桥地块底价成交

  昨日，有多达6家房企确认竞拍的一幅住宅地块——奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块，却出人意料地遭到“冷遇”。该地块最终被申通地铁(600834)资产经营公司联合奉贤区轨道交通建筑投资有限公司以3.51亿元的底价竞得，折合楼板价为3999.9元/平方米。

 该地块属普通商品房用地，四至为东至住宅，南至奉贤机动车安检站，西至沪杭公路，北至秀枫苑，合计出让面积43876.1平方米，容积率2.0，起始楼板价为4000元/平方米。

 该地块属普通商品房用地，四至为东至住宅，南至奉贤机动车安检站，西至沪杭公路，北至秀枫苑，合计出让面积43876.1平方米，容积率2.0，起始楼板价为4000元/平方米。

 该地块属普通商品房用地，四至为东至住宅，南至奉贤机动车安检站，西至沪杭公路，北至秀枫苑，合计出让面积43876.1平方米，容积率2.0，起始楼板价为4000元/平方米。

据了解，早在2010年，《上海市城市轨道交通近期建设规划(2010-2015年)》已获得国家发改委正式批复，5号线南延伸段已列入新一轮建设规划之中，预计“十二五”期间将开工建设。黄河滔表示，上述规划出台后该板块内的土地成交量开始显著上涨。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，2011年至今上海市已共计出让9幅位于奉贤南桥新城的经营性用地，且该9幅地块皆不同程度涉及居住属性。而从出让地块的平均楼板价来看，约为4863元/平方米。