主题：江汉区价格洼地楼盘，到底买哪个呢！犹豫不定闹心啊~~~

  看了大半年的房子，心想不管怎么样也是要买汉口核心的房子，可是汉口的房子真心不便宜，而汉口最发达的江汉区的房子更不便宜。看了这么多，发现江汉区随随便便一个房子就已经上万，真是直线拉高整个武汉市的平均房价。不过走了一圈，也发现，江汉区还是有一些相对比较便宜的房子的，要说江汉区的房子哪里最便宜？那就是二环线和三环线之间这些正在进行改造的房子们。我呢，是一个在汉口看了大半年房子的购房者，最近看到不少人在写自己的买房心得，买房感受，以及看盘体验，那我也想写一写，对想买江汉区楼盘的购房者们提供一点自己的看房心得。

  我属于刚需的类型，所以我买房子最重要的是看重性价比，所谓的高大上的豪宅咱是买不起的，所以江边上的楼盘们我们是看不上的，比方说江边的世纪江尚，江汉路附近的房子，随随便便就20000+，哎，我只能算是江汉区购房者中的穷人，所以这里是看不上的，下图中粉红色的区域就是所谓的江汉区成熟黄金区域，贵啊~~~~~

  江汉区中间下图中橙色的部分，就是15000到20000+左右的房子，这些房子里的代表就是泛海国际，泛海要打造CBD，应该算是江汉区的重点工程了吧，现在只建设了一部分，传说中的武汉中心已经封顶，据说建成后是华中第一高楼，看外立面非常壮观！不过泛海目前就是画大饼然后畅想未来，至于具体将来会不会发展成开发商宣传的那样，还真的要看开发商的诚意以及后期的建设情况。目前泛海是一个比较火的豪宅区，我跟着朋友去过一次，自己去过一次，置业顾问都说房子卖的差不多了，好像是开一栋基本上就剩下顶天立地的房子了，牛啊，竟然能卖的这么好~~~不过对于我来说，还是贵呀~~~~~~

  这么说，能买得起的基本上都是江汉区二环以外的房子了，这边的房价价格在9000-14000，对于一个汉口刚需购房者来说，这是我能消费得起的楼盘们。这边现在也是在进行旧城改造，大部分楼盘也都是城中村拆迁然后进一步开发的。旧城改造的区域有什么好处，一是之前的生活配套还是存在的，所以说不存在泛海这样的开发商自己建设，等待规划；二是公共设施比较齐全，而且非常健全、完善，这样的对于购买了新楼盘的购房者来说，入住以后生活起来是非常方便的。所以这个区域还是比较好的。

  上图就是江汉区行政区划里大概的楼盘价位分级情况，大家应该能基本上了解一些相关的信息。

  下图是江汉区价格外地里的楼盘们，它们主要是电建地产盛世江城、福星惠誉福星华府，这两个楼盘价格在一万左右，靠近三环线，所以它们目前是区域内相对来说价格最便宜的。不过这两个楼盘所在的区域也存在一些问题，目前高架这边在施工，所以灰尘很大，拆迁不彻底，因此新旧交替，再加上靠近三环线，货车也很多，第一次去看的时候，觉得这里还是挺破的，将来发展好了，道路施工完善了，周边没什么工程建设了，应该会好一些，但是现在的话，还是有点闹心的。不过价格在那里摆着，不少人也买了，还是有可取之处的。而且靠近地铁2号线，出行、工作非常方便。

  接下来就是顶琇国际城和顶琇国际公馆，顶琇的房子在这个区域里都是相对比较便宜的，跟电建地产和福星惠誉相比，它的开发商不算出名，因此房子的价格跟福星和电建也不相上下，但是位置却比福星和电建好，如果买房子不看开发商的话，这两个房子算是一个比较不错的选择；不过它们也有自己的问题，例如顶琇国际公馆靠近大型变电站，这是一个硬伤，很多人跟我一样，看了以后就很犹豫；另外就是顶琇国际城和顶琇国际公馆都不是两梯四户，这么住起来的舒适度就差了一些，而且体量比较小，目前两个房子都只有两三栋楼，社区环境基本上可以说是没有了。

  然后靠近二环线的就是万科汉口传奇、武汉天街和三金华都了，其中万科汉口传奇体量最大170万方，不过现在在售的是一期，未来开发建设还需要一段很长的路。今年汉口传奇好像只推1 6 7 8四栋楼，我上次去问，置业顾问说剩下的要明年卖了，挺遗憾的，毕竟现在这激动要不就是卖完了，要不就是靠近铁路，不管别人是不是在乎吧，反正我是觉得铁路挺闹心的，硬伤啊。武汉天街相对来说位置最好，价格也比汉口传奇便宜，不过不是精装，问题呢，同样是开发商的问题，到底保险不保险，另一个方面就是改了规划，担心以后是不是还要改规划，感觉开发商做房子有点随便，说改就改，也不管政府是不是同意，怕以后办不了证。三金华都是老房子了，这个房子的价格相对来说是比较贵的，而且是二期，不过二期有个好处就是一期都已经交房，住起来舒服多了。但是那边的高楼太密集，开发商毛坯竟然比万科还贵，只不过隔了一条马路而已，真的值得吗？

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  以上就是我真的大半年的看房经历，哪个房子都去看过了，可是哪个房子都觉得有点毛病，虽然说没有完美的房子，可是现在了还是迟迟没有下手，买房难啊，买个中意的房子更难。论坛里的朋友们有买这个区域的吗？也来说说到底这些房子里哪个比较好吧。我最近看的都有点心烦意乱了，还没有敲定，闹心啊

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以下是搜房管理员的回复：

楼主您好，你的精华帖已进行江汉片区论坛推广，欢迎大家多发好贴。

福星华府跟电建现在在降价，觉得还可以。

泛海的房子好是好，就是太贵了

中冶南方韵湖星光43平公寓已启动，5千抵3万，预计11月开盘，现营销已开放，敬请关注。http://163.fm/D7DNtGN

万科汉口传奇的房子还是算了，虽然说是大开发商，户型也是太稀烂了 

 传奇怎么不好啊？我觉得传奇的户型还是不错的，而且传奇的得房，所以你不要这么说

电建最近了，还不错啊

 江汉区就算是也不洼啊，这价格真心是不，而且都三环了，为什么要买福星惠誉和电建呢，直接买到三环外常青那一带也不错啊，没远多少

要是有钱的话还是买贵点的吧，肯定要好些

这么看，江汉区就像是一把钥匙，不过也是整个汉口的财富中心。

江岸区的发展也是越来越好，而且武汉天地什么的都在江岸，以后也是前途不可限量。

所以说，买房的话，买江岸潜力是不是更大一点？

我觉得市区的房子虽然价格高，目前的配套比较成熟但是周边环境却比较破烂

有点城中村的感觉