主题：【百家讲房】奉上面积最相近的F3、F4户型解析。

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还有最后的两个面积最接近的户型，也一起分享给大家了。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、祥生学府F3户型的74㎡两室两厅一厨一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）对外统一公摊25%

主卧：（3.1-0.1）*（3.5-0.1）=10.2㎡，

次卧：（3.1-0.1）*（2.7-0.1）=7.8㎡，

厨房：（2.1-0.1）*（1.9-0.1）=3.6㎡，

卫生间：（2.2-0.1）*（1.9-0.1）=3.78㎡，

客厅及餐厅：（3.3-0.1）*（6.9-0.1）=21.76㎡

走道：2.52㎡

阳台：（3.3-0.1）*（1.5-0.1）=4.48㎡（阳台算一半面积）。

除开墙体及赠送计算面积：

10.2+7.8+3.6+3.78+21.76+2.52+2.24㎡=51.9㎡

销售面积：74㎡。

公摊面积：74㎡*25%=18.5㎡

实际公摊及墙体总面积：74㎡-18.5㎡=55.5㎡

点评户型：

普通的两房，阳台朝南，进门就是厨房还有餐厅，区域划分还可以。只是实得面积有点少。

2、祥生学府F4户型的75㎡两室两厅一厨一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）对外统一公摊25%

主卧：（3.1-0.1）*（3.76-0.1）=10.98㎡，

次卧：（3.25-0.1）*（2.7-0.1）=8.19㎡，

厨房：（2.1-0.1）*（2.08-0.1）=3.96㎡，

卫生间：（2.9-0.1）*（1.6-0.1）=4.2㎡，

客厅及餐厅：（3.3-0.1）*（5.9-0.1）=18.56㎡

走道：5.08㎡

阳台：（3.3-0.1）*（1.5-0.1）=4.48㎡（阳台算一半面积）。

除开墙体及赠送计算面积：

10.98+8.19+3.96+4.2+18.56+5.08+2.24㎡=53.21㎡

销售面积：75㎡。

公摊面积：75㎡*25%=18.75㎡

实际公摊及墙体总面积：75㎡-18.75㎡=56.25㎡

点评户型：

这个户型虽然只比F3大一个平方，在户型上也差求不多，但是实得面积就会大一点点。

这是两个很相近的户型，都是朝南的。所有，喜欢什么样子的布局就是选择的重点了，个人觉得F3的布局会更好一点。

楼主解析的很详细啊。辛苦辛苦啊~~

F3的厨房位置好一点，但是开间没有F4大