主题：祥生学府F2、F5最小两户型面积公摊大解析！

因为学府的户型是6个，昨天只把最大的两个户型说了，现在先把最小的F2、F5户型和大家分享一下。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、祥生学府F2户型的43㎡一室两厅一厨一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）对外统一公摊25%

这个户型和其他的户型有点不一样，在2楼到5楼中，卫生间还有厨房的大小有点区别。

6F-33F

卧室兼起居：（3.3-0.1）*（5.5-0.1）=17.28㎡，

厨房：（3.3-0.1）*（1.7-0.1）=5.12㎡，

卫生间：（2.1-0.1）*（1.8-0.1）=3.4㎡，

走道：（1.675-0.1）*（2.1-0.1）=3.15㎡，

阳台：（3.3-0.1）*（1.3-0.1）=3.84㎡（阳台算一半面积）。

2F-5F

厨房：（3.3-0.1）*（2.4-0.1）=7.36㎡，

卫生间：（2.25-0.1）*（1.8-0.1）=3.65㎡，

6F-33F除开墙体及赠送计算面积：

17.28+5.12+3.4+3.15+1.92=30.87㎡

2F-5F除开墙体及赠送计算面积：

17.28+7.36+3.65+3.15+1.92=33.96㎡

销售面积：43㎡。公摊面积：43㎡*25%=10.75㎡

实际公摊及墙体总面积：43㎡-10.75㎡=32.25㎡

点评户型：其实我们从实得面积中可以看出，2F-5F的实得面积会更大一点，但是往上走的视野会更好一点。这个户型进去左右两边一看，家里就看完了，单身人士住不错。

2、祥生学府F5户型的57㎡一室两厅一厨一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）对外统一公摊25%

 这个户型和F1的都是一室两厅的，只是在格局上会不一样。

卧室兼起居：（3.2-0.1）*（3.9-0.1）=11.78㎡，

厨房：（3.31-0.1）*（1.9-0.1）=5.78㎡，

卫生间：（3.2-0.1）*（1.6-0.1）=4.65㎡，

客厅：（2.21-0.1）*（3.2-0.1）=6.541㎡

餐厅：（2.6-0.1）*（3.8836-0.1）= 9.459㎡

阳台：（3.2-0.1）*（1.5-0.1）=4.34㎡（阳台算一半面积）。

除开墙体及赠送计算面积：

11.78+5.78+4.65+6.541+9.459+2.17=40.38㎡

销售面积：57㎡。

公摊面积：57㎡*25%=14.25㎡

实际公摊及墙体总面积：57㎡-14.25㎡=42.75㎡

点评户型：同样的一室两厅，但是这个比F2户型大了14个平方，在客厅还有餐厅做成了分区的，但是客厅基本是不通风的。

其实对比了大户型，在看这个小户型，其实对角线拉开，承重墙少的就真的节约面积一些，不知道大家看出来没有，但是这也的小户型，还是比较适合单身。因为这个地段不是很繁华，所以对于投资来说，还是不太建议。

这个户型感觉比较是和老人，或者单身的年轻人。

不明觉厉