主题：祥生学府F1、F6两大户型面积公摊大解析

  分析过楼盘户型之后，我的好朋友就让我帮她分析一下祥生学府的，因为这边的户型有6个，有点多，她想看看哪种最划算，就买哪种的，既然还比较擅长这个，我把做好的东西也和大家分享一下。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、祥生学府F1户型的90㎡三室两厅一厨一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）对外统一公摊25%

主卧：（3.6-0.1）*（3.1-0.1）=10.5㎡，

次卧：（3.0-0.1）*（2.9-0.1）=8.12㎡，

客卧：（3.2-0.1）*（2.7-0.1）=8.06㎡，

厨房：（2.4-0.1）*（2.1-0.1）=4.6㎡，

走道1：（1.5-0.1）*（2.77-0.1）=3.74㎡，

走道2：（1.59-0.1）*（2.4-0.1）=3.43㎡，

卫生间：（2.0-0.1）*（2.1-0.1）=3.8㎡，

客厅+餐厅：（6.0-0.1）*（3.4-0.1）=19.47㎡。

阳台：（3.1-0.1）*（1.5-0.1）=4.2㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：0.98+0.98=1.96㎡。（赠送）

除开墙体及赠送计算面积：

10.5+8.12+8.06+4.6+3.74+3.43+3.8+19.47+2.1=63.82㎡

销售面积：90㎡

公摊面积：90㎡*25%=22.5㎡

实际公摊及墙体总面积：90㎡-63.82㎡=26.18㎡

点评户型：户型是L形状。户型说是南北通透，但是只是在主卧和次卧可以达到通透。客厅和客卧朝北，客卧也可以做成书房。阳台只有一个在主卧，客厅和次卧是飘窗。

2、祥生学府F6户型的93㎡两室两厅一厨一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）对外统一公摊25%

主卧：（3.2-0.1）*（4.29-0.1）=12.99㎡，

次卧：（3.1-0.1）*（3.493-0.1）=10.18㎡，

厨房：（2.6-0.1）*（3.0-0.1）=7.25㎡，

走道1：1.54+1.65=3.19㎡，

客厅+餐厅：17.69㎡，

卫生间：4.18㎡，

阳台：（3.3-0.1）*（1.5-0.1）=4.48㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：0.84+0.84=1.68㎡。（赠送）

除开墙体及赠送计算面积：

12.99+10.18+7.25+3.19+17.69+4.18+2.24=57.72㎡

销售面积：93㎡

公摊面积：93㎡*25%=23.25㎡

实际公摊及墙体总面积：93㎡-57.72㎡=35.28㎡

点评户型：这个户型是这6个户型里面最大的，为什么我们实际得到的面积还要少呢，其实我们购买的面积是两面墙的对角线中的全部面积，最边线的四面墻在面积中要算一半墙体，要是在这个空间范围里面多了承重墙的话，其实就是占用了客户自己购买的面积，也许这个东西大家都是不会注意到的。

楼主好心细

棒棒棒

感谢分享啊

这个算的不是公摊后的面积吧