新闻链接：http://news.wuhan.fang.com/zt/201203/dchktyxd.html 1、阳光100大湖第在武汉销售很好，光耀未来计划是如何展开的？
易小迪：去年楼市销量下降，房价下降，价格战打的很厉害.但降价之后，最担心的就是品质的下降，因为大多数降价之后为维持合理成本，不可能在亏损的结果下去推销产品，所以降价之后，一般都会带来产品的低端化。因此也引发许多问题，比如砸售楼部、业主在交房之后闹意见等，为避免这些问题的出现，阳光100在降价的同时更加注重产品品质的提升，简单讲，做了两个转型，第一是如何提升社区价值，我们叫做复合型社区，更多的在社区里面做城市化生活公共配套，比如在武汉，将来会有宾馆、商业街、电影院等很多与城市生活相关的郊区大盘缺乏的东西，客户很认同。第二是在保持价格合理的同时对产品品质做提升，既有面向大众的产品，也有高端产品。不以降低品质为代价，而以提升部分产品的价值、档次来做回收，所以整个社区将朝复合型、多样化方向发展。这也是郊区住宅的一个方向，取得了一定成果。
2、复合型社区、多种业态是否是未来住宅的发展趋势？
今年2月以来，开发商放量推盘，有人认为市场回暖，但也有人认为这种短期的放量并不能促使市场转暖，对此，您怎么看？
易小迪：我认为市场会专业化、细分化，精确目标定位，一个客户一个定位的竞争越来越激烈，我们一定要走细分化道路。品牌会带来溢价，大品牌并没带来大溢价，因为他没细分，这对中型房企来说是很好的出路。
城市化进程发展的越来越快，楼市主战场逐渐转向二三线城市。个人认为这次调控取得了很大的成果，房价下来了，大部分止涨，有的下降10%到20%。
金融、限购环境在宽松，这两个因素意味着销售在回暖，也就意味着价格还有很长的徘徊期。所以房价不会出现报复性反弹。预计今年销量应该非常乐观，3月以后销售都会逐月攀升。
易小迪：房企降价也关乎诚信，3月，搜房网发起了中国房地产“诚信月”行动并在全国推广，您认为房企应怎样做才能在购房者心目中树立诚信形象？
答：房地产诚信不好就是因为投诉居高不下，最主要原因就是卖房卖的是期房，到交房一般有一年多的时间差距，所以给客户心理带来影响，很多公司都有降低品质的冲动和行为，最后交房肯定与预期有差别，有些楼盘价格下降非常厉害，甚至降到成本价以下，但它绝不可能在以低于成本的价格交房给客户，所以就会在质量方面偷工减料，阳光100要避免这些问题，在这方面脱颖而出，保证每一期的品质和客户满意度。因此我们有促销的行动，但不会全面降价，会有降有升，合理降价，如果做得好，品牌会得到很好的提升。
4、作为一名房企精英，您对搜房网“诚信月”这一活动如何看待？
易小迪：诚信是很重要的问题，在房地产方面，开发商主要就是在交房品质上给客户心理落差，搜房网这一倡议很合时宜，很有必要。
5、保障房、二手房入市很大，住宅市场不必担心房价会报复性反弹，但成交绝对会提升。二三线城市限购会放松，大城市则不会，大城市已经饱和，需求也饱和，二三线城市需求很旺盛。
6、是否愿意尝试网上卖房？
易小迪：广告已经走进网络，但卖房还是要看人。
7、近两年武汉商业地产很火，阳光100在二三线城市会扩大综合体的开发建设吗？
易小迪：已经上报了商业综合体的规划、报建。规划厅应该会很支持，比较看好武汉的城市未来。
8、在限购限贷的严厉背景下，高端住宅产品的发展会否受到影响？
易小迪：限购对高端物业的发展确实有影响，在柳州等一些不限购的城市，去年投资客户比例占60%，刚需客户占40%。所以投资客户群体的需求其实是很大的，限购一旦放松，这种客户群会更大。二三线城市投资增长的想象空间其实非常大，下跌的想象空间很小。武汉的投资需求也很旺盛。如果武汉房子卖七八千，我认为是很合理的。
10、阳光100大湖第为什么选择光谷汤逊湖片区？
易小迪：武汉的光谷就相当于美国的硅谷，有号召力，将来会成为一个很特殊的高科技园区。在美国，硅谷的房价最贵，做网络做科技的人对生活的追求完全不一样，他们追求一种全新的生活方式，阳光100就会为大家带来这种新潮的生活方式。
11、武汉跟北上广相比，有什么差距？
易小迪：武汉就是一个25岁的青年，接近青春期还有10年的时间，作为一个中部中心城市，具有九省通衢的优势，许多产业转移都落户在此，比如富士康等。
12、两会提出要巩固现有调控成果，这对开发商的资金链会带来一些影响，您怎么看？
易小迪：不仅小企业资金链紧张，大企业同样如此，房企若转型，若能让那个抓住机会，还是会良性发展。楼市购房热情不减，只有盈利模式不健全的公司才会出现资金紧张问题。
13、对购房者来说，现在是最佳购房时机吗？
易小迪：看不同的城市，一线城市还没到，二三线城市逆转已经很明显。
14、在目前房企云集的武汉楼市，阳光100大湖第的核心竞争力是什么？
易小迪：明确客户群体，坚持走创新、个性化、品质化、细分化市场道路。
15、房产税会全面铺开吗？
易小迪：不会那么快，房产税铺开涉及到很多私密问题，牵涉到收入不公开的问题，收入难公开，短期内房产税也难以全面铺开。
16、政府在控房价和保经济增长之间有无矛盾？如何找到平衡点？
易小迪：个人认为确实有矛盾，这是社会经济转型带来的困难，不能人为的阻挡经济发展的步伐。
17、今年阳光100大湖第在产品升级和发展方面有没有什么规划？
易小迪：第一要注重产品多元化，不仅做高端住宅，也做普通住宅，同时。第二，大力改进社区服务，注重电影院、宾馆等相关的社区配套建设。硅谷是很多方面的发源地，不仅是科技方面，也会是时尚、潮流的发源地。所以，将来阳光100会是一种新的生活模式的发源地，引领武汉时尚发展潮流。我现在70%的时间在想企业机制的改变、员工面貌的改变，能否真诚面对所有客户等问题，我相信浙西而最终都会表现在我们的产品品质和客户满意度上，这不亚于任何一场管理的革命。
董事长亲自出马，看来房子不好卖
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1、阳光100大湖第在武汉销售很好，光耀未来计划是如何展开的？
易小迪：去年楼市销量下降，房价下降，价格战打的很厉害.但降价之后，最担心的就是品质的下降，因为大多数降价之后为维持合理成本，不可能在亏损的结果下去推销产品，所以降价之后，一般都会带来产品的低端化。因此也引发许多问题，比如砸售楼部、业主在交房之后闹意见等，为避免这些问题的出现，阳光100在降价的同时更加注重产品品质的提升，简单讲，做了两个转型，第一是如何提升社区价值，我们叫做复合型社区，更多的在社区里面做城市化生活公共配套，比如在武汉，将来会有宾馆、商业街、电影院等很多与城市生活相关的郊区大盘缺乏的东西，客户很认同。第二是在保持价格合理的同时对产品品质做提升，既有面向大众的产品，也有高端产品。不以降低品质为代价，而以提升部分产品的价值、档次来做回收，所以整个社区将朝复合型、多样化方向发展。这也是郊区住宅的一个方向，取得了一定成果。
2、复合型社区、多种业态是否是未来住宅的发展趋势？
今年2月以来，开发商放量推盘，有人认为市场回暖，但也有人认为这种短期的放量并不能促使市场转暖，对此，您怎么看？
易小迪：我认为市场会专业化、细分化，精确目标定位，一个客户一个定位的竞争越来越激烈，我们一定要走细分化道路。品牌会带来溢价，大品牌并没带来大溢价，因为他没细分，这对中型房企来说是很好的出路。
城市化进程发展的越来越快，楼市主战场逐渐转向二三线城市。个人认为这次调控取得了很大的成果，房价下来了，大部分止涨，有的下降10%到20%。
金融、限购环境在宽松，这两个因素意味着销售在回暖，也就意味着价格还有很长的徘徊期。所以房价不会出现报复性反弹。预计今年销量应该非常乐观，3月以后销售都会逐月攀升。
易小迪：房企降价也关乎诚信，3月，搜房网发起了中国房地产“诚信月”行动并在全国推广，您认为房企应怎样做才能在购房者心目中树立诚信形象？
答：房地产诚信不好就是因为投诉居高不下，最主要原因就是卖房卖的是期房，到交房一般有一年多的时间差距，所以给客户心理带来影响，很多公司都有降低品质的冲动和行为，最后交房肯定与预期有差别，有些楼盘价格下降非常厉害，甚至降到成本价以下，但它绝不可能在以低于成本的价格交房给客户，所以就会在质量方面偷工减料，阳光100要避免这些问题，在这方面脱颖而出，保证每一期的品质和客户满意度。因此我们有促销的行动，但不会全面降价，会有降有升，合理降价，如果做得好，品牌会得到很好的提升。
4、作为一名房企精英，您对搜房网“诚信月”这一活动如何看待？
易小迪：诚信是很重要的问题，在房地产方面，开发商主要就是在交房品质上给客户心理落差，搜房网这一倡议很合时宜，很有必要。
5、保障房、二手房入市很大，住宅市场不必担心房价会报复性反弹，但成交绝对会提升。二三线城市限购会放松，大城市则不会，大城市已经饱和，需求也饱和，二三线城市需求很旺盛。
6、是否愿意尝试网上卖房？
易小迪：广告已经走进网络，但卖房还是要看人。
7、近两年武汉商业地产很火，阳光100在二三线城市会扩大综合体的开发建设吗？
易小迪：已经上报了商业综合体的规划、报建。规划厅应该会很支持，比较看好武汉的城市未来。
8、在限购限贷的严厉背景下，高端住宅产品的发展会否受到影响？
易小迪：限购对高端物业的发展确实有影响，在柳州等一些不限购的城市，去年投资客户比例占60%，刚需客户占40%。所以投资客户群体的需求其实是很大的，限购一旦放松，这种客户群会更大。二三线城市投资增长的想象空间其实非常大，下跌的想象空间很小。武汉的投资需求也很旺盛。如果武汉房子卖七八千，我认为是很合理的。
10、阳光100大湖第为什么选择光谷汤逊湖片区？
易小迪：武汉的光谷就相当于美国的硅谷，有号召力，将来会成为一个很特殊的高科技园区。在美国，硅谷的房价最贵，做网络做科技的人对生活的追求完全不一样，他们追求一种全新的生活方式，阳光100就会为大家带来这种新潮的生活方式。
11、武汉跟北上广相比，有什么差距？
易小迪：武汉就是一个25岁的青年，接近青春期还有10年的时间，作为一个中部中心城市，具有九省通衢的优势，许多产业转移都落户在此，比如富士康等。
12、两会提出要巩固现有调控成果，这对开发商的资金链会带来一些影响，您怎么看？
易小迪：不仅小企业资金链紧张，大企业同样如此，房企若转型，若能让那个抓住机会，还是会良性发展。楼市购房热情不减，只有盈利模式不健全的公司才会出现资金紧张问题。
13、对购房者来说，现在是最佳购房时机吗？
易小迪：看不同的城市，一线城市还没到，二三线城市逆转已经很明显。
14、在目前房企云集的武汉楼市，阳光100大湖第的核心竞争力是什么？
易小迪：明确客户群体，坚持走创新、个性化、品质化、细分化市场道路。
15、房产税会全面铺开吗？
易小迪：不会那么快，房产税铺开涉及到很多私密问题，牵涉到收入不公开的问题，收入难公开，短期内房产税也难以全面铺开。
16、政府在控房价和保经济增长之间有无矛盾？如何找到平衡点？
易小迪：个人认为确实有矛盾，这是社会经济转型带来的困难，不能人为的阻挡经济发展的步伐。
17、今年阳光100大湖第在产品升级和发展方面有没有什么规划？
易小迪：第一要注重产品多元化，不仅做高端住宅，也做普通住宅，同时。第二，大力改进社区服务，注重电影院、宾馆等相关的社区配套建设。硅谷是很多方面的发源地，不仅是科技方面，也会是时尚、潮流的发源地。所以，将来阳光100会是一种新的生活模式的发源地，引领武汉时尚发展潮流。我现在70%的时间在想企业机制的改变、员工面貌的改变，能否真诚面对所有客户等问题，我相信浙西而最终都会表现在我们的产品品质和客户满意度上，这不亚于任何一场管理的革命。