主题：华润橡树湾感受以及同融侨城、金地国际花园等楼盘的比较

华润橡树湾感受以及同融侨城、金地国际花园等楼盘的比较！

橡树湾这个楼盘从2010年底开始宣传时我就知道，记得5年前这里销售部看宣传的时候，周边环境真的很破。当时的保利才盛景苑以及万科金域华府等正在售。华润置地进军武汉地产市场后2007年一举拿下4块地（凤凰城、汉阳中央公园、民主路MO+置地公馆和原国棉二厂的余家头用地）。分先后次序开发，最后一个开发销售的就是华润置地橡树湾，可以说橡树湾19万方多的占地，2.57的容积率得益于拿地早，也是当时华润拿下的4块地中最大体量的一个。看看对面的融侨城和目前开盘建设销售的其它项目诸如保利城金地自在城等，可以说现在拿地开建的项目容积率远高于当时。现在政府收取的每亩土地出让金远大于5年或者10年前，因此融侨城5.2的容积率高是很正常的。买橡树湾的客户应该珍惜。

华润橡树湾的楼盘我看了第一感受就是很类似华润的凤凰城，毕竟是一个开发商，建筑的风格特点很多相似之处。你去仔细比较华润和金地的楼盘，和融侨的楼盘有很多不同。华润楼盘追求精致、纤细而不是大气粗矿的豪迈。从外形来看楼体很薄，这样便于南北通透户型采光，华润的住宅楼道间都相对比较窄，这就是优化楼体厚度的结果。房间的窗户都不是很大，并且飘窗也大多是单开面而非拐角飘窗或者三面飘窗。我第一眼看出觉得窗户太小了，但是仔细想起来设计者之所以这样设计可能更多地是房间保温和节能的考量。因为像融侨城那样超大飘窗的设计夏天会很热，冬天也会比较冷，飘窗大观景好但是窗体和墙体连接处易出现露水霉斑、变形和开裂等等。我以前住的多层房子就是超大飘窗，但是几年后感觉真的弊端很多。所以讲飘窗不是越大越好，而是合适最好。华润的楼房北面房间大多不设置飘窗，这是很合理的。这点融侨城做的就很不好，很多户型半通透客厅和书房以及次卧都对着北面，并且又给一个巨大飘窗，可以说这完全是卖给那群比较弱智的消费者。

未完待续！ 先办事去了

华润这个楼盘里面没有别墅区，我问过销售经纪人，他们说当初规划时候曾经想搞，但是报上去审批未通过。后来搞了很多复式房型，以适合年轻新兴一族的需要。

不过我一直觉得华润二期B组团开始搞的通透小三房很好，其中尤以B1和B6最佳，景观相对更好；而B2和B5的低楼层就不怎么好了，前后楼层正对无错开，采光受到影响，这点不如一期的好。而B3和B4相对B2和B5好一点，其中B4至少北面景观不受遮挡，开着孩子们嬉戏也是一种快乐。B3和C7之间间距较大，视野也开阔一些。

我不知道二期B组团是否有把头的小三房户型，如果有那是最好的，若是遇到2梯2户的楼层且把头通透小三房那就是最好的，以后二手转让也很好卖。至于楼层我觉得住在橡树湾这种大小区里面还是最好选择高一点的为佳，采光和视野更好，华润的房子窗户做的都相对比较小，楼层低了肯定被前面高楼遮挡，采光和景观都受影响。华润橡树湾的阳台是包进来模式而非凸出去，适合封闭阳台比较干净，这更加要求楼层高一点好。

我个人一直不喜欢那种2梯6户的楼层，其中1号房和2号房之间以及5号房和6号房之间几乎是门挨门，同时开门吓一跳的感觉，6户的楼层卫生清洁都难以保持很好。而2户的楼层清净也干净。

二期C组团（也就是三期）采用外墙内保温工艺，可以说是开发商节省成本的考虑，不过似乎三期小户型面积都相对大一点，但是实得套内面积并不大于二期，物业费提高到3元/平方米。公摊似乎也很大，大多25%左右。

不懂装懂，融侨城拿地比橡树湾低多了

 拿地多少是看每亩单价，而不是总价。橡树湾占地面积2倍多于融侨城。

武汉市政府的土地出让金只会不断增加而不可能减少，偶尔土地不好卖政府也可以囤积暂时不卖，等市场好了再卖。论坛上有个谣传，居然说华润2007年拿下的原国棉二厂橡树湾用地价格高于后期对面融侨城的地价，太可笑了。讲这种话的孩子你不如说10年前开发的商品房地价比现在新开盘的新房地价还要贵算了。

武汉滨江的绿地和万达拿下的两块地价格是不高，那是与政府合作形式，为了建设滨江商务区和606标志性建筑。还有三江地产拿下的三层楼原武汉理工大学分校的用地价格也很低，那是为了弥补汉阳毒地事件给三江地产造成的损失。

 汉阳毒地，后来是开发成哪个项目了啊？你知道不？

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 记得2012年初我刚搬进金地国际花园高层全南的房子时候也很激动，楼前面对着小区别墅区，景观无遮挡很开阔，尤其是夜晚景色挺美的。

不过住时间长了就发现它许多弊端，夏天确实很热，不透气。2梯4户，我们两家全南户型夏日用电还超过把头两个大户通透型。金地花园那个全南户型次卧采光还是不错的，它全南户型与通透户型拉开比较大，全南次卧窗户纵深度不高。

还有一点金地花园和融侨城的窗户都比较大，飘窗坐板比较宽。华润房子比较纤细和精致，楼梯很薄。四户的走廊比较窄，门朝向屋里开，有点不爽的是1号和2号房门挨得太近。因为有着金地花园的对比，我去橡树湾看房时第一眼就觉得全南户型极不爽，谁都知道全南户型比邻居南北通透小户型同样面积便宜至少10万左右呢，贵就有贵的道理。不过后期去买的已经没有南北通透户型了，只有5楼以下的几个可选了。

 楼梯很薄，这是说明质量不好的意思灭