主题:浅析金银湖环湖路上的部分楼盘
- 发表于2015-07-10
花样年的物业费怎么那么贵
- 发表于2015-07-10
- 引用:soufunapp356281在2015-07-10 11:59:15写道:
- 2楼
花样年的物业费怎么那么贵
花样年的物业全国有名,其他楼盘比不了的
- 发表于2015-07-10
恒大城的绿化率有45%?
二期没有这么高吧
- 发表于2015-07-10
- 引用:soufunapp356281在2015-07-10 11:59:15写道:
- 2楼
花样年的物业费怎么那么贵
- 引用:栅栏口在2015-07-10 14:25:32写道:
- 3楼
花样年的物业全国有名,其他楼盘比不了的
彩生活都被赶出南京了
- 发表于2015-07-17
分析的透彻
选择环湖路上比较热门点的楼盘,祥生学府、花样年花样城和恒大城,地理位置比较类似,且都为高层住宅楼。
先放一张地理位置图:
祥生学府
一、楼盘概况
二、户型特点分析
两梯六户设计,在平面上形成了“品”字型的布局,这种布局的最大好处是,充分保证了每一户的采风和通风。
三、价格分析
均价: 6000 元/平米
分析:该楼盘采取平稳的定价的策略,价格波动频率不大,便于快速成交,促进良性循环。为快速卖房,采取买房直接减低首付的形式。
四、优劣势分析
优势:(1)区域优势:位于金银湖环湖西路,有便利的公交,离地铁6号线首站最近,方便出行;(2)配套优势:周边学校林立,教育资源丰富,商业配套现在有自己的商业街,供居民生活所需。
劣势:周边的娱乐设施发展进度有待提高。
花样年花样城
二、户型特点分析
两房设计较好,面积配比合理,实用率高,全明设计。
三、价格分析
均价: 5400 元/平米
分析:该楼盘也采取典型的低开高走的策略,早期价格很低,激起顾客的购买欲。到以后再逐步提高价格,这样可以便于资金周转,资金回笼。现楼盘采取折扣购房,有很大的吸引力。
四、优劣势分析
优势:价格较低,交通有公交直接抵达
劣势:周边配套发展没跟上
武汉恒大城
二、户型特点分析
二房户型设计,南北通透,实用性强,面积紧凑
三、价格分析
均价:7000 元/平米
分析:该项目是精装修,价格比周边毛坯房项目的价格会相对高一些。
四、优劣势分析
优势:有大面积水景 ,绿化面积很高,达到了45%,容积率小,会使小区显得不那么拥挤。规划了自己的商业中心,商业配套值得期待。
劣势:小区位于环湖西路里面,距离6号线首站最远。小户型户型较少,无法满足单身群体的需求。