主题：“诚信地产”：道德与商业的博弈？

现实的批判 “诚信地产”已是人们耳熟能详的开发理念，并且逐步成为一种应景式的时髦说辞，以致于消费者一方面呼吁开发商“良心发现”，另一方面，又对媒体上的“诚信广告”之嗤之以鼻。这种矛盾现象，不免让少数“知行合一”的开发商感到心寒。 可以理解的是，表面上是消费者对开发商商业道德的回归期盼，实质上，无非是对基本市场原则的回归期盼。商业道德和基本市场原则不过是经济活动的表里两方面的特征，两者既对立又统一。批判的现实 毫无疑问，中国传统社会无原则的“重义轻利”观念至今在束缚着当代的经济活动，“奸商”，“无奸不商，无商不奸”等口号仍留在人们的嘴边。有趣的是，当现实的利益与道义抉择摆在个体面前时，人们会毫不犹豫地选择利益，同时，小农经济的发展对国人商业意识影响更坏，成语“买椟还珠”中表现的短视功利性，可以证明国人商业活动中“急功近利”的历史渊源----做为艺术品的“椟”，其潜在商业价值其实更高。 自从引入私有产权制度以来，人类社会发生了翻天覆地的变化，社会阶级、阶层的重组，使社会发展规律有了新的突破。利润第一的商业原则必然使资本向利润最大化方向流动，这是社会经济规律所发生的调节作用。因此，由于个体的差异，在各种经济活动中产生的急功近利的心态，追求短期回报的投资模式、以及由于衍生的欺诈、瞒骗手段等也自然而然成为商业活动中的一大现象。 但是，它并非商业活动的核心价值。 对商业道德的呼唤并非空穴来风。回顾中国房地产的发展历史，种种违法、违规的现象屡屡出现，如质量低劣、拖延工期、烂尾楼、面积短斤缺两、购房合同文本条款模糊、不按图施工，拖延办证、宣传误导、物管不力等等。其中既有开发商恶意违法，也有开发商不熟悉房地产开发流程的原因。 作为人类社会进步的标志，商业道德强调尊重人类文明在一切事物中的主导地位，以此为基础的诚信化主张，了逐步引起部分行业（如房地产、酒业、电信、家电、汽车等），企业（如房地产业中的万科、金地、广州城建总、合生创展等）和地方（如温州）的重视或反思，这既是社会观念的进步，也是中国市场经济发展到现阶段的结果。 解读“诚信” 博奕学中有一条经济原理：“倘若没有时间维度上长期搏奕愿望，则诚信的动因便不复存在。”由此可知，“诚信“是企业成长的外因，追求交易的长期化是企业成长的内因。制度经济学和一系列的商业法律、法规等商业原理和游戏规则正从客观上保护“诚信”得以实现。相对于社会发展规律，社会文明的觉醒总是滞后的。就“诚信地产”而言，它应该是房地产企业良性运作的结果，但在大量的发展商手中却变成了手段，“诚信地产”口号本身就值得置疑。简而言之，“诚信地产”是消费者私下对开发企业的评价，而不是开发企业在广告或其它宣传中的许诺。 因此，“诚信地产”的出发点不是消费者，而是发展商。 因此，房地产开发企业应从更宽的视野审视自己――― 超越利润的目标 在分析万科金色家园业主与发展商的纠纷案例中，我们可以看到这样一个细节：当发展商在解释规划变更的缘由时，某业主不同意发展商的解释，说了一句： “因为你是万科！” 这真让众多的房地产开发商既羡慕，又妒忌。除了万科，还有哪个地产项目的业主会主动维护发展商的信誉呢？ 当我们冷静地回顾万科、金地、合生创展、珠江恒昌等稳健成长型的房地产企业的发展历程时，可以看到房地产企业经营模式已发生了较大的变化。 该类型企业将利益与整体价值观结合起来，以道德整体、产品创新和可持续发展的跨区域扩展战略，构成了新型的企业框架。其中最突出的特征是将社会责任感纳入企业的经营理念并贯彻实施。 该类型企业成功的标准已超越了财务报表的意义，已上升到与社会分享成果的标准，以“双赢”思想兼顾企业、员工、城市的利益。一切仍然源自于追求交易的长期化。 内涵 这是一种的新兴的企业哲学，旨在追求“共同祝祉”的企业社会实践。把社会要素纳入企业的考虑中，建立可持续发展的基本条件，从而成为社会组织的一部分。 即使从纯粹的实用角度来考虑，其益处也较明显：减少运作成本，提高企业声望；提高销售单价和销售速度；扩大客户网络；提高生产效率；易招募专业人才；充分激励员工的积极性；增强荣誉感；减少常规性错误；增加企业盈利等。 外延 当“诚信地产”立足社会责任感时，房地产业又将重新挤水，“大鱼浮出水面，小鱼难免惊慌”。新兴房地产企业的经营思路将有如下特点： 价值链（企业内部资金和价值创造的流动）――社会链（企业外部各利益关系的对接和整合）―― 产业链（商业活动中相关行业发展的规律与动态） 一切来自于对事物和人价值衡量的忠实。 根据利益冲突的重要性，将基本原则如下：消费者： 保证产品的价值（价格、质量、性能、服务、便利）员工： 相当的收入水平/工作相对稳定性／工作条件／提升机会合作方： 对合同条款的遵守／保持值得信赖的程度／利润分配社区： 环境保护的贡献／社会发展的贡献（税收、捐赠）／解决部 分社会问题政府： 对政府号召和政策的支持／遵守法律、法规行业： 引导行业规范／价值创新竞争者： 公平竞争／避免恶性竞争／超越竞争层面 结语 荀子日：“无冥冥之志者，无昭昭之明；无惛惛之志者，无赫赫之功”。 世事分四理：道理、事理、义理、情理。当事理(商业规则)与义理(道德规范)对立时，道理则成为一现代人两者统一的前提，“诚信地产”即是这种结果，而不公仅仅是某种物质层面 的承诺。 房地产业是保存和改善生命的事业。 以上仅为管窥测之见，抛砖引玉之言，望各位同志者共讨之。

是谬论~、、、、？？

 开发商现在就是没有良心 我们跟他们讲良心就是对牛弹琴 现在要想办法

 唯一的路径就是谈判不成，走司法程序

 是的 他们也害怕这样的

 是的 现在看他们无赖 我们就收集资料 到时候这些也是一些有用的证据