主题：盘点目前武汉各个片区的地王 越秀90.1亿拿地精武路 楼面价12617

8月6日，，武汉网上挂牌出让11宗地块，总净用地面积62.67万平方米，起始价29.09亿元。最终11宗地块全部成交，成交总额为44.6785亿元。其中塔子湖地块被湖北房投以5.51亿元竞得，楼面价4702元/平成为后湖新地王；光谷1宗地块经过多达478轮竞拍，被旭辉集团以13.4亿元拍得，溢价率114%，成为本次土拍单价最高的地块。

于是，光谷坐标城旁边的这块地，成为了光谷的新地王。

P（2013）117号光谷地块紧邻光谷坐标城，净用地面积4.87万平方米，起始价3亿元。关山大道发展潜力引多位买家争抢，最终经过多达226轮竞拍，湖北长城建设控股集团旗下的湖北金石置业发展有限公司以71300万元的高价竞得，楼面地价5228元/平，溢价率达到惊人的138%。

地图上面光谷地王的的具体位置，这样看大家就一目了然了。紧邻光谷坐标城。旁边就是光谷坐标城的小区幼儿园，把地图放大来看是可以看到的。

这块地被长城建设拿下，又紧靠长城建设的项目坐标城。之后很有可能会变成坐标城的一部分。也就是打着光谷坐标城的旗号开盘。

位于江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域。

精武路规划总用地面积182270平方米（以实测为准），其中控制城市道路用地面积35030平方米（以实测为准），规划净用地面积为147240平方米（规划净用地面积包括规划居住用地面积61460平方米，商业服务业设施用地面积65080平方米，小学用地面积10990平方米，绿地面积9710平方米，上述面积均以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地、中小学、供电设施用地、绿地；土地分类为商服用地、住宅用地、科教用地、公共设施用地、公园与绿地；最大建筑面积不大于71.5万平方米，其中商业服务业、变电站建筑面积不大于42.9万平方米（其中商业设施建筑规模不大于15万平方米），居住、小学建筑面积不大于28.6万平方米。

硚口地王也是今年刷新的：

2月7日武汉举行的土地拍卖中，香港恒隆也在意料之中的以33亿将武广商圈的P（2013）001号地块附近地块收入囊中，楼面地价7200元/平米成为硚口地王。

 P（2013）001号地块

P（2013）001号地块位于硚口区东至民意四路，南至顺道街，西至中心嘉园小区，北至京汉大道，净用地面积82637平，属商服用地。地块位于武汉国际广场正对面，武广商圈核心地段，商业价值巨大，最后被汉隆武汉有限公司以33亿元拿下，楼面价7200元/平。本次土拍硚口地王归属悬念最终揭晓。

汉阳的地王，位于汉阳沌口。

经开区一宗地块引发10位买家激烈竞价。P（2013）114号武汉经济技术开发区51R2地块开拍即遭围抢，经过87轮激烈竞价，武汉新港美高房地产开发有限公司以45804万元竞得，楼面地价3184元/平，溢价率达到140%，成为本次土拍溢价率最高的地块。

据了解，武汉经济技术开发区51R2地块为住宅用地，位于沌口中轴核心北太子湖路，临近“政务专道”芳草路，净用地面积为57534.61平米，容积率为2.5，建筑面积达143836.5平米。

具体位置

地块优势

汉阳的地王相对而言便宜得多。不过这块地未来房价过万也不是不可能。

最后是武昌的地王。这里容易被大家遗忘，因为新地王是在2010年底拿到的。

在12月7日的土地拍卖中位于武昌临江大道和新生路交汇处的150号地被放在最后拍卖，7家竞买人早已蓄势待发。最终该地块经过长达一小时的竞拍，被武汉联发瑞盛房地产开发有限公司以38.6亿元竞得，比起拍价足足高出了15.6亿元，溢价率达70%，楼面地价为8755元/平方米。

据拍卖会现场一家开发商分析，该地块楼面地价加上建安费用以及税费后最终成本可能会达到13000元左右，而最终售价可能达到20000元。参考目前地块周边楼盘，如融侨华府目前销售均价为12000元/平方米，欧林湾售价为11000元/平方米，金都汉宫价格约为14000元/平方米，仅及该地块成本。而唯一可与其相提并论的是万达公馆顶级豪宅项目，该项目预计开盘价格在20000元左右。相信万达公馆的定价也给该地块拍卖增加了筹码。

两年前的地价已经达到单价8000多，就算是现在的光谷地王也是比不了的。