主题：房产交易个人所得从紧， 卖房严征20%所得税，投资客的噩耗！

房产交易个人所得从紧
细则摘要：税务、住房城乡建设部门要对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

解读：李国政表示，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。此次之所以重申，是由于实际操作中大多数都以1%核定。由于在实际操作中，一般税费由买卖双方分摊，对于卖房人来说，转让所得拿到手的钱会变少，但对于买房人来说，意味这价格更高，会影响到二手房需求，不少人会直接转到新房市场。

武汉情况：武汉市房管局人士表示，武汉去年开始应用存量房交易计税价格评估系统，将二手房交易计税价格评估模式由人工评估转变为电脑评估，有效遏制存量房交易中利用阴阳合同“偷漏税”。今年武汉将继续严格执行二手房交易个人所得税征税标准。

武汉目前已是国家“营业税改增值税”等多项税收制度改革的试点城市，加上武汉也不是全国房价上涨幅度靠前的城市，再在武汉开征房产税的可能性很小。武汉市地税局也否定了武汉将开征房产税消息。

中小户型达70%项目优先供贷

细则摘要：加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

武汉情况：去年武汉土地成交面积同比增长43.8%，新开工面积好转，加之城中村改造力度大，预计今年武汉市中心城区土地供应量比去年大，刚需盘仍是市场供应主力。

加快保障性安居工程规划建设

细则摘要：全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。

武汉情况：据了解，武汉2013年将新开工建设各类保障性住房55862套，竣工各类保障性住房42096套，新增发放租赁补贴1000户，将有3600多套公租房上市，外来新就业职工首次纳入保障房范围。

强化预售资金监管

细则摘要：继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理，完善监管制度；尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。

武汉情况：武汉已经实行预售资金监管。

“十二五”期末，地级以上城市住房信息联网

细则摘要：各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

武汉情况：武汉市房管局介绍，武汉房产信息已与全国其他39个城市联网。

这个政策好，房价都是这些家伙们炒起来的！！

控制了二手房的价格，增加了投资者的风险！！

这明显是在帮开发商卖新房子啊

 国家的房产政策就没为老百姓考虑过！

这些到时候还是转嫁给买房的人了，没啥用！只能抬高物价！