主题：金银潭片区浅析（区域篇）

近一个月时间，武汉楼房像是进入癫狂状态一样，近一个月的时间一茬茬的地王相继涌现，楼面地价已经比肩周边在售楼盘建面均价，有的甚至已经超过在售均价，在这种现状下地产人都有些担心，这种状态是否正常、武汉楼市还能坚挺多久，如果到时武汉楼市崩盘、这些地王有价无市该如何收尾，不过也许是我这个吃瓜群众多虑了，毕竟从目前看来，武汉楼市仍然以刚需购房为主，仔细看看，现在武汉房价还没过万的好像很难找了，我仍记得去年年底的时候小编和老公去买婚房，想买在后湖片区，可就是没有找到合适的100-110平以内的三房，那时候死活不肯考虑轻轨一号线旁边的几个项目，觉得好偏（其实真不偏，当时脑子打铁了），比如佰昌、幸福湾这几个，当时才8000左右，现在1万的均价真的是让我高攀不起啊。所以说啊，武汉，每天不一样。珍惜当下、当断则断、该买就买。

对于我这种不想离开大汉口片的伪小资，其实还是有块好地方还是很适合我的，价格相对平稳，相关市政规划也在慢慢落实，虽然涨幅不大却也从来没有跌过。这里就是东西湖，包含了泾河、柏泉、吴家山老城区、金银湖新城区以及常青花园大社区等等地块，但今天我要说的就是金银潭片区。

    我最开始知道金银潭是源于地铁2号线终点站，那时候对武汉的印象还没有那么多分块分片区的，大概的的印象就是在汉口火车站旁边，主要是因为金银潭就在汉口火车站后面几站就到了，当时不了解这个市场和地段，总感觉离汉口火车站近那就应该是比较中心的位置，但其实那个时候一般有点见识的人都觉得金银潭很偏，尽管开通了地铁，金银潭到汉口中心城区的时间不足半小时，一小时有余的时间就能到达武昌光谷片区，但就是觉得偏，主要是因为那时候金银潭周边配套还没有起来，看起来没有什么居住氛围。

    而现在，一说起金银潭，很多人第一个提起的就是金银潭永旺，确实，2014年12月，永旺梦乐城金银潭店的开业为当地的商业、生活配套打出了强力的第一枪。永旺梦乐城武汉金银潭店，总建筑面积约17.7万平方米，经营区域有3层，包括大型超市、200多家品牌商铺、美食广场、儿童乐园、电影院等，我住在堤角，感觉能去的、近一点的、停车方便的、不堵车的、吃喝玩乐俱全、不用受风吹日晒、随处有空调的就只有永旺了，你看汉口这边的江汉路，人挤人、堵车、停车难停车贵、商业分布，去一次烦一次；武广，不说了，根本不是一般人去的，汉口城市广场太小、商业业态分布不全、品牌太少，基本没有我喜欢的品牌。在永旺，基本能满足我的所有需求，就是节假日去人太多了，吃什么都得排号等位，不过也真是由于人气火爆，才能刺激金银潭这边的商业陆续发展、满足需求！

随着这个武汉市楼市的持续火热，金银潭也陆续受到到购房者的关注，主要由于相对来说金银潭还没过万的价格确实属于武汉市价格洼地了，离汉口和武昌中心也不是很远，而且后期规划正在慢慢上来，大牌开发商陆续进入，小编对当地居民进行了采访，所有受访者均表示对自己的居住环境非常满意。一位受访老人表示这里远比汉口中心住的舒服，而且有地铁的便利，每周还能去中山公园等市中心的区域游玩。很难想象，曾经的荒地，已然成为武汉幸福度高企的潜力中心片区了。

“平地起家”是远城区住宅发展的一大优势。没有中心城区已有格局的限制和旧城改造的混乱，金银潭的住宅规划布局更为开阔合理。近年来多有实力开发商入驻于此，从目前的建成项目来看，金银潭新住宅的质量非常高。这些已经入驻的优质项目也为金银潭片区的住宅水平定下基调，另一方面也能看到金银潭这片“价格洼地”也在不断被填平。

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小编今天主要围绕地铁金银潭站周边的项目来展开，目前围绕金银潭地铁比较大牌的开发商有新城控股、碧桂园、恒大、武汉地产集团、美联地产，就几个主要项目说下。

新城璟汇

新城璟汇是新城产品线中“幸福启航”系旗舰之作，项目二期建筑面积约14万方，汇聚众多医疗、政务、教育、商业资源。新城璟汇项目依托金银潭大道、环湖中路、马池中路与三环线、机场高速形成发达的立体高速路网，通达三镇。新城璟汇项目在产品细节上，以注重生活功能的多维宽度空间为特点，打造新常青区域，永旺旁情怀纯住区。

开发商：武汉鑫瑞隆祥置业有限公司，投资商为新城控股。这个地块之前是航天兴隆国际的，备案名称也说是航天兴隆国际二期，被新城接手后，新城对一期小区进行修缮维护、物业好转，业主满意度还是很高的，其实本来也不关新城什么事儿。

地段：在环湖中路与马池中路的交汇处，附近微公交比较多，发车很密集，基本上等个一两分钟就有车来，距离2号线金银潭站以及永旺车程大约5分钟，对面就是武汉轻工大学。

亮点：

（1）开发商和物业。

武汉新城物业管理有限公司成立于2000年，是随着“武汉·中国光谷”的开发建设而逐渐发展起来的，公司现为中国物业管理协会理事单位、湖北省房地产协会理事单位、武汉市物业管理协会副会长单位、武汉市物业管理协会东湖新技术开发区分会会长单位，是国家物业管理一级资质企业。

（2）户型

户型设计功能性非常强大、73-77平的三房设计很牛逼，不过有些人可能觉得小了，还是萝卜青菜各有所吧。

停车位：总户数2681户，当期户数1595户，停车位904个，比例接近2：1，交房以后短期内可能不需要考虑停车位紧张的问题，但是后期停车位估计不够用。

价格：待定，周边高层价格在8-9K左右，开盘可能会比周边项目贵些，毕竟开发商和物业就是不是一个档次的。

最新动态：1万元享开盘当天98折优惠。

主推户型：建面73-112㎡户型，户型设计还不错，适合小年轻和投资。

（3）地铁：6号线、7号线（重点二期工程马池站规划）、8号线

万丰丰泽园

开发商：武汉万丰房地产开发有限公司。

武汉万丰房地产开发有限公司，主要经营房地产开发 等，于2002年4月5日在武汉工商局登记注册，业务经理是翟维三，公司注册资本1000（万元）。开发商是个小公司，实力一般。

地段：位于新城璟汇附近，距离地铁站以及永旺车程大约5分钟。

最大亮点：现房、准现房（明年5月交房，房子主体已建好）。公摊小。

东西湖的烂尾楼盘有点多，其实也就那么两三个，但是相对集中在这一块了，所以很多人在东西湖买房都要担心烂尾这个问题。但是现房完全不存在这个问题了，房子都建好了，买了都能直接住的还要担心烂尾？所以，这一点放心了。

整个小区以洋房、小高层为主，这两个住宅形态都是低公摊的代表，小高层的公摊在18%，洋房公摊10%，得房率还是很高的。

停车位：总户数1524户，停车位地下 646、地上 252个，过几年停车位估计会有点紧张。

价格：洋房均价8100元/平方米

最新动态：在售洋房，可直接购买，小高层待开盘。

主推户型：建面89㎡、104㎡、110㎡洋房；

开盘时间：洋房在售

美联奥林匹克花园五期

开发商：武汉美联地产有限公司。

武汉美联地产有限公司是一家专业从事房地产开发的实力型中外合资企业，注册资金人民币2.77亿元。公司致力于以房地产开发经营为依托，辐射文化教育、高新技术等多个领域和产业。

地段：位于永旺附近，距离金银潭地铁站也不远，另外户型设计不错，这是最大的优势，不过缺点就是旁边有条臭水沟，预计马池平交修好以后下一步就是改造臭水沟，不过目前还在修马池平交中，需要时间。

最大亮点：户型设计，地段这些都是亮点。最大的估计是自带学校吧，目前在售的五期就在学校旁边。

停车位：当期户数1138户，停车位共726个，其中地上4个，地下722个，基本为全地下车位，对于地面安全以及绿化都是很好的保护。车位配比1：0.64，后期估计也会出现车位拥挤的情况。

价格：均价待定，上一期开盘均价8900元/平方米，现在不晓得为什么到1万了，贵死！

最新动态：46号楼加推在即。

主推户型：建面86—128平

开盘时间：预计8月开盘

愿景城，目前在认筹，之前7月23日开盘日光，下一期不知道什么时候开。前期开盘均价8400。

优点是价格相对便宜，距离地铁2号线（金银潭站跟延长线车辆段站，车辆段站更近一些）比较近；缺点是距离高压线跟高架桥都不远，户型设计也一般，客厅大多无阳台。

凯旋名居，于4月17日首次开盘，均价8200左右；6月底加推一栋楼，均价上涨到8600。目前基本没什么剩余房源了。

优点是地段好，距离地铁跟永旺都比较近，户型设计也较好。缺点是旁边是高架，另外有关房屋质量方面有争议。

地铁时代常青城，武汉地产集团的，开发商OK，小高层楼盘，11层OK，公摊小，地铁就在房子下方，看起来很好。

缺点是周围配套不怎么样，距离永旺也有一些距离，另外户型方面，小的要么就是60多、80多的，要么就一下子跳到100多，中间90-100左右的户型无。

另外，地铁时代常青城开盘从去年11月拖到今年8月，不知道8月能不能如期开盘。

我始终觉得是永旺帮助了金银潭，在此之前估计很多人犹豫不决的。

确实是这样，有了永旺后，这一块片区的人气要旺了很多

这几个楼盘的特点都分析得很全面，各有优势。