主题：两个月办完商贷转公积金，流程详细攻略！分享给各位
- 发表于2016-02-02
第二个是武汉市住房公积金官网提供的【住房公积金贷款试算计算器】：http://www.whgjj.org.cn/Gjjhkss.jspx
需要输入身份证号码和公积金账号进行试算，比较准确，我后也是按照这个金额贷款出来的。
然后就开始说一下我无数次往返工商银行找我的信贷经理的过程……
我的信贷经理真的是个好人，在我无数次的电话和当面骚扰咨询下，依然对我保持了良好的态度……
直到昨天我终于结清了跟工行的贷款关系的那一刻，他终于心情明朗的对我说：“以后你们可以不用再来找我了！”我深深的感觉到他摆脱了我们的愉悦感啊哈哈哈……
8月7日
因为是做的职务，所以比较熟悉社保和公积金的扣款细节，每年的7月份是各单位调整新一年公积金缴费基数的日子，一般7月31日社保和公积金都会按照新的基数缴纳，也就是说，只要你的工资在增长，那么你公积金的缴纳金额就会提高，可贷款金额也会相应的多一些。
于是8月我通过查账查到我的公积金缴存金额变多了，马上在7号上午拨打了我的工行信贷经理电话，将我的姓名和身份证号提供给他，他说查询后告诉我。因为我去年就已经多次去他室找过他，所以这次他快速的回复我，说我公积金只能贷款不足20万元，要补齐剩余商贷和公积金贷款之间的差额约30万元才能转贷。我不信，因为去年在他室试算的就可以贷款30万元了。于是我下午请了个假直接啥去了他的室，后结果是，我可以公积金贷款出27.5万元，然后补齐商贷剩余的22万元本金就可以办理。
Tip：为什么我的公积金去年可以贷款30W，但是今年反而只能贷27.5W呢？
因为我的贷款年限去年还可以申请12年，今年就只能申请11年了，公积金缴存金额虽然多了，可是贷款年限硬生生的短了12个月。所以之前才务必提醒大家，如果有商贷转公积金的打算，那么商贷的年限务必选择长的！不要像我这样吃了好大的亏呜呜呜……
本来我要是年限长的话，公积金都可以贷满50W的，现在因为年限问题还要补22W的现金进去，好造业……
8月8日
次提交商贷转公积金需要的资料，毫无疑问，被打回来，这也不合格，那也没带…… = =！
于是我当着我那个信贷经理面列了一张清单表，跟他确认了无数次，在他的反复确认和叹息声中，我心满意足的走了。
- 发表于2016-02-02
Tip：重要！
黑笔写的就是我们曾经遗漏，但是后来补全的资料，给你们看看，希望你们能够少去几趟。
4提到的，是你当时购买房屋时候的契税，是额的那张。
9这个买卖合同，不是当时中介给你的那个买卖合同，中介给你的房屋买卖合同是第7项，而这个是在各个区房产局存档的那一份买卖合同，你手上不可能有，所以必须去你房子所在的区的房产局当场复印，并盖上房产局的章子才有效。这个需要携带本人身份证和户口本去办理。
11照片这个，是按照信贷经理的要求，对房子的各个角度进行的拍照，具体包括：小区前的道路情况2张图、小区标识1张图、小区保安亭1张图、小区环境2张图、住房的外墙1张图、住房的楼道1张图、住房的大门1张图、住房的各房间情况有几间房就几张图、住房的客厅情况1张图、住房的厨房情况1张图、住房的卫生间情况1张图。
- 发表于2016-02-02
8月18日
终于按要求提交了完成以上资料。
Tip：重要！文件请务必提前复印一份，要求清晰，一点点模糊都会被打回来重新复印。包括身份证的脸没印清晰，结婚证要印首页和照片页两页，房产证户型图要印在同一张上等等超小的问题都会被要求重新复印……请不要怕麻烦，我觉得这是大家必经的道路……
然后，原件请务必随身携带！！不止是方便随时按银行要求复印，更是因为我们此前就因为部分资料只带了复印件没带原件，被吐槽说现在出门不带原件怎么办事，又重新去了一次。（其实他看了很多次了，但是还是次次都要求带去，不带去就不行，带去了有时候也不看，反正就是很磨人的一个过程。）
8月18日下午
工行还贷款的银行卡突然找不到了……
8月20日
联系工行信贷经理，表示说还款的银行卡怎么都找不到了，信贷经理再反复跟我们确认是真的遗失了无法找到之后，说去帮我们问问，然后稍晚联系我，表示让我直接到非贷款行办一个挂失补卡，是快的办法。
8月21日
上午去家的工行办理挂失，下午工行的信贷经理就给我打了电话，说后台的还款卡已变更为新卡，让我放心。并告诉我，我的商贷转公积金资料已经帮我上报了，让我务必务必在8月31号前将差额的22万元存到卡里，如果钱无法到位，一定及时的通知他。我向他保证，我钱已经到位了，叫他放100个心。
然后他说，我的房产评估报告已经拿到了，按照千分之三，要交3200元给他，然后还要交一个共同还款公证的500元钱，让我尽快过去缴费。还有一个担保费的1400元，要自己去汉口的那个担保办理和缴费。
跟他之前说的都是一样的，所以我表示我一定尽快办理。
- 发表于2016-02-02
9月1日
8月底比较忙，于是晚了几天才去的工商银行，把银行将评估报告的费用和公证费交给了信贷经理。其间我又拉着信贷经理装傻，问说这个公证的钱能不能不交，因为还了太多现金，能省的就想再省点钱。他表示说不行，因为我是婚前买的房，婚后要动用我的公积金就都需要提供一个共同还款的公证书，这个不是他要求的，是流程需要的，我就说如果能省下来，就一定要帮我们省点钱啊。他表示能不交的钱他也不会让我们交，于是我们又询问了剩下的手续大概还需要多久，他说顺利的话2-3个月可以办完。
然后在他的指点下，我们马上奔波到汉口的“武汉信用风险管理有限公司”，地址和电话在武汉市公积金官网可以查到：http://www.whgjj.org.cn/dkzn/5009.jhtml
我们去的时候已经下午4点半了，他们5点就下班，但是那边人好少，大厅超空旷，我们15分钟就办完了手续，包括让我老公去马路重新复印结婚证，并把房产2证抵押给了担保公司，到银行交了1400块钱。我问了下工作人员，说是一般一个月之内就可以放款，6个月之后他们会电话通知我取回两证。
Tip：在这里务必要再次的感谢下我的信贷经理，因为他在9月1日我出发去找他前，又给我打了个电话，提示我说，让我带着我们的身份证结婚证和房产两证的原件和复印件。我当时还以为他又要审核，结果去了才知道是而是去了担保公司要用，如果他没有提示我，我肯定不会再带着这些证件出门的，因为我以为已经办完了，而要是我啥都没带就冲去了担保公司，那我就得再去一次汉口…… 所以我的感谢他，毕竟武昌的人去一次汉口真的是难的。
武汉市公积金的官网右边有一个贷款进度查询页面，输入名字和身份证号就可以查询：
http://www.whgjj.org.cn/
- 发表于2016-02-02
9月22日
下午我的工行信贷经理打电话给我，说我的公积金贷款的钱已经到账了，让我第二天带着夫妻二人身份证原件，还款银行卡去找他办手续。然后他说我可以不去，就叫我老公去就行了，然后他还告诉了我一个好消息，就是他帮我省了500块钱，就是之前说的公证费，没有给我做，就办完了。我心里那个高兴哪！我真是恨不得去工行给他点32个赞，真是个好人！
9月23日
公积金给我发短信，说款项已放。但是昨天我的信贷经理已经通知我了，所以我老公已经在去银行的路上了哈哈！
我老公带着资料去银行排队办理还款手续，这个流程是要去大厅叫号的排队，大概花了2个小时，收了500元的手续费，除了的本金还清之外还收了一个2014年9月份的贷款利息，自此，我们跟工商银行的商贷结清，剩下的就只剩公积金那边的贷款关系了！
我的信贷经理很开心的跟我老公说：“以后你们可以不用再来找我了！”然后告诉我们，因为公积金的还款时间是每个月的20号，所以10月20号我们要在银行卡里存满2K6元，以便次扣款使用，次扣款是不能直接划扣公积金余额的，然后等10月20号之后，我们就可以拿着单位盖好章的“委托划扣住房公积金归还公积金贷款申请表”去我的公积金缴存银行办理划扣手续，从此自动划扣直至好几年以后了！
然后他还贴心的打印了一份我们接下来一年的还款明细表给我们留存，我真是对他一万个感谢！！
- 发表于2016-02-02
9月22日
下午我的工行信贷经理打电话给我，说我的公积金贷款的钱已经到账了，让我第二天带着夫妻二人身份证原件，还款银行卡去找他办手续。然后他说我可以不去，就叫我老公去就行了，然后他还告诉了我一个好消息，就是他帮我省了500块钱，就是之前说的公证费，没有给我做，就办完了。我心里那个高兴哪！我真是恨不得去工行给他点32个赞，真是个好人！
9月23日
公积金给我发短信，说款项已放。但是昨天我的信贷经理已经通知我了，所以我老公已经在去银行的路上了哈哈！
我老公带着资料去银行排队办理还款手续，这个流程是要去大厅叫号的排队，大概花了2个小时，收了500元的手续费，除了的本金还清之外还收了一个2014年9月份的贷款利息，自此，我们跟工商银行的商贷结清，剩下的就只剩公积金那边的贷款关系了！
我的信贷经理很开心的跟我老公说：“以后你们可以不用再来找我了！”然后告诉我们，因为公积金的还款时间是每个月的20号，所以10月20号我们要在银行卡里存满2K6元，以便次扣款使用，次扣款是不能直接划扣公积金余额的，然后等10月20号之后，我们就可以拿着单位盖好章的“委托划扣住房公积金归还公积金贷款申请表”去我的公积金缴存银行办理划扣手续，从此自动划扣直至好几年以后了！
然后他还贴心的打印了一份我们接下来一年的还款明细表给我们留存，我真是对他一万个感谢！！
- 发表于2016-09-23
你被银行客户经理黑了不少钱，还感谢他，我只能呵呵了。。。
2012年5月，购买了一套二手房，面积是145平米，除去首付和各种办证费用之外一共申请了55万元商贷，当时本来想申请组合贷款的，但是好像当年政策不宽松，说是商贷比较好办下来，就全部申请了工商银行的商贷，利率是6.55%的标准利率，时间是14年，至于是等本等息还是等额本金我记得不是太清楚，不过如果按照我们每个月还款金额一样的情况，我猜测是等额本息。
当时家人的想法是不想欠银行钱，所以选择了14年的还款期，事实证明这个想法对于我后面的商贷转公积金贷款是相当的不利的，因为公积金贷款的年限不可以超过商贷剩余年限，因此造成了我2013年8月试图转公积金，银行告知在还款期仅剩下12年的情况下，我只能申请到不到30W的贷款金额。
Tip：在这里我详细说明一下，如果想转贷，务必赶在未满一年的时间下，例如我，是2012年5月份次还款的，那么请务必在3月甚至是2月就开始着手，不然哪怕超过1个月，像我就是2014年的8月开始办理，公积金贷款就只能按11年的还款期计算放款金额了。
依照我打公积金电话：027-12329多次和多次详细询问银行经理直到把他问烦的经理来说，就是试算一下的贷款额度算法，然后取其中的小值，就是你的可贷款金额。千万不要奢望可以取中间值或者值，因为不可能……真的= =!
算法我提供几个我试算的公式：
个是027-12329提供的：
贷款额度=借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和×％×个月×贷款期限
Tip：大家请一定要耐心的拨打这种电话，因为话务员的业务水平和态度参差不齐，我在第N次才遇到一个比较耐心且熟悉业务的话务员，告诉我了我这个详细的试算公式，并大致的告知了流程，请大家换着不同时段拨打，务必找到熟悉业务的话务员问，才问得出结果。