主题：由“明年武汉公积金按月扣划还款”引发滴一点点思考

 


目前，武汉住房公积金中心网上划扣系统已经建好，正在进行调试，在春节以后可投入运行。届时，用公积金贷款的购房人可向贷款经办银行提取申请，授权公积金中心每月自动划扣。

按介绍，如果夫妻用公积金贷款买房，他们月缴公积金总额为2000元，月还公积金贷款1800元，那么，贷款人就不需要往贷款账户上存款;如果夫妻俩月缴公积金总额为2000元，月还公积金贷款为3000元，每个月只需要存1000元即可。

据悉，目前，我市实施的公积金提取还贷政策是由贷款人每年申请还一次，每次贷款人必须填表申请。

 
回想我的购房贷款，感慨颇多：



我的ff是组合贷款，当时由于条件限制，只贷了10w公积金+10w商贷，20年期限

然后提取公积金提前还了一部分公积金贷款。

现在重现明确了一个基本思路，就是：既然商贷利率和公积金利率有这么大的差异，基本思想就是尽量增加公积金贷款，减少商贷。

 

方法一：


买房时，尽可能的把年限用长，那么你的相应公积金贷款限额就会多一些。

并且可以选择为等额本金计算。这样利息也会稍微少些。

然后待贷款批下后可以提前换掉一部分商贷，并调整还款年限。


这个比求银行把商贷转为公积金贷款要容易多了。

 

方法二：


公积金还款一年以后就可以冲抵贷款了。

这时候，小关键就是选择还贷方式为“预还若干月”贷款。

可以计算每月可以少还多少，折算为一年金额。

提前换掉部分商贷。

 例如：某人月还2000RMB，其中公积金1000，商贷1000。

公积金中心余额12000，那么可以考虑“预还若干月”，比如一年。

然后想办法筹集钱提前换掉商贷12000。

毕竟公积金是不能还商贷的，你的公积金贷款还完后，你的公积金余额就只能放在公积金中心闲置，还得还沉重的商贷。

 还是不明白啊，我怎么用公积金余额来还商业贷款~怎样把这笔钱用活

 麻烦哦

 政策很能勾人,不知道实施起来会怎样~~~~~~~~~~