主题：最新调整的公积金政策，悲催的一腿！

公积金政策果然调了. 悲催啊

一、明确规范公积金贷款资格条件。由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”
二、将“购首套住房为二手房的贷款最高比例由不超过所购房屋总价的70%调高至80%”，与购一手房的贷款标准保持一致。
三、对于贷款购第二套房，增加了现住房超过140平方米（含）不予贷款的面积限定条件；同是将原来“第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元（含）”规定调整为“第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的首额”；继续执行“购买第二套住房的贷款最高比例不得超过房屋总价的40%”的规定
四、取消核实贷款额度时“借款人及配偶缴存余额之后不足1万元按1万元”的计算规则。
  具体内容以正式下发文件为准。

公积金网站 : http://www.whgjj.org.cn/dtzx/4721.jhtml

原文

武汉住房公积金管理委员会关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知

全市各住房公积金缴存单位：

为进一步贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》及国家房地产市场宏观调控政策的规定，缓解住房公积金流动性趋紧的矛盾，充分发挥住房公积金制度的互助性及政策性住房金融保障作用，重点支持缴存职工家庭的首套基本住房需求，有条件支持第二套改善性住房需求，坚决遏制投资性和投机性住房消费，兼顾社会公平和效率，确保公积金资产的安全，更加高效、便捷地为广大缴存职工服务，经武汉住房公积金管理委员会研究决定，对武汉地区的住房公积金政策作出相应完善和调整。现将有关事项通知如下：

一、完善职工购买首套自住住房提取住房公积金政策

（一）调整购买首套自住住房提取额度，满足基本的住房消费需求。以本市房产主管部门的房屋登记信息为准，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款（含组合贷款）的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，取消原不超过购房总价70%的限制，累计提取金额不超过购房总价。

（二）适度支持职工家庭改善性住房消费需求。在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准140平方米以下，职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的（含组合贷款），可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额为: [140平方米－职工家庭首套住房面积］×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。此前职工及配偶已经有两套住房贷款记录的（以中国人民银行个人信用报告为准），不再允许提取住房公积金。

（三）调整偿还个人住房商业贷款的办理周期及提取额度。职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额（不含百元以下金额）冲还商业贷款本息，办理周期由每3年办理1次，调整为每年1次，直至贷款余额结清。

二、完善个人住房公积金贷款政策

（一）进一步明确借款人的资格认定。

1.关于首套自住住房贷款发放对象。职工及配偶未使用过住房公积金贷款的，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实），认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。

2.关于第二套住房贷款发放对象。

（1）职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的；

（2）职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请住房公积金贷款购买住房的。

（二）贷款额度确定方法。

综合考虑以下4项因素后，取最小值确定可贷额度：

1.贷款最高限额。首套自住住房公积金贷款最高额度为60万元；第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。

2.贷款最高比例。

（1）购买首套自住住房是一手房（含商品房、集资房、经济适用房）的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

（2）购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。

（3）购买第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号文件）有关规定，不得超过房屋总价的40%。

３.实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。

４.住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表：

本通知自2014年1月1日起实施，由武汉住房公积金管理中心负责解释。此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行；未涉及的有关住房公积金提取和贷款政策仍按《关于印发武汉住房公积金提取管理暂行规定的通知》（武公管[2010]3号）和《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（武公管[2010]6 号）文件执行。

                                                            武汉住房公积金管理委员会

                                                                         2013年11月7日

是不是死坑爹，坑死爹？

二套房的贷款比例上调至80%。这是要闹哪一门子眼子啊？说好的抑制投资性需求呢？

买个房子限制真多！

有没有人拿着钱，卡在那，买不了的····

二套房的贷款比例上调至80%怎么感觉是对二套房的政策放宽松了？求专业人士解答一下啊！

 被那些投资需求害惨了，像我们哪怕是买个二套还不是给自己住的。哪有钱那么多烧得慌专门去买房子啊！

 第2套房子取消贷款最高额度的限制？如果有人第一套就是全款买房，那岂不是还有很多可以优惠可享？这政策是怎么制定的呢？有问过我们吗？

坑爹啊 ~~~有没有谁知道新政的商转公怎么搞？

 同求商转公的新政啊

 是首套购买二手房的贷款的比例是调高到80%，不是二套房，是首次买房买的是二手房。好好学习下文件。

二套房的首付是至少60%，而且是认房认贷，不管有没有用过公积金，只要有房，就是二套房，政策是严格收紧了。

而且可以使用的公积金面积需要减去第一套房的面积，公积金买买二套房基本上是鸡肋了。