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主题:老城改造中的钟家村核心首批面世新住宅PK

发表于2015-09-21
标签:二手房出售 楼盘 住宅 商圈 改造 

    众所周知,钟家村片区属于老城改造的重点区域。钟家村片以钟家村商圈为核心,向周边2000米左右的距离辐射。以前钟家村商圈算是汉阳最繁华的商圈之一,后来王家湾商圈、江汉路商圈崛起之后,钟家村商圈才慢慢的没落的。如今,钟家村片区正在进行老城改造,以前都是6层左右无电梯的老房子,慢慢的有30多层带电梯的新楼盘入驻,相对于汉口武昌来说,这里属于城市内环,但是价格却比汉口武昌便宜许多,所以越来越多的人选择到汉阳买房。

    如今,这里老城改造的进度还比较慢,最先入驻的一些新楼盘也很快卖光,说明这里的新房需求量还是很大的。像比较早的广电地产的广电兰亭都荟、新长江香榭琴台等,都卖得很快。13年入市的福星惠誉汉阳城的一期三栋超高层住宅,也在一年之内几乎售罄了。

    基于此,可以说钟家村核心一直都是购房者关注的重点。而五里上善华府,位于五通路与汉阳大道交汇处,五里汉城北门汉阳火车站公交站旁,可以说是占据了绝佳的地理位置,所以这个盘打出要开盘的消息之后一直很火热。

    目前笔者来分析一下这个楼盘,并将其与周边的竞争楼盘做一个PK。目前可以算得上这个楼盘的竞争楼盘有美好饭米粒(新房已售完,目前有二手房出售)、名流公馆、新长江香榭琴台、福星惠誉汉阳城。

发表于2015-09-21

首先是交通PK

这几个盘里面,五里上善华府和福星惠誉汉阳城的交通是最好的,福星惠誉汉阳城临近两条地铁线路,项目距离地铁4号线拦江路站约300米,4、6号线钟家村站约800米的距离。五里上善华府距离地铁4号线汉阳火车站约300米。地铁来说,福星惠誉汉阳城更胜一筹,但是五里上善华府附近的公交车比福星惠誉汉阳城的多很多,所以综合来说,两个的交通PK打成平手。美好饭米粒距离五里上善华府比较近,两个项目的交通状况差不多。而名流公馆、新长江香榭琴台距离钟家村商圈稍远一些,交通要差一些,离地铁也较远一些。

如下图可以看出,五里上善华府、美好饭米粒、福星惠誉汉阳城的交通都还不错,靠近主干道。 

发表于2015-09-21

产品PK

    目前钟家村片区新盘不多,五里上善华府周边的新盘有御水华城,已经售完的有御水天成和五里汉城,二手房均价已经超过万元。五里上善华府由为3栋25层高层住宅组成,目前已经封顶,预计2016年6月交房。 五里上善华府户型选择较多,从30-120平左右的房源都有,单身、刚需或者改善型都能满足。其中小户型房源不是很多。五里上善华府离马路大约100米的距离,在小巷子里面,算是闹中取静的楼盘。

    美好饭米粒、名流公馆、福星惠誉汉阳城都是临近马路的,美好饭米粒目前新房已经售完,有二手房出售,由于该项目就一栋楼,所以无法形成一个小区。该项目主要推出的是70年产权的公寓,在钟家村片区,像这种小户型比较少,所以比较抢手,几乎开盘一年左右就售罄了。名流公馆虽然小区较大,但是几栋楼都比较分散。主推的户型也是刚需改善型的都有,目前项目仅剩下两个大户型,建筑面积为127-139平左右的户型在售,福星惠誉汉阳城目前一期已经售完,总的地块也比较分散。主推的刚需户型如80平左右,也有改善型的130平左右的户型。

发表于2015-09-21

小区质量PK

五里上善华府小区内的环境非常好,绿化率高达63.4%,其他的楼盘很难达到这样的绿化率。项目总共就3栋楼,交错排列,周边都是比较低矮的房子,所以基本不会有挡光的问题。不过项目的停车位有点少,差不多只有总户数的一般,估计到时候停车会有点困难。项目预计2016年6月交房,开盘和交房时间距离很短,不用等太久,还比较划算。

目前名流公馆为现房在售,项目绿化率为30%,小区基本都是超高层,又几栋距离二环的高架比较近,有一定的噪音问题。美好饭米粒也是位于马路边,小区的绿化率也是30%,目前在售的是二手房源。新长江香榭琴台小区内的环境非常好,小区内有有水景,绿化率非常高。也处于闹中取静的位置,目前仅有几套222平左右的大户型在售。福星惠誉汉阳汉阳城目前无可售的房源,预计今年底交房。小区内的绿化率为25%。 

发表于2015-09-21

周边配套PK

福星惠誉汉阳城周边的配套还不错,与武汉知名高中武汉三中真正的是一墙之隔,而且距离武汉第五医院也非常近,300米左右的距离。离钟家村商圈也在500米范围内,可以享受到钟家村商圈的所有配套。

五里上善华府项目位于汉阳中心区五里新村,北邻城市主轴线汉阳大道,南临动物园路,西靠马沧湖路;东邻钟家村商圈,属于内环核心区域。项目为3栋25层高层住宅小区,总建筑面积约3万平方米。该项目坐拥钟家村商圈腹地,十五分钟车程可达王家湾商圈,周边配套设施齐全。拥有一站式优质教育资源——钟家村小学、 翠微路中学、武汉三中等近在咫尺。临近市五医院、汉阳区人民医院,生活配套十分成熟。地铁四号线贯通家门口,交通资源十分便捷。

名流公馆附近的商业正在建设中,目前周边的生活配套正在逐渐完善,未来的潜力还是不错的。新长江的房子距离名流公馆较近,两个盘周边的配套差不多。 

发表于2015-09-21

其他情况及优劣势

五里上善华府目前主要优势有:1、项目交通很便利,靠近汉阳大道,距离地铁4号线汉阳火车站约200米,周边公交车很多;2、项目环境很好,小区内绿化率非常高;3、项目交房时间比较快,明年年中就可以交房了;4、项目推出的户型选择较多,从30-120平左右的户型都有。目前项目主要的劣势:1、小区较小,仅有3栋楼;2、项目周边环境一般,周边都是老城区。

名流公馆目前主要优势有:1、项目周边配套比较齐全,超市、菜场都有;2、项目目前为现房在售,不用等;3、项目相较于其他几个楼盘来说,价格便宜一些。目前项目主要的劣势:有几栋距离高架比较近,有噪音污染;2、项目的小区比较分散,没有形成一个比较大的社区;3、目前仅剩下两个127、139平的打户型在售。

美好饭米粒目前新房无房源在售,只能买二手房,福星惠誉汉阳城目前也无房源在售,只能等后期的房源。新长江香榭琴台目前也仅剩下222平的大户型在售,无可比性,在此不赘述。  

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