主题：鹦鹉洲滨江片区浅析：楼盘扎堆配套不足陷尴尬

   汉阳滨江带目前已经形成以钟家村商圈为核心，沿汉江拓展至汉钢公园、沿长江拓展至汉阳大道的琴台滨江带，汉阳大道至国博的鹦鹉洲滨江带，以及以王家湾新兴商圈为主体，沿汉江拓展至琴断口的黄金口岸滨江带等三大滨江发展带。

配套方面来看，鹦鹉洲滨江带目前最大的优势在于地铁6号线沿鹦鹉大道铺设，并设有马鹦路、红建路、前进村、海洋乐园等多个站点，还有地铁4号线拦江路站方便过江，不过按照武汉市轨道交通规划设计，未来居民居住的600米范围内均将有地铁站设立，那么未来地铁对房产价值的提升效应将明显削弱。

而商业配套方面，鹦鹉洲滨江带目前主要还是依靠钟家村商圈的资源，自身的话则以世茂锦绣长江为主，如中百仓储、武商量贩店大多位于世茂锦绣长江二期、三期附近。未来武汉国博的建成，汉阳总部经济区或将形成新的购物场所。不过从鹦鹉洲滨江带的地理位置来看，其狭长走廊连接的是钟家村和沌口工业园区，前者已经形成市级商圈，后者离市区较远，故鹦鹉洲滨江带的商业发展，很难如汉口、武昌滨江带那样形成市级商圈。

鹦鹉洲滨江带由汉阳大道与拦江路交汇处起始，因鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥以及地铁4号线、6号线等重点工程的利好开始进入购房者的眼中，位于鹦鹉洲洲头的鹦鹉花园是该片区第一个真正意义上的商品住宅项目，建港路附近的芳卉园以及后来的世茂锦绣长江正式拉开了鹦鹉洲滨江带的房地产开发序幕，该区域目前正处在大拆大建之中，鹦鹉大道沿线正面临全面拆迁，在售新房项目主要有世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳城、恒大御景湾、以及即将入市的复地海上海。

对比汉阳三个滨江带发展情况，以文化产业为主琴台滨江带发展最早，目前除汉钢公园一带均已开发，如月湖板块的华润置地中央公园、中海琴台华府、九龙仓月玺等，而汉钢公园因早年“毒地”事件被搁置治理，直到2014年底才重新挂牌出让；而黄金口滨江带主要以产业园为主，住宅起步较晚，主要分布在琴断口滨江带，如今的中国铁建国际花园、大江鑫港龙城等项目，均是2012年才开始开发入市。

购房者方面，汉阳三大滨江带的购房者大多数还是来自于汉阳本地，尤其是鹦鹉洲滨江带，大量拆迁户的产生，其主选置业区域仍是原地，近两年的该板块的拆迁价在10000-12000元/平左右，大多能支撑拆迁户就近还建。另外，交通改善后，跨区域置业也开始增长，如琴台滨江带则有二成左右购房者来自于汉口，尤其是硚口区域；鹦鹉洲滨江带则吸引了一成半左右的白沙洲购房者跨江置业；黄金口滨江带有近四成的购房者来自汉江对面的古田片。

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2010年，鹦鹉洲大桥正式开始施工，规划利好带动鹦鹉洲滨江带楼市逐年升温，2011年，因芳卉园五期的成交，鹦鹉洲滨江带房价刚过8000元/平，随后两年主要在售项目为世茂锦绣长江，成交量及价格较为稳定，到了2014年，福星惠誉汉阳城、枫华锦都、恒大御景湾等多个项目入市，鹦鹉洲滨江带楼市成交开始井喷，全年成交高达3021套，占整个汉阳区销量的18.9%。板块房价逼近万元，而最新数据的显示，不过恒大御景湾、福星惠誉汉阳城等项目房源短暂售罄后，2015年上半年成交量滨江带住宅成交锐减至659套，仅占汉阳区销量的6.8%左右，不过房价却大幅拔高至12115.20元/平，较2014年增加了22.2%。

目前武汉市重新定义了普通住宅的标准，凡是容积率1.0以上以及144平以下的住宅均为普通住宅，以后总价140万以上的房子不一定是豪宅了，这也意味着诸如世茂锦绣长江144平以下的房源均成为了普通住宅，滨江大平层的豪宅数量将出现明显的缩减。尤其是对于鹦鹉洲滨江带而言，各项资源并不突出的情况下，如何提升房产价值是目前当地开发商们吸引购房者眼球并将房子卖出去的关键。如何能突出项目优势并形成地标对开发商而言将是一大考验。

一眨眼，这里房价都过万啦！！！

 为什么呢？汉阳离武昌与汉口都还不算特别远