主题：武汉中心区域不全款买不到房？那我还不如去看LOFT！

武汉的房价已经上天啦！这还不说，“无房可卖”、“全款买房”、“全款优先买房”成了金9武汉买房的代名词。

作为买房鄙视链最顶端的全款买房者，享有优先选房的权利，往往，这些客户横扫过的楼盘， 并不会再给鄙视链下端客户留下残羹剩饭。

在“全款买房时代”，在不顾一切抢房的背后，大家似乎都在关心刚需能不能买到房，到底有没有人去考虑过背后的风险？

现在武汉二环内的住宅，不全款你想都不要去想。我在武汉三环外有住宅但是为了孩子上学方便就需要在市中心买套住宅，但是现在二环内楼盘太少而且一般都要全款，我就买了汉口新界的LOFT公寓不限贷不限购，5.4米层高装修成两层刚好我们一家人住，同时也当投资了毕竟钱放着只能贬值。

客观地说，全款买房是开发商自主决定的一种销售方法，在市场规律作用下，其针对购房者经济实力进行购房资金额度筛选的最终结果导向，将由自己负责。对于购房者来说，简单粗暴来讲就是，爱买不买，你不买有别人买。但是全款买房，这些风险你都承受得起吗？

2、资金锁定风险

除了刚需，对于投资而言，全款买房资金流动风险太大。

我们知道，投资有三要素——流动性、风险与收益。

全款买房，拿到不动产证2年后才好卖（预计房价上涨）。也就是说，你现在花300万买一套全款期房，交房需要1.5年，办证需要1.5年，上市又需要等2年，也就是说，你的全款资金需要锁定至少5年以上。

万一在此期间中，如果遇到了很好的投资机会，你将失去机遇。

实际办证过程中，kfs拖延现象也非常普遍，迟迟办不下来证，资金又要多延后。

3、收益风险

这个大家都懂，目前房贷利率虽然上浮，但是并不高，学过理财的人知道，投资理财的收益跑赢房贷的利率胜算率还是挺大的，而动辄几百万的资金，收益利差还是挺可观的。如果遇到房价下跌，全款买期房=满仓套牢，还不能割肉止损。你说亏不亏？

所以不论投资或自住，都不建议全款。盲目跟涨，成本太高，房产最大的好处就是贷款，不借钱没有性价比。“没杠杆投资个毛线啊！” 在目前武汉限购的环境下，考虑不限贷不限购的LOFT公寓去投资，不失为一个很好的选择。比如我最近就入手了汉口新界的LOFT公寓，主要就是看中了汉口新界的核心地段和武汉后期的房地产市场。