说起买房，产权问题一直是大家最纠结的事情。住宅一般是70年产权的，但无奈价格实在是贵的离谱；而带商业性质的住宅，只有40年的产权，产权时间太短且产权到期了怎么办？不过新《物权法》的出台，很好的解决了这一问题。
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这两条法律明确表明，房屋产权到期后是可以续期的，购房者只需要在届满期前一年申请续费即可，续费按当时的1%-10%来征收。特别要说明的是关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
看完之后还在住宅和公寓里面纠结？好吧，我明确告诉你吧，如果是刚需首套房的话，我还是建议您去买住宅，仅仅是因为住宅的面积大，一家人居住起来更方便。如果您已经有了一套房的话，那就买公寓吧。首先呢，公寓面积小，总价低，不会有那么大的还贷压力，手中还能有一些余钱做其它的事情；其次是公寓一般都是商业用地，居住起来很方便，户型也更适合出租，租金收益也是比住宅高的；最后就是如果有其他规划需要拆迁，补偿费用也是比住宅高的。因此，如果在有了一套住宅之后，投资公寓的价值肯定是高于住宅的。
说起买房，产权问题一直是大家最纠结的事情。住宅一般是70年产权的，但无奈价格实在是贵的离谱；而带商业性质的住宅，只有40年的产权，产权时间太短且产权到期了怎么办？不过新《物权法》的出台，很好的解决了这一问题。
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这两条法律明确表明，房屋产权到期后是可以续期的，购房者只需要在届满期前一年申请续费即可，续费按当时的1%-10%来征收。特别要说明的是关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
看完之后还在住宅和公寓里面纠结？好吧，我明确告诉你吧，如果是刚需首套房的话，我还是建议您去买住宅，仅仅是因为住宅的面积大，一家人居住起来更方便。如果您已经有了一套房的话，那就买公寓吧。首先呢，公寓面积小，总价低，不会有那么大的还贷压力，手中还能有一些余钱做其它的事情；其次是公寓一般都是商业用地，居住起来很方便，户型也更适合出租，租金收益也是比住宅高的；最后就是如果有其他规划需要拆迁，补偿费用也是比住宅高的。因此，如果在有了一套住宅之后，投资公寓的价值肯定是高于住宅的。