主题：武汉市场的房价后期走势到底会如何，现在适合买房吗？

从价格的角度上来说，武汉现在的房价基本上还是一个3,2,1的环线分布的状态。

市区的核心地段，均价2到3万。

市区的非核心地段均价1万5到2万。

近郊的能被轨道交通能覆盖的区域，大致均价1万到1万5。

远郊的新盘，普遍也就在1万上下。

在武汉这个房价现象背后的情况就是湖北省内的三四线城市房价今年大涨了。不管是因为国家的去库存导致的，还是什么老城拆迁改造等各种原因导致的。目前的湖北省内的情况就是连武汉周边的这些三四线城市房价也到了接近7，8000的水平了。

而武汉作为湖北的省会和华中地区唯一的中心城市，政府在城市建设和轨道交通等各方面的投入肯定是大于武汉周边的三四线城市的。这些外在的因素也使的武汉即便是在的郊区新盘项目应该比武汉的那些周边三四线城市的同档次小区有着5000以上的溢价空间。所以说武汉市场的房价目前下降的空间基本不大。

如果有条件大家都想住市中心，毕竟交通和医疗教育配套要好出太多， 我最近也在市中心买了一套汉口新界的LOFT公寓，主要是为了方便孩子上学，以前住在南湖太堵车了。

武汉房价波动的风险也不能说完全没有，这里面一个最大风险就是在14年，15年，16年武汉不限购的这三年中，大规模销售的新盘里面买进去了大量的投资性业主，而投资客对房子的持有性不强。

当这些新盘的期房在18年前后陆续交付之后，武汉的二手房价格也比较容易受到这类房源的冲击。特别是对投资客比较扎堆，自住率不高的部分豪宅小区，面临的在今后几年横盘风险可能会更大。

而对于武汉本地改善性质人群和刚需比较愿意购买的入住率相对较高的地铁学区房类型小区，不管是从安全性角度还是从投资收益角度可能都会好得多。

例如我购买的汉口新界位于汉口航空路，三地铁环绕，周边医疗和教育配套都属于顶尖的，自住和投资都很适合。

武汉当前的购房主体人群构成和一线城市有点类似，相同点就是都以本地户籍人口为主，再加上有本地社保或者有落户意愿的外来购房人口，这种购房人群的好处就是不管政府的限购政策如何都要比较稳定。 不同点就在于对于像北京这种一线城市来说，它对外来人口的吸引范围是全国的人口，但是对于武汉的吸引范围主要还是以湖北本省为主。

对北京这类一线城市吸纳的外来人来说，他们多数是以在北京的高薪公司或者行业打工的刚需上班族为主。这些刚需人群的购房需求点是以自住为最大前提，他们大部分购买的基本上是北京的低价刚需房或者改善型住房。

而武汉在本省范围内吸纳的则绝大多数都是一些有很大的意愿将户口和社保上到武汉的本省有钱人或者北上深回流经济实力相对较强的北漂人群。这部分人群在武汉购房的主要需求大部分不在低价刚需房，反倒会更加偏向市区的高价房源。

其他城市房价也很高啊。武汉作为一个中部最大城市，省会城市，高校聚集地，常驻人口1000多万。交通上重要枢纽，有理由价格高…有一句说一句。 我很看好武汉的房价，买你能买的房子一定不会错的，我看中的汉口新界LOFT公寓，就只去了两次就入手了。