主题：老汉口精武路的蜕变 从鸭脖到豪宅的变迁

精武路本是京汉铁路旁的一处无名荒地，上个世纪30年代初，操练武术的汉口精武会操场迁至此地，此地故得名精武路。1938年，武汉沦陷后，该会馆被日军所毁，但精武路的路名遗留了下来。
解放初期，这条街仍然不足千米，两旁多为两层楼的砖瓦旧房。后来，由于它南边紧邻江汉工人文化宫、武汉剧院，北端紧接着新华路体育馆，街外就是宽敞的解放大道，闹中取静的精武路自然成了一个绝佳的宵夜处。

原本只是一个小小的背街小巷，因为精武鸭脖的声名远播使得精武路名扬四方。如今在武汉的人，估计没有哪个没有吃过精武鸭脖吧？

如今仍在经营的精武鸭脖

原本的精武路有着汉口最大的客运站——新华路客运站。十几年前在武汉上大学，那时的火车并没有如今的快捷和便利，放假的时候经常会在这个客运站乘坐回老家的长途汽车，当时觉得高大上的客运站，在如今的照片中却是显得破旧不堪。

汉口新华路客运站老照片

随着城市的发展，位于市中心主干道的大型客运站使得周边经常交通大堵塞，汉口新华路客运站也因此搬迁到了位于堤角的新荣村，从此更名为新荣客运站。

2010年8月16日，精武路片区启动拆迁，期限为1年。精武路片区拆迁总面积415793平方米，纳入江汉区土地整理储备事务中心土地储备项目，将来进土地市场挂牌交易，竞得者按城市规划要求建设。

拆迁前的精武路全貌

再后来，这一片土地便走上了拍卖的历程，成为了各大开发商竞相争夺的香馍馍！

2011年底，精武路片首宗地块挂牌，P(2011)185号地块位于武汉市江汉区解放大道以北、原江汉工人文化宫(以下简称江宫)以东、省供销社地块以南及以西，净用地面积17,620平方米，规划为商业金融业用地。南国置业7.63亿拿下该地块，楼面地价8400元/㎡。这个价格在现在来看貌似没啥感觉，但是却是当时的地王，当然后来隔壁又出了一个更厉害的地王，这是后话。

随后南国置业发布公告，称该地块位于武汉市商业金融中心的核心地段及地铁和轻轨换乘枢纽，而且处于公司江宫地块(南国中心一期)及省供销社地块(南国中心二期)的结合部，该地块作为南国中心二期项目的拓展用地，将南国中心一期、二期项目连片形成了近40万方的成片开发区域，规划打造大型都市综合体。并称公司将以商业物业为引导，有效组织酒店、办公、服务式公寓、住宅等城市功能，并通过与地铁和轻轨换乘的有效连接，形成丰富的城市生活空间。

这个就厉害了，如果真的建成，那么南国中心将和循礼门地铁站无缝对接。

 原来早在2006年，南国就和江宫签订了合作协议，江汉工人文化宫提供一宗面积为6, 650平方米的国有土地使用权，南国提供受让自武汉南波湾房地产开发公司的一宗面积为6,084平方米的国有土地使用权，双方将上述两宗地块合并为南国中心一期项目，双方共同开发建设;南国置业提供项目建设所需全部资金，南国中心一期建成后，江汉工人文化宫将分得建筑面积为2.2万平方米的房产。

其实南国中心一期早在去年就已经全部卖完了，两栋临解放大道的商业上盖住宅，如今已经交房，不少业主都住进去了，口碑还不错。南国中心的地理优势非常明显，位于繁华的江汉路商圈和武广商圈的结合部循礼门区域，又有精武路自身文化的沉淀，同时还具备地铁2号线和轻轨1号线双轨道交通的独特优势所以不少人都猜测价格都会破两万。后来1万8的均价也被大家广为接受，如今的二手房更是突破了3万大关。

如今二期也已经破土动工，住宅面积定在70-147㎡，选择面还是挺大的，虽然还没见到户型，但据说都是南北通透的，这一点，在内环中都很少见，所以还是有不少人对南国中心的二期挺期待的。

购物中心地基已打好

二期住宅已建出地面20多层

2013年9月12日，在经过1个多小时、百余轮竞价厮杀后，越秀以90.1亿元成功将汉口最核心的地块收入囊中，成交总价90.1亿、楼面地价12617元/平方米。汉口精武路地块的成功出让，一举刷新武汉土地出让总价和单价的双重纪录。

这个消息当时可以说是轰动整个武汉地产圈的，越秀也因此一战成名！直到现在，说起这个事情，大家也都能说出当时拍卖的实况，印象深刻。

也难怪，精武路路段地处汉口核心，前有武广、江汉路商圈耸峙，后有武汉天地、菱角湖商圈包围，周边还有外滩1861商业街、恒隆广场等新商业体在建，已成房企大佬的必争之地。

越秀国际金融汇位于解放大道、精武路和新华路的围合处，紧邻武广、江汉路商圈，建设大道金融街，紧邻轻轨1号线和地铁2号线站点。此外，项目自身规划有写字楼、七星级酒店等。

看到这些规划，不难想象，以后的精武路会变成武汉金融的中心，第一繁华的地带！

越秀国际金融汇早在2015年8月2日就首次开盘了，因为是带精装的房子，价格在2万6左右，要比南国中心高出一大截。在今年3月份的时候又进行了一次加推，价格就涨到了3万4左右，开盘就秒光了，也是让人震撼。据说在今年下半年也是有住宅要加推的，但是具体信息都不确定。

之前已经售完的住宅正在施工

汉口新界广场项目整体占地3.9万㎡，总建筑面积25万㎡，容积率4.5，绿化率22%，由中鑫弘博置业有限公司投资开发建设，汉口新界广场整体呈L布局，由2栋34层，2栋42层,1栋43层住宅楼，1栋L字型19层LOFT底层为4层纯商业体，1栋22层商务型写字楼，一条双首层商业步行街和2层地下停车场组成。

新界的体量比较小，毕竟占地面积低点，住宅也不多，小区后期的管理会比较混乱，也不会有太大的绿化，2月份的时候还有住宅在售，2.5万左右，后期一直推的是公寓性质的，感觉新界只适合投资不适合居住。不过现在也没住宅了，不会考虑了。

优点：

1，项目规划有主题电影院，健身房，ktv，超市等足够业主日常需求。

2，引进万科物业，未来物业服务不差。

3，门口就是同济医院比较近，方便看病。

缺点：

1，楼间距太近，光线差。

2，进出道路窄，容易拥堵。

3，周边私房太多，环境差，人员杂乱。

南国中心位于武汉市汉口解放大道循礼门，占地约87亩，总建筑面积逾40万方，其中计容积率建筑面积约28.5万方，是南国置业打造的高端城市综合体，是一个投资约45亿、南国置业15周年的旗舰项目，由高端精品住宅、高端购物中心、星级酒店和国际级商务写字楼组成。 南国中心分为两期开发，包括12.2万方商业、约10.3万平米高档住宅、约6万方超五星酒店和写字楼。