主题：武汉郊区也限购，房子还能买不？怎么买

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近日，武汉市房管局官网上挂出《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，武汉市限购范围进一步扩大，东西湖、江夏、黄陂三个新城区部分区域自2016年12月22日起实施限购政策。

具体范围为：

东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；

江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）；

黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。

据了解，这是今年以来，武汉第四次出台楼市调控政策。9月，武汉开始限贷。10月4日，本地人买房不限购，只限贷首付款提高，外地人第二套限贷，第三套限购。11月14日，本地人限购两套，非普通房二套首付七成，外地人拥有两年纳税或社保只能买一套。随着市场供应的逐步增加，楼市调控政策效果明显。

金银湖，盘龙城，江夏，这些近郊部分区域限购尽在情理之中。和我的预测基本一致。武汉去库存已然进入四环外。

关于限购之后的郊区，盘龙城首先被看衰，地理位置和产业配套，都不占优。其次是江夏，除藏龙岛以外，其他区域和光谷东价值差距甚大。但是价格相差不多，必死无疑。最后是实力强劲的国家级开发区东西湖，金银潭由于配套缺乏，会出现一定价格下滑，金银湖地铁深入，配套产业逐步加强，抗跌能力强。吴家山物流西迁，旧城改造完成，和金银湖，硚口新城实现无缝对接，且有大量土地待开发，后劲十足。

不限购的蔡甸武湖会出现小幅上扬，但整体不会超过限购区域的房价。目前的新洲，汉南，离限购还有一段很长的路要走。

关于非限购区域几个洼地推荐

蔡甸 4条地铁,生态旅游区，适合居住。承接汉阳沌口部分人口转移，规划地铁小镇。中法城为核心功能区，土地存量大，开发慢，保守估计需要十年建设。

武湖 前有后湖，后有阳逻。靠近青山，毗邻长江。成熟居住区，规划地铁小镇。21号线经过。

走马岭 目前来看不在东西湖的限购区域内。自贸城，保税区，华中物流基地，毗邻蔡甸中法城。规划地铁小镇，有轨电车和地铁6号线延长线经过。

武汉限购加码后何去何从？我认为还是坚守主城区。限购的都是稀缺品，如果哪天不限制了，城里必然会抢导致房价大涨。到时抛二手盘恰到好处。相反非限购的郊区主要是为了去库存，新房短期上涨而二手房卖不动。低首付的同时牺牲了优质教育，医疗配套，和更好的工作机会。长远来看，投资自住都是不合时宜的。专家建议：房价已达高位，静待明年，慢慢来选。