写贴的原因 今年下半年光谷有好多兄弟楼盘交房 青青也开始和大家一起关注交房问题
某业主说：
兄弟们交房验房的时候看清楚再收房，我是搞消防的，经常跟物业打交道，我们一般政府验收完再交物业，交物业时不管谁提出问题我们都还改一下处理一下，物业签收后就是维保，维保期间物业给我们打电话小问题一拖再拖，大问题抱公司，等公司安排下来人就不知道是啥时候了，因为维保期间工人都调走了，机械什么都没有
你没收房还是开发商的责任，等你验完房就是物业联系维护了
以上！真的是说到青青心坎里去了
青青分析了利弊得出了下列的结论
那业主的利益就是-----我必须要验房啊，我辛辛苦苦半辈子买房供房，不可能在后的环节被坑！问题都要请验房师傅弄到位。看看那个漏水，武汉一搞下暴雨，以后我家墙面阳台渗水发霉你个物业付得起这个责任吗？
那开发商的利益就是-----请加快交房流程，把验房时间压缩到短！你们家家户户验房，弄得那专业半天一户一验房的，还让不让人交房了！反复提前验收就是怕出现问题，这下可好又有一大堆问题要解决。
那装修公司的利益就是-----客户固然重要，开发商的支持也很重要！！开发商不能得罪啊，要不以后装修进场就被刁难，想要帮忙介绍客户也没有。不能因为一个客户死了一堆客户啊。要不，验房流程简化，就看下门窗敲下空鼓！
那么业主的收房利益谁来保护？？？
于是就出来了各个楼盘大大小小的维权
朗诗里程业主论坛>【不是为了维权而维权，而是为了安全维权】------人车分流
http://langshilicheng.fang.com/bbs/2611081576~-1/515916289_515916289.htm
联投花山郡业主论坛>2016年6月26花山郡维权-------两证不全
http://huashanjunlt.fang.com/bbs/2611077454~-1/420313686_420313686htm
旭辉御府业主论坛>旭辉御府今天维权，看旭辉丑恶嘴脸----净高、人车分流、等
http://xuhuiyufu027.fang.com/bbs/2611130700~-1/249965090_249965090htm
蓝光COCO时代业主论坛>武汉蓝光coco维权进度20160404---精装房质量
http://cocoshidailg027.fang.com/bbs/2611131822~-1/491867083_491867083.htm
等等，维权的问题各种
如与卖房宣传不符的：、人车分流、、绿化、大堂、走道贴砖、精装修、保温材料、墙面问题等
如两证不全就开始卖的：开发商一直没有办下来
专业验房又需要做哪些准备？？
为了避免当天收房时间过于紧急，很多问题都没有办法提前看到，所以功课必须做在收房的前头
这些事情，交房之前必须要做！
1.检查房屋有无渗漏
业主们要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。
应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
在容易渍水的地段也尽量在购房时不要选择过低楼层。
2.检查房屋保温层是否有隐患
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
在做外墙或者内墙保温时，多去工地转转，用打火机点燃试试，如果和泡沫一样一点就燃就必须要曝光！
3.
验房还得学“维权”
在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内；
购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；
如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。
如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。
如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。
在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
对了，还有一点要提醒您，“验房”时别忘了备好“验房”工具：笔、纸、卷尺、直尺、照相机等。当然这些都不是专业验房设备，真正的专业验房师，设备炒鸡全。
具体验房贴可以参考天祥尚府版主家的验房流程
【验房记录本】验房1#4#过程遇见了一些麻烦事，交房的时候你注意了吗http://tianxiangshangfu.fang.com/bbs/2611145076~-1/352685536_352685536.htm
【2016下半年收房必看】收房红宝书※收房验房必读攻略
http://whbbs.fang.com/whmf~-1/516021796_516021818.htm
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干货
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在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
对了，还有一点要提醒您，“验房”时别忘了备好“验房”工具：笔、纸、卷尺、直尺、照相机等。当然这些都不是专业验房设备，真正的专业验房师，设备炒鸡全。
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