主题：老刀：那些错过的房，当时心痛，后来欣喜
- 发表于2015-11-27
买房技巧：细观施工现场！
今晨翻看老照片，觉得有一技巧得告诉网友，如你若盯上了某盘想买，最好得进去看看做工与内部结构如何。若是精装修的房，更要去探盘。
在我所看的楼盘中，质量最棒的有：锦江六号、金都五号（后来的汉宫一号比它差不少）、复地东湖国际一期的那栋最高的楼。粗糙歪斜的，则举不胜举。
一般来说，别人是不让进的。这就得看你的公关技巧了。老刀从不抽烟，但为了探盘，每每得别上一盒好烟，炸开一条“放心路”！
如路过汉口火车站旁的某楼盘，那梁柱的厚度，是让人捏一把汗滴。当然我知，它应在安全系数之内，不然难过验收。再说有些技术指标手册上是成倍要求的（以免楼垮）。但看着这样细胳膊细脚的，我还是劝同事别买。不过没说是这原因——少种刺多栽花，免得麻烦。
记得2007年瞄准锦江六号，我混进去不下五次。真还发现了一个问题。即与开发商沟通。所以，老刀这房的地板，与朋友们那种浅色不一样，是深栗色的。在此再谢协调解决问题的攀少！
上几张当年混进施工现场的照片，特别是那几张管线图，可能没几人有吧？
——2015-11-27晨 武汉老刀于汉口西北湖
- 发表于2015-11-27
武汉老刀，您好！您所发的帖子“老刀：那些错过的房，当时心痛，后来欣喜”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-11-27
好赞！锦江国际的观景效果好好啊！
- 发表于2015-11-27
老刀起的好早，又是一篇好文，支持了
- 发表于2015-11-27
谢鼓励。
- 发表于2015-11-27
还是有钱人好！好包养我！！！！！！！！
- 发表于2015-11-27
来顶好文
- 发表于2015-11-29
好帖子，一定要支持，看来楼主找到了更好的房子
- 发表于2015-11-29
房子肯定会有更好的，楼主思想很开明啊，支持
【我的购房故事】
住宅的错过，就像找对象。没成，未必是坏事，而决定并非坏事的关键，在于你自己日后的努力。
那些错过的房，当时心痛，后来欣喜
武汉老刀
老刀买房，回顾一下当时有错失痛感的楼盘有三：一是西北湖的世纪华庭、二是积玉桥的锦江一号、三是西北湖凤凰城三栋那个把头的观湖“顶层”。
世纪华庭地处汉口西北湖，开盘记得是2003年，当时均价3800元，最高价接近7000，毛坯。其观光电梯、主佣分道的设计，即便是今天也很酷，那价当时也是武汉最贵的。因楼盘就在我家旁边，便去看了看，当时因为常出差，对住宅还是有些感觉的，觉得这盘不让北上广深的一些豪宅，有些心动，不过因当时不大能接受贷款，只好放弃。后见它稳步上涨，曾悔得心痛。
世纪华庭确有一股豪气。
地处汉口金融一条街的西北湖，可给周边居民住在公园旁的感觉。
锦江国际城在武昌积玉桥，一线观江，2006年开盘时均价近7000元，毛坯。不过最好的一号楼把头的无敌观江房，根本就没放出。当时也正看金银湖一个绿化很好的楼盘，2300元的均价，毛坯，因户型很好，总价又低，几经比较，选择了金银湖——这虽是我第一次购买商品房，但因基础工作做得较为扎实，特别是地产论坛一些大佬们的建议、争论颇有营养，这房至今还是我最为满意的，且不时想去住住，享用那里的静湖、浓绿及鸟语花香。
锦江一号有270度的观江视野。
锦江六号有几许仙姿佚貌。
一线江景的亮点之一是视野开阔。
好风景可以活跃思维，抚慰心绪，老刀很看重的两篇论文一部书稿，就是在这里成形的。
金银湖的空气质量在武汉算是好的。
这盘舍得绿化，在金银湖片区颇有美名。
凤凰城三栋那个一线湖景三室两厅两卫的房，虽房证面积是119平米，实际却近140平米，其搭建的阳光房质量还不错。但因当时追买不猛，卖家另一处的房子先行成交了，这房便撤单自住。那城市中心的湖景很棒，当时有点后悔股市出货不够坚决，误了大事。
不过现在回头看，当时的错过都不值得心痛，因为世纪华庭东西向的朝向，住之定会后悔，又得换房，还有它不近窗有些西式开放式的厨房，也是个问题；锦江一号若出手，能拿的并非把头的极品，只是看一桥的三房，那个西晒，当时关注得不够，还有真出手了，就不会有我后来观江效果更好的锦江六号了（其东晒比西晒要好得多）；凤凰城三栋的那房虽然不错，但大小不当，全家住其小了，当工作室又大了，重要的是若上半年真出手这房，也就没有八九月份去海南置业的故事了，经济上还有压力（那房180万元，可买四、五套海南的无敌海景房）——绝不会为余钱找出路而考虑什么山景避暑房、海南过冬房。
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这就是西北湖凤凰城三号，其最好的户型不是最大的160多平米的（其不通透），而是中间150平米和两边把头的。若置业，先得学会看户型。
住宅的错过，就像找对象。没成，未必是坏事，而决定并非坏事的关键，在于你自己日后的努力。若你猛志常在，定会上行，接触的佳人会更佳；若你萎靡不振，当然会“王小二过年，一年不比一年”，就是其勉强没有离开你，也不会好好陪伴你同走人生路——若真系美宅，可能你也出于经济压力，或卖或租，自己难以享用。
总之，房子的错过似老天的安排，没什么好后悔的。若真要怪，只能怪自己当时整体准备不够，后来自我提升不足。
在这房中观湖，金融街亮点尽收眼底。其装修了1.5万元（还不算多出房产证的二十来个平米），物业费1.9元，而一旁也能观湖的某毛坯新盘（为东向观湖，不大通透），大户均价2.2万，27层大概又得加价数千元，物业费还3.8元。
为何老刀总是强调重点关注二手房，此系一例。
这个金银湖畔的小高层，物业1.2元，比我武昌那个收费近3元的，做得一点不差。
锦江六号——风
锦江六号——云
锦江六号——雪
住宅也在细分功能，如锦江六号本是做酒店的，因有些手续难办，才对外销售。它的设计紧扣度假屋、雪茄吧、工作室，但并不适合住家。如为了确保外表如玉，晾衣的阳台都是没有的。为了不使空调机外露，影响美观，也为了提高小户型室内的空气流动性（其除把头的大户型外，多不南北通透），其不惜对每户“让出”了十来个平米，做后退式的厨房窗户与隐性的空调机摆放处。