昨日起，北京市住建委和市工商局就修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》以及新起草的《北京市自住型商品住房预售合同》这三个合同文本，在“首都之窗”、北京市住建委网站向社会各界公开征集建议和意见。
社会各界可于10月20日前发送邮件至bjspfht2015@126 .com，提出意见。
配套设施交付条件 首次逐项明确
在现有购房的合同房屋交付条件中，对于水电气热等方面，仅简单地要求达到使用条件，后方则留白由开发商来填写，而开发商往往就会模糊过去。在新修订的示范文本中，对这些项目逐条细致地列出了交付条件。
比如示范文本中约定，交付时供水、排水配套设施要齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电方面，要纳入城市供电网络并正式供电；供暖方面，要求供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的纳入城市集中供热管网；燃气方面，要求完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。此外，电话通信、有线电视、宽带网络则要敷设到户。
合同里明确，供水、供电、供暖由开发商负责办理开通手续并承担相关费用。燃气、电话、有线电视、宽带由购房者自行办理开通手续，并承担相关费用。
验房时发现瑕疵 须修好后再交房
范本中明确约定，如果购房人在验房时发现屋面、墙面、地面渗漏或开裂；管道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商要按照相关的质量规范、标准，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后再进行交付。
“也就是说，开发商能把存在表面瑕疵的房子交到购房人手中。”表示，在这个章节中，合同首先会约定一个交房时间，开发商也会把返修的富余时间考虑进去，“如果瑕疵问题迟迟不修理好，无法收房，一旦超过了交房期限，开发商就要承担逾期交房的责任。”
对于开发商逾期交房，在合同中也有约定，即每天按照总房款的相应比例支付违约金。
房屋有遮挡 须提前告知
征求意见稿中首次设定“其他事项”章节，包含很多细致约定。比如预售合同的条款里约定，开发商要承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知购房人。
购房人买期房时房子还没建好，房屋有没有遮挡或妨碍都看不见，但入住之后这些问题影响却较大。比如房前就是小区车库入口，势必会带来噪音等影响。对于这些情况，开发商必须提前告知购房者。
此外，示范文本中约定，开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或相关国家机关执行公务的需要，未经购房人书面同意，不得对外披露购房人信息。
自住房合同 设再上市等约定
今年上半年，个别自住房项目被曝出购房合同霸王条款的问题等。此后，市住保办会同相关部门，研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。昨日，自住房单独的预售合同示范文本也同时征求意见。
与商品房相比，在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同，因此合同示范文本做了提示。
一是提示购房人自取得房屋权证书之日起，原则上5年内不得转让。5年后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。
同时，自住房购房人提交的材料均真实、合法、有效。通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住型商品住房的，且5年内买受人家庭不得在本市购买住房。
(法制晚报)
房屋的一些不利因素，应该写在合同里面
不过是走过场
20号，那只有一个星期提意见啊，能延长时间不？
要是能实施，定能引起一场腥风血雨.
昨日起，北京市住建委和市工商局就修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》以及新起草的《北京市自住型商品住房预售合同》这三个合同文本，在“首都之窗”、北京市住建委网站向社会各界公开征集建议和意见。
社会各界可于10月20日前发送邮件至bjspfht2015@126 .com，提出意见。
配套设施交付条件 首次逐项明确
在现有购房的合同房屋交付条件中，对于水电气热等方面，仅简单地要求达到使用条件，后方则留白由开发商来填写，而开发商往往就会模糊过去。在新修订的示范文本中，对这些项目逐条细致地列出了交付条件。
比如示范文本中约定，交付时供水、排水配套设施要齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电方面，要纳入城市供电网络并正式供电；供暖方面，要求供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的纳入城市集中供热管网；燃气方面，要求完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。此外，电话通信、有线电视、宽带网络则要敷设到户。
合同里明确，供水、供电、供暖由开发商负责办理开通手续并承担相关费用。燃气、电话、有线电视、宽带由购房者自行办理开通手续，并承担相关费用。
验房时发现瑕疵 须修好后再交房
范本中明确约定，如果购房人在验房时发现屋面、墙面、地面渗漏或开裂；管道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商要按照相关的质量规范、标准，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后再进行交付。
“也就是说，开发商能把存在表面瑕疵的房子交到购房人手中。”表示，在这个章节中，合同首先会约定一个交房时间，开发商也会把返修的富余时间考虑进去，“如果瑕疵问题迟迟不修理好，无法收房，一旦超过了交房期限，开发商就要承担逾期交房的责任。”
对于开发商逾期交房，在合同中也有约定，即每天按照总房款的相应比例支付违约金。
房屋有遮挡 须提前告知
征求意见稿中首次设定“其他事项”章节，包含很多细致约定。比如预售合同的条款里约定，开发商要承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知购房人。
购房人买期房时房子还没建好，房屋有没有遮挡或妨碍都看不见，但入住之后这些问题影响却较大。比如房前就是小区车库入口，势必会带来噪音等影响。对于这些情况，开发商必须提前告知购房者。
此外，示范文本中约定，开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或相关国家机关执行公务的需要，未经购房人书面同意，不得对外披露购房人信息。
自住房合同 设再上市等约定
今年上半年，个别自住房项目被曝出购房合同霸王条款的问题等。此后，市住保办会同相关部门，研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。昨日，自住房单独的预售合同示范文本也同时征求意见。
与商品房相比，在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同，因此合同示范文本做了提示。
一是提示购房人自取得房屋权证书之日起，原则上5年内不得转让。5年后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。
同时，自住房购房人提交的材料均真实、合法、有效。通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住型商品住房的，且5年内买受人家庭不得在本市购买住房。
(法制晚报)