主题：回顾武汉十年地王路:楼面地价从1967元到13388元

搜房网讯 8月28日，备受关注的武汉“长动地块”经过2个小时竞拍，075号由电建地产以56亿元拿下，楼面价8817元/平，溢价率约47%，成为东湖高新总价地王；076号由华润置地收入，成交价47.2亿元，楼面价8831元/平，溢价率47%，成为东湖高新单价地王。

  与此同时，南国置业花费15.75亿元拿下硚口古田的商住地块，楼面价高达8024元/平方米，溢价率32%，创下了硚口住宅片区的“新地王”纪录。

   2005年被誉为武汉的地王元年，走过10年后，2015年武汉楼市成交屡创新高，地价连续刷新、地王频生再为楼市添了“一把火”。回顾近10年来武汉不断诞生的地王，从中不难看出武汉楼市发展的轨迹。

2015年8月28日

电建地产 长动75号地块 56亿元 武昌地王

华润置地 长动76号地块 8831元/平 东湖高新单价地王

   华科正对面的“长动地块”（中国长江动力集团有限公司原址），紧临光谷步行街，周边在售楼盘仅有汇博苑，目前均价16000元/平。值得注意的是，该地块存在土地污染，主要为石油和重金属污染，中国长江动力集团有限公司将投资1700万元进行土地修复，预计2015年8月1日动工，2015年9月30日竣工。

   最终，“长动地块”以总价103.2亿元拍出，其中，75号地由电建地产以56亿元拍入囊中，楼面价8817元/平米，溢价率约47%，超越积玉桥裕大华地块，成为武昌地区新地王；76号地则由华润置业拿下，成交价47.2亿元，楼面价8831元/平米，溢价率同为47%，刷新东湖高新单价地王纪录。

2015年6月30日

珠海华发 青岛路地块 13002元/平 武汉单价地王

珠海华发 二七地块 13388元/平 武汉单价史上新高

   珠海华发打败瑞安、保利、朗诗等房企巨头，以55.85亿元一并拿下青岛路地块和二七地块。其中，青岛路地块以15.8亿元拿下，楼面13002元/平，溢价率0.96%；二七滨江住宅地块以40.05亿元拿下，楼面13388元/平，溢价率高达105%。而这也成为武汉有史以来单价最贵的两宗地。

   挂牌文件显示，青岛路地块净用地面积6.5万平米，容积率仅1.86，这在寸土寸金的主城区非常罕见。起拍楼面价高达12909元/平米，挂牌价就已超过2013年的精武地王（楼面价12617元/平）。

   资料显示，珠海华浩的背后为珠海国企龙头华发集团，近年来，华发集团加快向广州、武汉、北京、南宁、沈阳等全国一、二线重点城市集中布局，并大力拓展商业地产等业务领域。另外华发也拥有丰富的历史旧城改造经验，目前已参与珠海大小万山岛的开发运营、珠海北山区域城市更新、华发艺术馆、十字门歌剧院及音乐厅、精品书店等文化旅游产业项目。

2015年2月16日

恒大地产 青山工业二路地块 4258元/平 青山单价最高地块

   恒大地产击败了中国一冶、招商、中国电建等多家单位，以10.58亿拿下青山工业二路编号为P（2015）002的地块。该地块性质为住宅、公园与绿地的地块出让，位于青山区工业二路与冶金大道交会处，净用地面积75300平，溢价25%，并以楼面价4258元/平创下近年来青山最高单价。

2014年12月30日

上海复星 银丰地块 9648元/平 硚口单价新地王

   P（2014）167号商服地块（银丰地块）被上海复毓投资有限公司（上海复星）底价拿下，成交金额42.7亿元，楼面价9648元/平。业内人士称，银丰地块规划将用于复地金融蜂巢项目。

据了解，复星地产作为复星集团在房地产领域的投资及管理平台，旗下拥有复地集团、星浩资本、星泓资本、星豫资本、星健资本五大开发平台，并打造了IDERA Capital、外滩金融中心、浙商建业、星堡、星景、策源等多条产品线。

2013年武汉诞生8地王

越秀 精武路地块 90.1亿元 12617元/平 武汉楼市双料地王

   2013年武汉土地市场多个区域楼面单价创新高，江岸区后湖版块楼面单价6月、7月和8月连续三月分别以4110元/平方米、4441元/平方米和4702元/平方米创新高，这直接推动后湖区域住宅市场价格的上涨。东湖开发区和汉阳四新区域也分别以5228元/平方米和5305元/平方米刷新区域内楼面地价新高。

武汉土地市场因精武地王注定会成为不平凡的一年，秒杀了武汉历年的地王。武汉越秀地产有限公司以总价90.1亿元夺得精武路这块炙手可热的地块，总建筑面积71万平方米，楼面地价高达12617元/平，一举打破武汉出让地块总价以及单价最高纪录。

2012年11月1日

武汉时代天宇 崔家墩路地块 6000元/平 硚口单价地王

    11月1日的土地拍卖上，硚口区崔家墩路靠近汉江的一处地块，由武汉时代天宇1.535亿元拍得，楼面地价达6000元/平方米，刷新硚口“地王”纪录。

据了解，在此之前硚口片区的单价“地王”为越秀星汇云锦项目地块，楼面地价5486元/平方米。

2011年1月

武汉西北湖地产 江汉区常青路A地块 8778元/平 武汉单价地王

   2011年1月，武汉单价地王再被刷新，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下了常青路与后襄河北路交汇处地块，楼面地价高达8778元/平米。

2010年12月14日

大连万达 武昌中北路088地块 44亿元 武汉单宗地块总价地王

   大连万达商业地产股份有限公司以总价76亿拿下武昌中北路两宗地块共700余亩，其中编号为P（2010）088地块，成交价44亿，成为武汉单宗土地成交金额最高的地块。至2011年9月30日该地块上建成的楚河汉街项目就在武汉亮相。

2010年12月7日

武汉联投 裕大华地块 8755元/平 武昌单价地王

   武昌滨江商务区“裕大华地块”被武汉联发瑞盛开发有限公司（武汉联投）以38.6亿元竞得，比起拍价足足高出了15.6亿元，溢价率达70%，楼面地价为8755元/平方米。目前开发成江景住宅项目“江尚”，3号楼仅余少量90-139平滨江豪宅，4号楼90平一线江景房，均价11000元/平。

2010年11月25日

九龙仓 汉钢P（2010）129号地 8063元/平 武汉单价地王

   P（2010）129号地，该项目用地位于汉钢中路西南侧，属于居住用地，九龙仓以盛兴控股有限公司名义10.2亿元拍得，楼面地价接近8063元/平米，再创新高。

中烟集团 汉钢P（2010）130号地 7704元/平 武汉单价地王

   P（2010）130号地块位于汉钢中路以西，属于居住、商服用地，中烟集团以13.18亿拍得，楼面地价7704元/平米，刷新武汉土地单价记录，创单价新高。中烟月湖琴声于2014年初开盘，2015年年初加推后房源均价为13000元/平。

2009年11月

江岸区国资经营管理公司 吉庆街一期地块 11104元/平 武汉商业用地地王

   吉庆街一期地块纯商业用地挂牌，在拍卖当天无人竞价的情况下，江岸区国有资产经营管理公司以总金额2.938亿元摘得，每亩单价1998万元，楼面地价11104元/平，这个商业用地单价记录至今尚未被打破。

2008年3月13日

武汉银泰 大智路地块 6108元/平 武汉住宅用地单价地王

  在武汉2008年新年首场土地交易会上，备受关注的江岸区大智路地块，由武汉银泰房地产开发有限公司仅以6108元/平方米的楼面地价成交。目前，银泰大智嘉园的二手房均价约15575元/平米。

2007年8月

金地 京汉大道义和巷地块 6879元/平 武汉单价地王

   金地地产以楼面地价6879元/平方米的价格，拿下位于京汉大道义和巷地块，所开发的楼盘金地京汉1903均价超过20000元/平米。

2007年1月31日

复地 中北路武重地块 35.02亿元总价 武汉地王

   上海豫园旅游商城股份有限公司以35.02亿元的总价、3290元/平的楼面地价击退华润集团、和记黄埔和福星惠誉等诸多地产大鳄，拿下中北路武重项目地块（后该项目被香港上市公司上海复地收购70%的股权，并更名为东湖国际）。此后，该地块因总价为武汉历史最高而被诸多媒体冠以武汉“地王”。

2006年

融侨集团 积玉桥旧城改造地块 2330元/平 武汉单价地王

   著名福州房企融侨集团进军武汉房地产市场，以8.02亿的价格拿下武昌滨江积玉桥旧城改造区地块，楼面单价2330元/平创新高。从搜房网数据监控中心了解到，在此地块上开发的融侨锦城，目前二手房挂牌价格已高达11566元/平米。

2005年4月28日

瑞安 永清街地块 33.9亿元 武汉总价地王

   4月，瑞安集团以33.9亿的总价拿下61.2万方永清地块重建项目，将其命名为“武汉天地”，再次刷新地王纪录。如今，在售的武汉天地云廷豪宅，成交均价35000元/平米，武汉天地商业街也成为本地颇具代表性的街区型商业项目。

2005年2月

世茂集团 鹦鹉洲滨江地块 1967元/平 武汉地王

   世茂集团挫败香港和记黄埔、浙江绿城集团和新加坡仁恒集团，以楼面单价1967元/平夺得鹦鹉洲滨江地块，打造180万方城市综合体项目“世茂锦绣长江”。据称，31.5亿的成交总价还创造了昔日国内土拍金额的最高记录。

   10年过去，世茂锦绣长江已经开发至第五期，目前楼盘均价约12000元/平方米。长江文化商业休闲带，五星级酒店、购物中心等商业配套即将在未来几年中亮相。

为什么这么看来，江尚还是的。。。。可明明已经很贵了好不

 因为江尚是尾盘了

以后就很难再有大涨幅了

二七地王以后的商品房会卖多少呢？