主题：汉阳新区四大工程被“弃” 置业四新前景堪忧?

   2004年，武汉市政府将四新片区划定为大汉阳的城市副中心，并未作三大功能组团之一。武汉国博、方岛、新区公园、六湖连通作为汉阳新区的四大重点工程，目前进展如何？

武汉国博、方岛、新区公园、六湖连通工程分布

   总投资约500亿元的国博，人气严重不足，预计2020年才能真正发展起来；规划中的海洋世界迟迟不见动工，说好的的双子塔很有可能被取消。

  四新方岛位于四新北路，由凤凰湖围合而成，目前仍为一片荒地，周边居民透露：早就听说要建方岛，但一直都没有动静，一两年内肯定是没影的事儿。

    5年前，新区公园刚建成时，红色的塑胶步道，绿色的草坪，鲜花盛开，湖边绿柳成荫，晚上灯火通明，环境很好。但近几年来，公园里亮着的灯一点点少了，垃圾随处可见，游人越来越少，新区公园变“荒园”。

   而规划中的六湖连通工程迟迟不见动静，串联龙阳湖、南太子湖、北太子湖、三角湖、墨水湖、后官湖的部分渠道，淤泥严重堆积，水面漂浮着各类杂草和垃圾。

   汉阳新区四大工程一“荒”三“黄”，十年来的规划成为一纸空文；有网友感慨道：“我们在四新住了两年，说好的交通、配套一个都没有兑现，就连出门买菜都只能依靠小超市，连个菜场都没有，真不知道这样的日子还要熬过久？！”

两大利好涌入四新 领馆区终于开建！沌口永旺年底完工！

   在2015年2月3日召开的武汉第十三届人民代表大会第四次会议上，武汉外国领馆区规划建设方案获国家批复，确定择址墨水湖南路，占地近10公顷，未来法、美、韩、英等国将集体入驻。

武汉外国领事馆区建设方案获批 择址墨水湖南路

   沿着江欣苑路一直往前走，路的尽头就是墨水湖。靠西侧就是万家巷环保教育基地——武汉碧水科技有限责任公司，东侧一大片闲置土地就是未来的领事馆区。

   笔者在施工现场看到，目前正在修建市政大道——墨水湖南路，从四新通往江提中路，预计今年年底完工，紧邻墨水湖南路有一大片空地已被打围，现建起一栋约有3米高的独立楼，施工现场不断听到拖土车的轰鸣声和工人敲凿的声音，头戴蓝色安全帽的工人在蓝天的映衬下显得格外突出。

   据施工人员透露，“现在在建的就是“外国”人的房子，我们还不清楚具体的竣工时间，预计最快也要到2017年吧！”

领馆区施工现场 水泥地已基本铺好

领馆区施工现场建有一栋约3米的独立楼

  领馆区正式开建，意味着四新规划正一步步到位。沿着江城大道往前走，一下三环高架，在东风本田二厂对面即为日本永旺在沌口的规划用地，大大的户外广告上明确标注着“永旺梦乐园经济开发区”。

   笔者在现场看到，目前已有2-3座独立楼栋封顶，楼栋外观基本成型，后期将进一步做内部装修，预计今年年底完工。

经开永旺预计今年年底完工

不可否认的是，领馆区、永旺沌口店的建成对四新房价会起到一个正面的作用，也必将使周边配套设施跟进；但方岛、国博等规划都在2020年之后才有兑现的可能。 

四新楼盘“傲娇的很”：小户型只剩下顶楼 后期主推大户型 

   领馆区择址墨水湖南路的消息一出，“领馆经济”效应就被提前大大透支，房价涨势惊人。卧龙墨水湖边二号地块位于领馆区东面，预计8月30日加推130-160㎡大户型，售价为8500元/㎡。与卧龙墨水湖边一街之隔的招商公园1872，预计今年年底加推四期180-205㎡超大户型，售价高达12000元/㎡。

   目前卧龙墨水湖边一号地块部分楼栋交房在即，楼栋外立面已粉刷完毕，入户大厅全部贴砖，而小区园林走廊、游泳池全部建好，环境宜人。入户大门设置有电子监控，采用“专卡专人”的刷卡制度，陌生人一律禁止入内。

卧龙墨水湖边二号地块位于领馆区东面 由12-19#组成

卧龙墨水湖边一号地块小区规划悄然成型

   在广电兰亭时代售楼部，当笔者问起该项目85㎡小户型，售楼顾问直言，“我们项目100㎡以下的户型只剩下5、30、31、32、14、18这些楼层，小户型存量不多，你看的85㎡实际面积有100㎡，可以做成四房两厅一卫，折后均价才7500元/㎡，划算得狠！”

75、85㎡位于6、13# 仅剩下30、31、32层

广电兰亭时代85㎡做成四室两厅一卫 空中花园和飘窗为全赠送 

   笔者发现，广电兰亭时代目前在售75、85、95、112、128㎡五种户型，户户均有赠送面积，其中最小的75㎡实际面积有88㎡，可以改建成全朝南的小三房，折后总价为55万。

   相较于四新众多楼盘，广电超大的赠送面积是项目最大优势，不过令笔者担心的是，广电兰亭时代样板间设置在售楼部二楼，那么，交房后房屋面积是否缩水？

 对此，广电置业顾问斩钉截铁的说，“样板间与实体楼的面积是按照1:1的比例建成的，面积肯定一样。”看笔者还在犹豫，置业顾问又透露，今年年底日本永旺开放，从广电项目过去只需十分钟，非常方便，现在不出手，等过两个月不但小户型没有了，大户型的房价肯定会上涨，很多优惠活动随时都有可能停止！”

   截止到目前，四新除了招商、卧龙、广电等老牌房企外，2014年年底绿地又在四新方岛东拿下一块地，楼面地价为2300元/平方米，案名为“绿地悦澜湾”，欲打造成四新湾区豪宅标杆，营销中心已基本成型，预计今年年底入市。

绿地悦澜湾位于四新北路 紧邻方岛

  而在江城大道与四新北路交汇处，也有一大片被打围的空地，开发商为农工商，规划将建一个总高度约200米的双子塔写字楼(1栋40层西塔楼，1栋39层东塔楼)，建成后将与武汉国际博览中心一同成为四新的地标性建筑。

   业内人士表示，四新的房价从2012年至今，涨幅并不大，目前维持在8000元/㎡，四新的发展完全要看规划，规划不兑现，房价很难大涨。

国博交通太差了

四新的发展还是需要时间哪！！！