主题：金银湖北片区：停工！烂尾！，该拿什么拯救你？

提起金银湖，叔就去过2次，第一次是在10年前，一个朋友搬新家去玩，先做了好多站公汽，又转了个的士，下车后再转了个“麻木”。最后步行了半公里，终于到了那个新家，“坑”是叔第一印象；再去就是去年参加一个朋友的婚礼，这次这个家，当然婚房也是新买的，比10年前买的地段要再甩个十几条街，这次有车接送，貌似也必须有小车接送才进得去，当然这次除了第一印象后，又产生了第二印象，“美”环境真美，自家小庭院种种花草，养了一猫一狗，这也许正是叔想要的归隐生活吧，在那生活的人确实也是少进少出，回了家了轻易就不出来，除非万不得已，但较好的价格，优美的环境也着实吸引人，在片区大多数楼盘拥有较好的环境和景观资源时，其价格和销量并不能与之成正比 。配套反而成为决定该楼盘价格和销量的最重要因素。

因为配套的不同，金银湖片区楼盘价格也是相差较大，配套齐全的的项目门可罗雀，而甚为荒凉的楼盘却陷入停工和烂尾，可谓是冰火两重天。

与金银湖南的配套相比，北金银湖相对分散，由于历史发展因素，片区靠近三环外发展时间最长，配套最成熟的社区-常青花园，但这里并不均衡，较大的配套难以集中。

片区主要配套集中在南端马池路一线

片区主要配套集中在靠近常青花园的马池路沿线，如位于三金潭的地铁站，永旺梦乐城购物中心，马池路公交枢纽站，常青一中、睿升学校、金银湖中学、马池路小学等商业、交通和教育配套大多集中在片区南部。

配套优劣决定楼盘价格

很多片区楼盘只能依赖自带的商业和教育配套，如恋湖家园自带小型商业街，引进中百超市、社区医院等配套，且项目自带幼儿园。航天兴隆国际、汉口印等楼盘也自带较大体量商业，银湖水榭的社区商业也逐渐成熟。但这类的商业和配套大多档次较低，仅能满足最基本的日常生活需要。

大部分楼盘只能依靠自身配套

当然，还有部分楼盘即便没有外部配套，自身配套也较差，可以说是一穷二白。

还有一部分楼盘在配套上仍然是“一穷二白”

叔认为配套的差异，影响了楼盘价格和购房者的喜好。拥有永旺梦乐城、地铁2号线，公交枢纽站等较好配套的美联奥林匹克花园均价8000左右，远远高出不远处的航天兴隆国际、银湖水榭等6000档楼盘近2000元。就算拥有优美的环境资源，但配套较差的楼盘任然卖不出较高的价格。

停工烂尾楼盘越来越多，什么样的楼盘靠得住？从销冠到停工，从别墅到烂尾楼，随着楼市的分化，对于不少购房者来说，配套远比环境更重要，那些地段偏远配套较差的楼盘可谓处境艰难。

府上烂尾楼

今年上半年，片区销冠的国际丽都等楼盘陷入停工，他们不是被市场所抛弃，而是被自己坑死了。这些停工楼盘一度有着较好的业绩，但被自身资金压力压垮。当然还有一些楼盘如府上、则是因为资金链断裂而彻底成为烂尾楼。

一度陷入停工状态的楼盘

随着中心区及配套成熟区域房价的不断上涨，刚需购房者置业地段不断北移。地铁及大体量商业体的迅猛发展，加上相对较低的房价，使得东西湖，尤其是具有地铁、购物中心等重大配套的马池路片区逐步受到购房者关注，销量一路走高，这让金银湖片区情何以堪？

品牌房企仍能保持正常的开发进度

叔很陈恳的建议购房者在选房时，为避免买到烂尾楼，应选择口碑较好，资金充裕的品牌开发商或实力雄厚的开发商，如美联奥林匹克花园、航天兴隆国际等，另一方面则要选择开发较成熟，配套相对齐全的楼盘，如恋湖家园、银湖水榭等。

景观和环境仍是片区楼盘最大卖点

环境和景观仍然是大多数楼盘的最大卖点，较好的环境吸引购房者尤其是刚需购房者及老年购房者的重要因素。因此，如何在保持环境优势的情况下，增加或引进足够的配套资源，提高楼盘在之后居民的生活能力，才是提高竞争力的最重要的要素。

优美的外部环境

太坑爹了，都是小开发商惹的祸

他们那边是不好卖啊

行情不好的时候，只能靠地段取胜。远城区的房子注定要被淘汰

金银湖现在也没这么夸张吧，就是有几个有问题而已。