主题：南金银湖片楼市键入佳境 房价领涨金银湖

提起金银湖，市民印象是环境优美，第二印象则是偏远交通不便，第三印象则是配套差，再一个就是价格。然而实地发现，经过多年的发展，背靠三环线和古田区域的金银湖南的交通和配套并没有印象中的那么不堪。

由于背靠三环线和古田区域，加上环境优美，不仅吸引了大量开发商，也吸引了武汉海关、烟草公司、三江航天等大量企事业单位，同时金盛家居、中百仓储、武商量贩、纽宾凯金银湖国际酒店等大量商业配套的进驻，加上6号线金银湖站，7号线会议站等建设，金银湖南将逐步成为区域性的商业和交通。也使得金银湖南成为金银湖配套齐全的区域之一，但另一方面该的楼盘价格也远高于周边楼盘价格。

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由于背靠三环线和古田区域，加上环境优美，不仅吸引了大量的居住楼盘，也吸引了武汉海关、烟草公司、三江航天等大量企事业单位，同时金盛家居、中百仓储、武商量贩、纽宾凯金银湖国际酒店等大量商业配套的进驻，万科四季花城、金湖天地、万科高尔夫、银湖翡翠等住宅小区点缀中。这使得金银湖南成为金银湖配套齐全的区域之一，但另一方面该的楼盘价格也远高于周边楼盘价格。

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与周边价格相比，目前南金银湖大多楼盘均价在7000元/平米以上，相对于周边金银湖东、和西部的的保利城、银湖一号、丰泽园、沿海赛洛城等楼盘价格6000档的楼盘价格上有着明显的差距，尤其是拥有湖景及配套的楼盘更是如此，如银湖翡翠大平层尾盘均价高达9000元/平米。已近二三环价格，而别墅价格更是在15000元/平米以上。同时南金银湖房价的涨幅也一直居于金银湖大前列。

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而从二手房价格来说，同样高于周边。因金银湖片处于新发展城区，因此除沿三环线有少量老旧住宅外，绝大多数均为次新房或房龄较小的小区。而这些次新小区和楼盘无论从规划，社区配套还是建筑功能设计，户型设计上均有较高的品质和水平。在加上许多楼盘如万科高尔夫等楼盘拥有湖景等较稀缺资源以及不断完善的交通和配套，因此该二手房价格也普遍高于周边，甚至高于同新房，成为远城区少见的一二手房价格倒挂的。

随着产业及交通等配套的发展，金银湖南商业和商务比重逐渐加大，除金盛家居、纽宾凯金银湖酒店，欧亚广场等商业体外，金湖天地、阅景国际等楼盘也逐步成为以商业为导向的住宅项目。南金银湖楼市开发逐渐进入成熟期。 在房地产开发方面，南金银湖许多项目已经结束以纯居住为导向的规划模式，而转向以商业为导向的规划和开发模式，如金湖天地规划了4万方商业，并引进武商量贩等主力店，此外阅景国际等楼盘也有大体量的商业。

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以商业为导向楼盘的增多，表明多功能复合型居住楼盘已经成为南金银湖楼市的主流，这些复合型楼盘不仅改善了楼盘自身的配套水平，也与其他大型商业和服务体形成互补。极大的改善整体配套水平和档次。

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南金银湖城市功能的优化，尤其是商业、休闲、尤其是轨道交通的日益齐全和完善，可以预见南金银湖将成为泛金银湖区域的商业和商务，也成为发展的区域之一。