主题：干货:2015武汉旧城改造及拆迁重点规划
- 发表于2015-06-03
汉阳区2015年完成汉正街武汉中央服务区范围内龟北片旧城改造房屋征收2万平方米。江汉区（1）推进沿江一号二期项目剩余征收签约工作，尽快解决盛唐公司补偿等前期拆迁历史遗留问题，继续开展项目招商。（2）启动紫竹巷片旧城改建项目房屋征收，开展回民小学片项目前期策划，组织开展项目地块招商工作。
另外，早在2013年4月份，在《关于加快推进汉正街旅游商务区建设的意见》中就提出：汉正街文化旅游商务区要整体搬迁传统市场，开发两江景观资源，大力发展高端商业、金融产业、现代商务及文化旅游等产业，力争用10~15年左右的时间，将汉正街文化旅游商务区建成具有鲜明文化特色、聚集丰富旅游资源和具备国际高端商务功能的武汉中央服务区和汉港现代服务业合作示范区。
那么汉正街未来的楼市发展如何？业内专家认为和该地块的规划有关，以前的汉正街属于武汉的老城区，基础配套和规划布局都很差，自从2011年汉正街启动棚户区改造以来，汉正街正在进行逐步转型，开发改造再升级，以后将大力发展金融业和高端服务业，还会成为武汉重要的旅游景点。
古田片旧城改造——方兴未艾
古田地区是汉口西部中心和武汉“西大门”，也是武汉的老工业基地，现代化改造进展缓慢。近年，随着老工业企业搬迁、硚口区发展西扩，古田开始脱胎换骨。从早期的融侨、保利、广电、南国等，到如今的凯德、宜家、红星美凯龙、招商、天纵，古田住宅商业齐发展，旧城改造方兴未艾，片区正朝着汉江湾生态新城前进，武汉第四个城市副中心轮廓初现。
据武汉搜房网数据监控中心监测显示，硚口已成为武汉市房价最贵的片区，土地出让也是“寸土寸金”。近几年，包括融侨集团、保利地产、招商地产在内的几家房企巨鳄纷纷在硚口展开“圈地大战”，硚口的发展潜力更加诱人。去年，美好置业吞下长丰村组团（后转让给华润），新世界、中建三局瓜分汉西地块，硚口楼市“阵容”愈发豪华。
2月26日土拍出让的P（2015）012号住宅、商服地块，正好位于长丰村组团南侧，附近就是轻轨1号线古田二路站。规划资料显示，该地块本身也将建成包含住宅、办公、商业的29.1万平方米的综合体，其中标志建筑不低于200米。
- 发表于2015-06-03
武汉市内需要改造的城中村约为150多个。在这大范围的城中村改造中最为突出的是硚口区的古田片区，大面积的拆迁，使得当地的项目扎堆，遍地开花的楼盘项目满足了这块区域刚性购房的需求。该片区隶属于硚口区，以解放大道为主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等为支干，面积16.81平方公里，其地理位置位于武汉市中心城区，地处汉水之滨的硚口区西部。古田片曾经是典型的工业区，人居环境糟糕，配套不齐全是古田在人们脑海中的印象。然而近年来，古田片区交通升级，配套跟进，宜居指数不断提高，甩掉了“脏乱差的帽子”。
【滨江商务区建设】
武汉二七沿江商务区将建“国际范”滨江景观
汉口滨江商务区东起长江，南经过江隧道，西到中山大道，北至二七长江大桥。汉口沿江商务区二七片“变身”后究竟啥模样，该商务区的核心区已拆迁完毕，今年将面向国内外顶尖企业开展招商选商，拉开建设大幕。
- 发表于2015-06-03
2015汉口滨江商务区建设规划
汉口滨江商务区范围
2月27日，武汉市土地交易中心挂牌出让一宗位于江岸二七片土地，该宗土地正是二七沿江滨江商务区规划中第一宗招拍挂土地，虽然地块拍卖详情并未一同公布，但根据所公布内容该宗地块或是二七沿江滨江商务区707超高层项目用地，该宗土地的推出也象征着二七沿江滨江商务区从规划走向现实，二七沿江滨江商务区建设正式拉开序幕。
- 发表于2015-06-03
据资料显示二七滨江商务区很大一部分得益于江岸车辆厂及铁路等工业企业的搬迁腾退土地，可开发用地规模达155.3公顷，其中居住开发面积共计32.8公顷，占可改造用地的21%，建筑规模约92万方，商业开发用地规模约为189万方，道路广场、绿地及其他用地总计64.2公顷，占可改造用地的41%。
3月19日的网拍中，二七片区旧改将打包出让两宗地块：一宗位于二七横路原二七清真寺地块P（2015）27号，另一宗位于正义路以南的原胜华村K1地块范围内的商服地块P（2015）28号。
最后，限价商品房建筑面积5890㎡，可建限价房套数为60套，定向用于沿江商务区的拆迁还建户安置，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），房屋最高销售价格为7400元/㎡。
- 发表于2015-06-03
武昌滨江商务区 打造武汉“城市中心”
武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越，交通便利。
- 发表于2015-06-03
武昌滨江商务区是全市重点功能区，更是提速武汉建设国家中心城市的重要载体，是打造武汉“城市之心”、提升城市发展能级、展示现代城市品质、代表城市形象的优质资源。规划研究范围为友谊大道、武车路、四美塘路、才华街、武昌滨江所围合区域，用地面积约419.04公顷；核心设计范围为和平大道、徐东大街、武车二路、武昌滨江所围合区域，用地面积约138.64公顷。
1月22日，华电集团华中总部研发基地进行了第一次环评，标志工程进入开发阶段。该项目位于武昌滨江商务区，拟建一栋230米门型高楼（江城之门），未来绿地606将再添“小弟”。此外，搁置多年，同样位于武昌滨江区的省联投“联投时代中心”目前正在进行设计招标，年初有望开工；而其“裕大华地块”据传已转让。
- 发表于2015-06-03
“江城之门”规划图
恒大拿地挺进青山 参与滨江商务区的西片改造
从网上曝光了一组青山滨江商务区西片的效果图，超高层项目主要在沿江大道沿线梯次进行布局,这预示着青山滨江商务区的实施又向前推进了一步。
- 发表于2015-06-03
首先，让我们简单了解青山滨江商务区：规划总面积为2.19平方公里，新建建筑面积达350万平方米，将主要集聚综合办公、商业、文化、酒店、公寓、住宅、学校等复合功能。
- 发表于2015-06-03
其中东片范围是：东至建设八路，南至和平大道，西至建设五路，北抵长江，用地面积约1.47平方公里；西片范围是：东至武钢材料仓库边界—旅大路—建设三路，南至南干渠路，西至三弓路—建设一路，北抵长江。
具体来说，从罗家港到建设二路被划分为罗家港人文宜居板块；从建设二路到建设四路以及八大家仓库、38、33、34、35街坊将被划分为滨江总部经济板块；现有的和平公园保持不变，为滨江生态休闲板块；建设五路到建设七路，则被划分为新沟桥风情居住板块；建设七路到建设十路保留红钢城的特色，为创意休闲板块。
在青山区人民政府的官网上显示：2015年1月22日，青山滨江商务区核心区规划实施领导小组第七次会议召开，专题研究西片安置房源、综合交通修改方案等青山滨江商务区核心区规划实施相关问题。并强调了相关部门招商加快供地，促进项目尽快落地，力争青山滨江商务区核心区建设2015年取得更大突破。2月2日，2015年青山城建计划正式下达，计划总投资219.22亿元。青山滨江区域综合改造，青山滨江商务区东区一期项目等一批重点项目列入了该计划。
2月16日，恒大以10.58亿拿下青山工业二路P（2015）002地块，溢价25%，竞拍现场异常激烈，恒大击败了中国一冶、招商、中国电建及平安不动产等4家单位。该地块性质为住宅、公园与绿地的地块出让，净用地面积75300，起拍价8.46亿元，起拍楼面地价3405元/平，成交楼面地价为4258元/平。该地块也是青山滨江商务区的西片改造项目。
此外，万达也曾被传言在青山将建设“第二条楚河汉街”以及万达青山项目，青山区政府表示正在积极洽谈。
从《2015武汉政府工作报告》中，关于今年各片区对于责任事项细化方案不难看出，武汉旧城改造依然处于高峰期。无论是汉正街、古田片、硚口以及台北路等这类老城区的转型升级，还有汉口、武昌、青山三大滨江商务区的规划建设，亦或者是江汉六桥、青山大桥、东湖通道等重点道路工程的开工和建成。旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新。
对于武汉市民来说，他们更关心的是自己所居住的区域未来如何规划？各大城中村的拆迁进度又怎样？那么多的老房子又将何去何从？
【旧城改造重点区域】
旧城改造模式再升级未来变身商业旅游中心
汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道，该区域是我市目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里。它是老武汉的象征，是武汉几代人的记忆，也是汉口历史上最早的中心街道，万商云集、商品争流。
汉正街范围
早在2011年3月，汉正街中央服务区棚户区改造正式启动。长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片等6大片区被划为拆迁区，力争3年基本完成区域整体改造。
在2014年上半年，已启动银丰片、汉正街东片、长江食品厂片、沿江一号二期、天街片48号地块、龟北片共6个地块征收，占地总面积1555亩，居民约1.3万户，房屋面积近110万㎡。征收总进度完成计划目标。其中，银丰片已签约1511户，完成98.44%，基本达到供地条件；汉正街东片已签约3372户，完成72.34%；长江食品厂片已签约居民1099户，完成52.18%；沿江一号二期项目已签约749户，完成91.68%；龟北片已签约181户，完成8.45%；天街片48号地块已完成补偿方案公示，即将下达征收令。
按照2014汉正街中央服务区改造时间表，汉正街银丰片、沿江一号二期片在2014年二季度前力争实现供地。另外，2014年年底前完成汉正街东片、龟北片、汉正天街A片48号、汉正天街A片49号或71号地块征收；启动汉正街三特片的征收工作。
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