银行才不管你房子面积的误差导致的房屋总价的变化，对银行来说，他只关心你拿去抵押的房屋的评估价值（新房就是按照合同价格来评估，合同价格按照预售时的面积来定）和贷款金额的比例是否符合相关政策和银行风险偏好。
如果你一定要较真这部分差额的时间价值，那最多也就是算开发商提前收了你一点钱。如果政策规定这部分差额需要连本带息的话，也只会给你按照活期利率来算。不过你反过来想一想，如果你需要补面积差价呢？那么你是不是也要连本带息的补给开发商呢？
现房相对期房来说价格较贵，特别是在房价上涨时期，这种差价会很明显。
清江3.1期规定的收房日期已经过去几天了，据了解的情况，这期收房的进展似乎还不错，大的问题没有出现，小问题也不算太多，就连61栋的入户大厅都在整改中，并没有耽误61栋的朋友收房。和前面一期二期的业主朋友面临的种种闹心问题的局面比起来，咱3.1的业主是幸福的，起码现在，咱们是幸福的。
LZ去收房的那天，雨天就没有停过，原本想拍一拍小区里的景观人文也顿时没了心情。拿到钥匙那一刻，LZ有些许小激动，不用多说，懂的人自然会懂。
在收房的过程中，大家都经过了面积补差这一环节。而且据我所知，大家的交房面积都要比合同面积小，也就是开发商要退给业主一部分房款，而这退的款，清江并非直接给业主现金，而是折合了业主要缴纳的同等金额维修的维修基金。这样大家一看本来要交七千的维修基金，现在只用交四千了，少交些钱的喜悦掩盖了对开发商交房面积不足的...质疑吧，于是就痛快的交钱去了。
大家有没有想过，买房的时候，咱们七成房款都是银行贷款的，向银行借钱是要利息的。那这面积差额的房款，我们提前付给了开发商，而且，可以说是向银行贷的这几千元钱（当然你非要说你的首付款包括这个钱我也没有办法），咱们贷款的年限至少是10年吧，得多付多少利息钱给银行呢？ 而现在，开发商返还给我们的这点钱，仅仅是咱们向银行贷款的本金而已。 全款买房的土豪当别论。
LZ非财会理财专业人员，不知道这样的算法合不合理，对不对。LZ只是隐约觉得这样单纯的补面积差价不是很妥。具体该怎么操作呢，LZ也不知道。
这里不得不再吐槽下眼下的期房制度。如果没有期房制，大家都一手交钱一手交货的买现房，哪有这些个破事。
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