主题：【后湖放大镜】掘"地"三尺 "后湖大工地"研究报告

这篇帖子小肥酝酿了很久，作为一个外来武汉不足一年的小漂，偶可以很负责任地说，在自己脑子里有一张立体后湖地图，哪里是楼盘、哪里是工地、哪里是ATM。。。自己一步一步踩熟的地方，都可以在脑子里画图。

后湖是武汉最热门的购房区域之一，房价也是水涨船高，让许多早在后湖均价四五千时候没出手的呼后悔，那么后湖房价涨速如此之快的原因到底是什么呢？也许是因为高架快速路、主干道、，也许是因为这里有全国模范社区百步亭，也许是因为政府的种种有意无意的政策"勾引"。。其实，终极原因是购房者对后湖未来的憧憬。

6月28日和7月16日，不到一个月时间后湖连续拍出2个，也使我终于有冲动要写一写这篇帖子：着意从后湖的重点地块、主力开发商两个方面，带大家一窥后湖的"未来"。

1、后湖部分土地拍卖数据，分析

2、重点地块的地图标示及其规划图展示，项目性质及其对的影响等

3、主力开发商背景调查

4、后湖"大工地"街拍

5、结束语。

一、后湖部分土地拍卖数据




据小肥的不完全统计，2011年9月至2013年7月，

1、后湖拍出的19块（含）居住、商服地块中，楼面价最高为4441元/平米；值得注意的是，这一竞价与上次（楼面价4110元/㎡）出现，相差不到一个月。
2、成交价最高为17.55亿元，由本土上市房企福星惠誉摘得。
3、上表中红色为本土房企、蓝色为外地房企；在拿地企业中，本土房企表现活跃，外牌房企拿地意愿强烈。
4、目前，后湖的城中村地块已全部拍完。

三、主力开发商盘点

这是本文中最不客观的部分，不少拿地开发商的幕后老板也着实难查。。其中夹杂小肥个人观点较多，论述也不尽严谨，可能会比较口语化，大家就当饭后一乐。
此处不复制粘贴公司简介等，力求简明扼要，至于为何这些开发商是“主力”，主要评断标准为开发商资本实力、开发项目重要性等，以下不分先后。

1、武汉地产集团：武汉本地国有独资企业，不仅开发商品房，也承担市政基础建设和保障性住房建设任务等。
部分开发项目（后湖）：已建成汉口花园、同鑫花园、同安家园（与统建合作），武汉市民之家、塔子湖体育；在建汉口城市广场、城开汉口秀园、长江传媒大厦。

【小肥梦话：听说武汉地产集团与江岸区政府有打包协议，武汉地产集团在后湖除房地产开发外，还要承担区域市政基础建设和规划任务。所以后湖的公共设施、绿化、公共区域啥时候修，你懂的。。。】

2、百步亭集团：民营企业，但其开发管理的百步亭社区是全国模范社区，如果说曾经偏僻的后湖有什么唯一的亮点，那就是百步厅社区。百步亭集团在本土有深厚根基，且拥有良好口碑。

开发项目：百步亭现代城（已建成）；在建幸福时代（与统建合作）、百步亭金桥汇；华润苏果百步亭购物（即将开业）

3、中国水电地产：是中国水利水电建设集团公司【就是修三峡大坝的那个企业】的直属企业。在云贵川等地二三线城市开发了不少项目，该集团在武汉设立了首个城市公司，号称以建大坝的质量修房子。。打算深耕武汉楼市。

开发项目：在建万锦江城（与中海地产合作）、海赋江城

【小肥梦话：水电地产对在武汉发展很重视、很小心，不仅体现在首次设立城市公司，而且其发展是先合作开发、再独立开发，熟能生巧；同时还收购了南国置业和福星惠誉的股权，成为大股东，也就是说汉口城市广场也算其参与开发的项目（因为汉口城市广场是南国置业和武汉地产集团各占50%股权的，而水电地产是南国置业的控股股东）。水电地产在后湖逐渐形成连片开发，足见其布局意图，必将在后湖占一席之地。】

4、中海地产：这个全国房企十强就不用说了吧。。大家都懂的

在建项目：万锦江城

【小肥梦话：对中海来说，万锦江城项目也许只是其布局武汉楼市的一颗棋子，但是对后湖区域来说，万锦江城是一个标杆，体现了大牌房企的号召力、也直接增加了房价拉升的动力，该项目连续拿下2012年下半年和2013年上半年的武汉销冠，所以就算中海马上退出后湖，也必须拿出来说说。】

5、越秀地产：国资上市房企，在长江以南的影响力较大，也是全国靠前的房企。全球十大高楼之一的广州塔就是越秀建的。全国布局以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点。

在建项目：塔子湖组团J地块

【小肥梦话：越秀在武汉只有2个项目，一个是临江豪宅越秀·星汇云锦，另一个就是塔子湖越秀地块。越秀擅长住宅，且塔子湖这块地其实是2个地块连片开发，体量在30万平米以上，该项目入市后很可能会对后湖房价再添一把火，拭目以待吧。。】

6、福星惠誉：湖北福星科技股份有线公司【上市公司】控股的武汉本土地产公司，全武汉范围内有多个商品房项目。

在建项目：后湖这块地貌似没开工。。

【小肥梦话：福星惠誉拿下的红桥村地块，总成交价高达40.034亿元，可谓豪掷，地块面积也不小，也许后湖将成为武昌外，福星惠誉又将发力的地方。】

竹叶山集团和中森华集团我就不多赘述，竹叶山集团是原后湖竹叶山村股份改制而来，实力与以上企业不可比，但拉来了美国公司合作开发百纳，30多万方的综合体，开发难度不小，但愿不要做废了。
中森华集团连个主页都没有，之前开发的中森华国际城，已经交房装修入住却不能办理双证。拿了永红村K1地块那么好的位置，不知是何背景，希望别那么不靠谱。

四、后湖“大工地”街拍

后湖工地之多、数也数不过来，灰如何不大！
以下图片部分项目我认识，有些小项目、还建房我也认不全的。。另外由于坐着车拍的，有些工地可能有遗漏，大家包涵哈~~

长江传媒大厦

汉口城市广场

海赋江城二期

星悦城

越秀塔子湖地块——大得望不到边~~

瑞景天成

幸福时代三期

圣诚·阳光丽景

中森华·后湖广场



这里开始不认识了~~

众联天美国际

三元·公园

塔子湖某处拆迁废墟

TTMALL

石桥村还建房

这里  貌似是某医院的新址  在姑嫂树路上，南国北都的北侧、



最后奉送一张金桥大道夜景~感谢百步亭金桥汇版主@戴蔚0613 分享美照~

五、结束语

帖子写完，该说的也说得差不多了。
最后说说这篇帖子的初衷吧~
一个城市或的发展，与房地产开发密不可分，因此重点地块、主力开发商的行动，就尤其值得购房者参考。
房价的上涨，其实不是因为刚需，而是因为规划前景，规划前景好、刚需才会去买，买的人多了，价格才会真正上涨。
拍地也是如此，规划给开发商赚钱的空间越大，开发商才会愿意拼命抢地，才会有。
越好的地块，越可能成为标杆，标杆项目的价格，对周边其他楼盘的价格提升具有很大作用。

值此后湖诞生之时，各位想买房的看官们，是否出手、何时出手，但愿此贴对您有点意义。