编者按 在全国特大城市的房地产市场，“大盘开发”已经成为了潮流。近年来，武汉也涌现出一批“超级大盘”：建筑体量超过百万平米、开发周期长达数年甚至更长，对武汉楼市的发展、人居生态的改变产生了深远影响。
房天下讯 武汉楼市在大盘开发领域“颇有经验”：以百步亭社区和常青花园为代表的大型居住社区入住率较高，已经形成了成熟的居住氛围。其中百步亭社区（总建面300万方、设计居住人口30万）被评为“中国人居环境范例社区”，物业管理和社区服务水平均领先全国；常青花园（总建面400万方，设计居住人口20万）经过多年开发，目前不仅有，其的资源也令购房者趋之若鹜。
然而，老社区在系统规划、开发理念、楼盘定位、策划包装毕竟已经落后于时代，且房源数量也不能满足新增的人口，江城“超级大盘”应运而生。
"超级大盘"开发成风 大牌房企抢地操盘
据房天下记者粗略统计，目前武汉市总建面超过一百万方的品牌大盘有15个，总开发面积约4872万方，其中万科、保利、绿地等国内一线大牌开发商赫然在列，也有福星惠誉、武汉城投、武汉地产等本土实力房企，还有华侨城、新、瑞安等港派大鳄。
tle=武汉保利 alt=武汉保利 src="http://imgs.fang.com/news/2014_08/18/news/1408354928214_000.jpg" width=500 height=299 type="image" />
>>猛戳武汉城中村“承包”版图
目前，武汉市正迎来旧城改造的高峰期，品牌房企都在积极抢地“承包”城中村改造，城中村地块成为超级大盘最主要的诞生地。如6月底汉阳仙山村组团地块被“武汉2049”拿下，该组团规划总建筑面积229万平米；据业内传闻，目前该地块已转让给武汉保利，拟建成“保利系”在武汉最大的居住项目。今年1月底，绿地集团一口气拿下青山区工人村3宗地块，规划建筑面积约百万方，目前即将开始预售。
此外，武汉市远城区由于地价相对，开发空间较大，也有诸如沿海赛洛城、海伦小镇、幸福湾等“超级大盘”在建，相对于主城区，这些楼盘主要以低密、宜居为卖点，建筑业态多有别墅、洋房等主城区较稀缺的产品。
对开发商来说，凭借开发“超级大盘”可以迅速打响品牌，有利于与根基深厚的本土房企竞争，或许比开发多个小楼盘有效得多。
武汉房天下高级分析师亚麻指出，“超级大盘”的体量大、开发周期长，品牌开发商强大的资金保障、丰富的开发经验是最重要的保障。此外，一些大盘的开发往往还伴随着市政基础设施更新、城市功能区建设等“社会任务”，品牌开发商在政商资源整合方面也有一定。
"超级大盘"树立楼市标杆
“超级大盘”在一个楼市来说往往是从无到有，其统筹规划、开发理念、策划定位、销售定价将树立起楼市标杆。可作为购房者的最佳参考。
2010年，万科地产以楼面地价1343元/平米迈入武汉南部滨江的白沙洲，成为首个在白沙洲开发商品房住宅小区的品牌房企。继万科之后，福星惠誉、佳兆业、复地先后进入白沙洲进行大规模开发，地价迅速提升，白沙洲由此成为三环内热门置业之一。
大盘开发还必须辅以基础设施和完善配套，如武汉天地、楚河汉街等大型商业综合体，都可以惠及整个的居民。对于刚刚兴起的新城区，大盘配套的休闲、娱乐、运动、、等配套设施，对聚集人气、吸引更多的购房者和开发商重要。此外，大盘的建筑外观、物业服务水平、居住档次都会对周边楼盘产生潜移默化的影响。
复合业态拼成大盘 特长开发难复制
目前武汉“超级大盘”开发呈现出几大特点：一类是复合型大盘，代表性的楼盘例如华侨城（住宅区＋旅游地产）、武汉文化区（住宅区＋商业地产＋旅游地产）、中国健康谷（住宅区＋养老地产）、武汉商务区（住宅区＋商业地产＋地产）；一类是豪宅型大盘，如武汉天地、复地东湖国际、百瑞景生活区；第三类是大型居住社区，如百步亭、常青花园、万科金色城市等。不难发现，品牌大盘与一般小楼盘相比，质量口碑相对有保证，生活配套更齐全，容易成为的，在资源、市政配套（如、公交规划）等方面更有。
上述的“超级大盘”有的资源得天独厚（如有湖景），有的开发模式无法复制，涵盖了商业、休闲、宜居、养老等各个开发领域，能满足各类购房群体的需求。
编者按 在全国特大城市的房地产市场，“大盘开发”已经成为了潮流。近年来，武汉也涌现出一批“超级大盘”：建筑体量超过百万平米、开发周期长达数年甚至更长，对武汉楼市的发展、人居生态的改变产生了深远影响。
房天下讯 武汉楼市在大盘开发领域“颇有经验”：以百步亭社区和常青花园为代表的大型居住社区入住率较高，已经形成了成熟的居住氛围。其中百步亭社区（总建面300万方、设计居住人口30万）被评为“中国人居环境范例社区”，物业管理和社区服务水平均领先全国；常青花园（总建面400万方，设计居住人口20万）经过多年开发，目前不仅有，其的资源也令购房者趋之若鹜。
然而，老社区在系统规划、开发理念、楼盘定位、策划包装毕竟已经落后于时代，且房源数量也不能满足新增的人口，江城“超级大盘”应运而生。
"超级大盘"开发成风 大牌房企抢地操盘
据房天下记者粗略统计，目前武汉市总建面超过一百万方的品牌大盘有15个，总开发面积约4872万方，其中万科、保利、绿地等国内一线大牌开发商赫然在列，也有福星惠誉、武汉城投、武汉地产等本土实力房企，还有华侨城、新、瑞安等港派大鳄。
>>猛戳武汉城中村“承包”版图
目前，武汉市正迎来旧城改造的高峰期，品牌房企都在积极抢地“承包”城中村改造，城中村地块成为超级大盘最主要的诞生地。如6月底汉阳仙山村组团地块被“武汉2049”拿下，该组团规划总建筑面积229万平米；据业内传闻，目前该地块已转让给武汉保利，拟建成“保利系”在武汉最大的居住项目。今年1月底，绿地集团一口气拿下青山区工人村3宗地块，规划建筑面积约百万方，目前即将开始预售。
此外，武汉市远城区由于地价相对，开发空间较大，也有诸如沿海赛洛城、海伦小镇、幸福湾等“超级大盘”在建，相对于主城区，这些楼盘主要以低密、宜居为卖点，建筑业态多有别墅、洋房等主城区较稀缺的产品。
对开发商来说，凭借开发“超级大盘”可以迅速打响品牌，有利于与根基深厚的本土房企竞争，或许比开发多个小楼盘有效得多。
武汉房天下高级分析师亚麻指出，“超级大盘”的体量大、开发周期长，品牌开发商强大的资金保障、丰富的开发经验是最重要的保障。此外，一些大盘的开发往往还伴随着市政基础设施更新、城市功能区建设等“社会任务”，品牌开发商在政商资源整合方面也有一定。
"超级大盘"树立楼市标杆
“超级大盘”在一个楼市来说往往是从无到有，其统筹规划、开发理念、策划定位、销售定价将树立起楼市标杆。可作为购房者的最佳参考。
2010年，万科地产以楼面地价1343元/平米迈入武汉南部滨江的白沙洲，成为首个在白沙洲开发商品房住宅小区的品牌房企。继万科之后，福星惠誉、佳兆业、复地先后进入白沙洲进行大规模开发，地价迅速提升，白沙洲由此成为三环内热门置业之一。
大盘开发还必须辅以基础设施和完善配套，如武汉天地、楚河汉街等大型商业综合体，都可以惠及整个的居民。对于刚刚兴起的新城区，大盘配套的休闲、娱乐、运动、、等配套设施，对聚集人气、吸引更多的购房者和开发商重要。此外，大盘的建筑外观、物业服务水平、居住档次都会对周边楼盘产生潜移默化的影响。
复合业态拼成大盘 特长开发难复制
目前武汉“超级大盘”开发呈现出几大特点：一类是复合型大盘，代表性的楼盘例如华侨城（住宅区＋旅游地产）、武汉文化区（住宅区＋商业地产＋旅游地产）、中国健康谷（住宅区＋养老地产）、武汉商务区（住宅区＋商业地产＋地产）；一类是豪宅型大盘，如武汉天地、复地东湖国际、百瑞景生活区；第三类是大型居住社区，如百步亭、常青花园、万科金色城市等。不难发现，品牌大盘与一般小楼盘相比，质量口碑相对有保证，生活配套更齐全，容易成为的，在资源、市政配套（如、公交规划）等方面更有。
上述的“超级大盘”有的资源得天独厚（如有湖景），有的开发模式无法复制，涵盖了商业、休闲、宜居、养老等各个开发领域，能满足各类购房群体的需求。