主题：武汉8万无证房有望转正 首批800套房已获得两证

昨日，记者从武汉市房管局了解到的最新信息显示，从去年底至今，首批800套无证房已办理了两证，目前汇集到武汉市房管局进行审核的房源达9000余套。武汉市房管局相关负责人表示，全市共有约8万套无证房符合此次两证办理条件，待办证房源分散、缺乏申报主体等成为补办两证推进缓慢的原因。按照此前计划，今年上半年将完成对相应房源的摸底审核，并在年底对两证历史遗留问题进行集中处理。

开发商更改规划易致两证“难产”

为什么有这么多房屋成了无证房？“开发商不按规划建设是房产证难办的主要原因之一。”昨日，武汉市房产交易和登记发证中心工作人员向记者介绍，有些是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动，最常见的是开发商改变容积率或加盖，最后无法通过规划核实或综合验收，无法进行房屋产权登记。

业内专家李国政介绍，房地产开发项目是一个系统性的工程，一个项目从开发商拿地到业主办证，中间会有国有土地使用、规划许可、竣工备案等多个环节，如果开发商在哪一个环节上做得不合格或违规，没有通过审批，都有可能导致后来的房屋登记材料不全或不符合法律规定，造成房产证“难产”。

李国政举例称，几年前，某央企开发商在武汉建设一大型住宅项目时，调整了前期规划，采取“偷面积”方式建设。在项目竣工验收环节，主管部门发现了问题，要求整改，一度导致该项目两证办理卡壳。

除了擅自更改规划，土地性质、手续有问题也影响办证。据了解，开发商品房必须通过招拍挂等手续获得国有建设用地，但有的开发企业通过与村委会或是居委会合作的方式，在集体土地上建商品房出售，而集体土地上盖的房子是不允许对外出售的，自然也就无法办理两证。

此外，开发商建设资料手续不齐全、未缴纳相应税费、因资金问题而带来的楼盘抵押、购房者个人原因等情况，都可能导致房屋两证“难产”。

8万套无证房有望转正 涉及六类住房

实际上，武汉市正在逐步推动符合条件的无证房转正。

去年底，针对部分房屋两证办理历史遗留问题，武汉市出台了实施方案，明确了办证申请主体、办理流程、12个相关联动部门职责划分等内容。

方案指出，无证房办“两证”，应由开发商向区级工作专班申请；如果开发商出现破产、注销、被吊销或连续4年未办理工商年检等情况，则由区级工作专班指定街办、社区居委会、住户代表等代为申请；开发商若不提出申请或提出申请但仍不补办手续，将由各区专班指定申请对象。对不履行义务、逾期不缴纳欠缴土地出让金及相关税费的开发商，房管、规划等12个部门将展开联动，依法追责追缴。

据了解，早在2007年，武汉就曾集中清理过一次“无证房”，解决了1.3万户历史遗留房屋两证的办理，当时针对的是1998年之前建成使用的“无证房”。此次补办的范围扩大至2004年9月20日以前建成并投入使用的商品房、拆迁还建房、集资建房，以及房改房和符合房改政策待房改的公有住房，还有其他权属来源合法，经武汉市领导小组办公室认定可以纳入办理范围的房屋，共有约8万套无证房符合此次两证办理条件。

责任编辑： 舒红丽

(本文来源：楚天金报 作者：舒红丽)