主题：看房记一、观望很久房价上涨这房还买吗

水电瑶瑶

发表于2013-01-20

<div>      婚前，已婚人士对我说女人结婚后为了老公，生了孩子后一切为了孩子，我不信我一定会好好对自己，生了小孩我不带，可是婚后产后，都在意料中，围着老公和孩子转。女人什么时候才能为自己潇洒活一次呢<img height=19 alt=""src="http://img2.fang.com/blog/blogweb/editor/icons/etc_15.gif"width=19 border=0 /><img height=19 alt=""src="http://img2.fang.com/blog/blogweb/editor/icons/etc_20.gif"width=19 border=0 />生了宝宝后，没舍得为自己买一件衣服，一样化妆品，忘记了自己的容颜，忘记了怎么去把自己打扮的漂漂亮亮。一切的重心转移到了宝宝身上，宝宝将来上学怎么办，吃什么好，穿什么好，什么样的教育环境适合宝宝等等一系列的想法涌在各位妈妈的脑海里。自从女儿呱呱坠地，一心就想买一套属于自己的房子，方便上下班方便接送女儿读书。     冲着这股念头解决将来女儿读书的问题，观望了很久，心动不如行动啊，我和老公今天约上一个朋友一起去看房，看房原则从近到远多比较，百纳广场这楼盘离公司最近，不论是地段。环境。配套（学校、医院、超市、公交等）都不错，适合投资。以后逛商场非常方便，我是购物狂。哈哈 广告语前有大润发，左搂步步高，右抱人人乐。双地铁口，不说也知道房价绝对高。考虑上下班方便接送小孩，价格暂时忽略<a href="http://www.fang.com/Album/PictureDetail_39856560_0_122881168.htm"target=_blank><img src="http://img1.fang.com/blog/2013_01/20/10/article/1358649992573_000.jpg"border=0 /></a>先看有没合适的小户型。上网查的均价7700元。来到实地才知道小户型50.26平除了公摊面积加上赠送的面积实际有54平，赚几万吧，呵呵这房价售楼顾问一说，懵了，9580元折前价，折后按揭也要9292元每平。吼吼！打住，这么贵， 折后总价467046元，加上首付3成147046元，全部贷款32万元，每月还贷2395.2元，契税总房款*2%等于9341元，抵押登记费80元七七八八加在一起需缴纳应付房款162958元含维修基金费。50.26平的房子首次付这么多162958元。小户型不是一般的贵。有些吓人。看这房价知道这房与我无缘，退一步我买偏点出个钱可以买车了。买房前不是咨询每层的价格不是不一样吗。置业顾问是这样解释的，房子质量好，没什么区别。。吐血欺负我外行不懂是吧。好歹我也在建材行业混了5个年头了。买房前已经咨询了N个人了，多少还是懂一些，看房前的准备就像读书，理论加实践。我和我老公今天来实践的，哈哈。。。虽然略懂一些皮毛，总结一些看房经验。第一、第一次看房不要带很多钱，不要冲动下定。冲动是魔鬼哈！选地段看自己是投资过渡住下还是长久住，上班的地点在哪，环境、交通、周边配套等，小户型大户型都要在买房前考虑，这房子是干嘛用的投资（升值空间大不大）OR居家第二、买房你要考虑买几房几厅，住几个人，会生几个宝宝，自己的父母将来会一起住吗？这些因素都要考虑，比如我，现在一个小孩，万一生二胎了，买了一个小户型一房变量房小宝住哪，客人来了住哪？第三、关于房子的墙体改造和室内设计，有些承重墙不能动，我今天看的百纳，一房变两房，但是客厅和卧室隔开了，客厅没有一点光，不透气。如果只做一室是一个很不错的房子，房屋的采光很重要，如果采光不好感觉很压抑。第四、关于公积金和商业贷款的区别，公积金贷款税率低，但是有些不能提前还款，如果公积金的个人账户余额不多，你的首付也高一些。商业贷款税率高，可以提前还款。各有利弊。根据自己的实际情况来选择。第五、千万不要被你的置业顾问骗了，90平一下的房子交契税只要总款的1%，90平以上的才要交两个点。不要信置业顾问问你社保买了没，有社保才能退90平以下1%的契税。今天差点被置业顾问忽悠了，说没社保1%的契税申请退不下来。 第六、考虑这个小区的绿化和物业管理，绿化好，将来小孩的游玩小天地。安全第一。这好像和开发商大小有关 第七、可以让置业顾问帮你把情况全部分析。注意现房和期房的价格是有区别的。有些他开盘不是所有一起开盘的，他是一栋一栋开盘的 第八、看房如果什么都不懂最好邀上一个在行的朋友或熟人同行，今天我约的可是一位设计师哦。看房前可以多和职业顾问沟找度娘问，多看多问第九、房价是可以还的，磨破你的嘴皮子也要把价压下来，生下来的数目可不小哈第十、各个楼盘不一样，每层的价格有些一样区别不大，有些楼盘是一层比一层的价格加20不等。网站上面的销控不准确，要看楼盘现场的销控 以上是我的看房总结，下次继续看房，早日买到合适的房子。。不急，慢慢来。总言之今天看房还是收获很大的。看房记待续再报笑料：偶今天看了现房，整体感觉还行，但是我有一个阴影，房子会不会踏下去。因为我怀孕3个月左右开始这楼盘在建，如今女儿8个月房子差不多完工，看着房子如春笋般冒出来。。偶滴神，，真不敢踩，一踩踏空我还有命吗？哈哈      </div>

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