主题：武汉的赶紧买房子吧

 08年以来，武汉经济适用房放号频繁。得益于相关政策的支持，尤其是用地上的行政划拨以及众多税费的减免使得经济适用房非常接近于住房的原始最低价。以此为出发点，计算住房的其它成本价格，我们或许可以探求出武汉的房价底线，从而去选择最为合适的购房时机……【
经济适用房项目安胜花园位于武昌余家头家具城附近，楼房高为11层、15层两种，面积在50至90平米之间，价格分别为2776/平米和2795元/平米。而07年武昌土地（招、拍、挂）成交信息显示，最低楼面地价为1845元/平方米，最高楼面地价为6982元/平方米。因此开发商楼盘的成本价格至少在1845+2776=4621元/平方米至6982+2776=9758元/平方米之间。
平均成本价格则因为均衡楼面地价超过3000元//平方米，一定超过5776元/平方米。而武昌各区当前成交价格为：中心区为7203.14元/平方米，高于面团价格24%；南湖为5329.01元/平方米，低于面团价格；关山为5543.69元/平方米， 低于面团价格。（注释：面团价格是指单纯的楼面地价与土地价格之和，除去了楼盘宣传费用、相关财务税务费用、销售环节费用等）
时间推移，高价地迫于政策压力在2009年-2010年势必入市，其公开的成本无疑对楼市起到价格支撑作用，届时又有了城市建设的相关利好，武昌区域整体房价下跌超过20%的可能性将越来越小。成交低迷的格局还将继续，但下跌空间不足以导致断供潮，城市利好在2年后部分兑现，因此 近2年选择合适房购买为上策。

 

 经济适用房岂是这么容易买得？

 哈哈，买吧

 9494

 可是现在买不起啊

 赶紧买房，说的轻巧。再跌怎么办？

大家都还在观望。。。。。

 你是说两年后会涨？

 面团价，这个说法……哈哈哈哈