主题：关于武汉CBD（看到你们谈，偶也谈谈）
- 发表于2003-06-19
意见相左，目前的武汉，不具备开发国际CBD的条件和资格，首先是经济，然后是市政建设，政府财政，市民素质，城市文化目前来说都不具备CBD的条件。 我们应该而且可以站在巨人的肩膀上，高起点、大手笔建设属于自己的现代ＣＢＤ。 这句话不同意的说，高起点是对的，但起点要多高，心里要有数，盲目取大，武汉有那么多的经济开发区，成功的没几个，就是最好的例子，大手笔更不可能，最后武汉的政绩工程只会增多，财政更加紧张，想想武汉人民的收入水平吧，想想武汉的市政建设有多差吧。
武汉建设现代ＣＢＤ，是有现实可能性的。有关部门依据城市竞争力的价值体系、集合优势和数理模型的理论分析研究，得出了中国２４城市分项排序结果，武汉被认为是综合区位竞争力最强的城市。这充分说明武汉建设和发展现代ＣＢＤ具有众多综合条件和良好的现实基础。
第一、历史积淀和经济优势。武汉市作为一座历史名城市，它是伴随着汉口开埠、近代工业兴起逐步发展起来的。在二十世纪初叶，汉口由明清之际的天下四大名镇，演变而成近代享有"东方芝加哥"美誉的国际商贸港，其商贸、交通、金融、工业、文化等聚集有形。尤其是改革开放以来，社会经济综合实力增长较快，经济外向度不断提高，第三产业迅猛发展，形成了更加显明的金融贸易集中区域。
第二、地理交通水资源优势。武汉位于中国腹地中心，与北京、广州、重庆、西安等大城市的距离大致均等，约１０００公里左右。从国土资源的地理位置看，武汉能对方圆８００公里以上经济区域或六分之一的国土产生重大经济影响，在全国区域发展战略格局中起着"承东启西，接南转北"的支点作用。武汉又是华中地区和长江流域的交通枢纽，素有"九省通衢"之称。长江、汉水和京广、京九铁路以及京珠、沪蓉高速公路在这里交汇。武汉天河机场是华中地区最大的航空港。武汉电信是全国八大长途交换中心之一。武汉江河纵横，河港沟渠交织，湖泊库塘星布，人均淡水资源量为１１．４万立方米，属世界各大城市之首。这种交通地理和水资源环境条件，正符合城市现代ＣＢＤ资本辐射和吸聚的发展要求。
第三、科技教育人文优势。武汉市现有中央、省、市各类高等院校４０所，科研机构６８７个，国家重点实验室、高科技中心１８个，在校大学生２０．４万人。东湖地区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区。武汉文化较为发达，广播电视、报刊、出版都处在先进行列。作为历史文化名城和山水园林城市，武汉拥有黄鹤楼、东湖、归元寺等文化景观，有盘龙城、商朝遗址、辛亥革命首义地、武汉国民政府旧址等重点文物，这也是建设ＣＢＤ不可缺少的人文因素。
第四、金融商务集聚优势。截止目前仅ＣＢＤ选址所在的江汉地区内就有招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行、中信银行等国内银行的区域性分行和法国兴业、日本陆舆、香港汇丰等境外金融机构。辖区内金融网点达２３０多个，同时还汇集了长江、武汉、国泰、兴业、国信等证券公司（交易中心）以及太平洋、平安、人寿等保险公司。金融业已成为江汉区的重要税源。２０００年辖区银行和非银行金融机构产业的税收占区级税收的１／３。１９９８年市政府正式命名建设大道江汉区段为"金融一条街"。武汉市的金融中心初具规模。金融的集聚吸引了众多国际机构在此驻足落户。如美孚、埃索、壳牌等７０多家世界著名跨国公司在江汉区内设立了办事机构，法国领事馆也位居其中。随着建银大厦、国贸大厦、金融大厦等具有现代写字楼功能的标志性建筑的落成，众多商务设施和商务服务项目应运而生、蓬勃发展，ＣＢＤ的初步形态大致显现。
第五、规划建设成本优势。２０００年，国务院、中央军委正式批准将位于王家墩地区的原空军汉口机场迁出。这为在王家墩地区建设ＣＢＤ提供难得的历史机遇。由于原机场的净空限制，周边楼层低矮，预留空间较大，便于"平地起高楼"。其整体搬迁成本之低，在国内具有不可比拟的优势。目前该地区属武汉市２-３类地区，一旦建成ＣＢＤ，将一跃成为全市的峰值地区，地价、房价将成倍增长。正像现在正在建设中的武汉光谷，立项前属于武汉市边缘地区，地价、房价低，立项后，商家和企业都抢占地盘，地价上涨３-４倍，这是市场演变的必然结果。投资回报高的理性预期将会把投资规划建设成本低的优势发挥得淋漓尽致。
第六、参照借鉴后发优势。建设ＣＢＤ是现代化国际性城市发展进程的客观要求。比较国内外发达城市，武汉启动ＣＢＤ建设的时间相对滞后。但是，武汉完全可以后来者的身份向国内外先行者学习取经，充分吸收上海陆家嘴、北京朝阳区，甚至纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、东京新宿等ＣＢＤ建设的百家之长，参照借鉴，融会贯通。我们应该而且可以站在巨人的肩膀上，高起点、大手笔建设属于自己的现代ＣＢＤ。
自由人