主题：犹豫，光谷东和光谷南谁好谁坏？

人在软件园上班3年之久，谈婚论嫁考虑留着光谷，于是就拉上朋友天天跟他看房，看完一圈下来我心里窝了一肚子火，为什么呢？首付20万左右，中心真的买不起，但是又很想留在光谷，怎么办呢？在看房的过程中，通过朋友的分析和置业顾问的讲解，了解到现在光谷南和光谷东两个板块很火，所以就主要对比了一下这两个区域，找了很多资料，今天就几个方面跟大家分享一下我的所得。

我认为光谷南给我们的印象是：相对成熟的居住区，楼盘密集，人口饱和，交通及配套纯熟；

光谷东，特点也很明显，随着政府的搬迁，一时间潜力听起来很了不得，增值前景一片大好！

第一个让我纠结的问题，买房买稳健还是买潜力？稳健成熟最靠谱，潜力这种东西是锦上添花，当然了，光靠潜力风险还是太高，毕竟眼见为实耳听为虚。

光谷南由于产业园区的密集分布，居住配套的逐渐完善，吸引众多开发企业积极进驻，区域内的竞争十分激烈，生活的便捷性高，地段潜力比较靠谱。尽管大家觉得还是有点远，但是

还是相对来说比较成熟的地方。

光谷东吧，暂时没有较为成熟的区域，发展至少10年，要确保规划全部按方案兑现，否则存在发展奉献，很多城市的规划区域因为政府方案调整，新盘成鬼城，无法居住，更无法再增值，我了解到的一个很典型的例子，当年朗诗里程第一次开盘均价超越6300，一年过去未见升值，反而降了100元钱，想想我也是觉得坑。

第二个问题是交通，其实城市主干道更有发展潜力，想想汉口的建设大道，汉阳的汉阳大道，其实它不仅是交通轴，更是一条经济轴、生态轴、文化轴、景观轴，决定了一个区域未来是否会成为城市发展的热点。

我们都知道，光谷最主要的三条大道——民族、关山、光谷大道。光谷南就在这些道路延长线上，有公交线路和规划中的地铁2号线延长线，随着中环线的建成通车，地铁二号线延长线的建设，城际铁路的运营，汤逊湖与城区的车距缩短至15分钟，在很大程度上拉近了光谷南与市中心的距离，就更不用说周边的金融港、百度百捷等产业园了。光谷大道年底通车更是一个难得的好消息。

光谷东呢，现在有高新大道、高新二路等，其实这都是一些刚刚建的大道，虽然说潜力无限，但是未来发展确实无法预计。上次去国采看房子，都没有路灯，红绿灯都可以乱闯，想想也是醉了。

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第三个是区域内的环境，辛劳地工作却只能居住在钢筋水泥、无绿化、高密度的恶劣环境中，相信没有人能够忍受。

话就不多说了，光谷南生态环境得天独厚，最大程度的保持了自然原生态地貌，主体部分以汤逊湖为主，湖泊几乎占了光谷南一半的面积，周边陆地环绕，藏龙岛湿地公园更是让光谷南生机一片。

光谷东环境本身无资源无优势，10年工建期，环境难保不被破化，相信去过光谷东的人都知道，光谷东到处都是荒郊野岭，什么都没有，还挨着九峰山公墓，想想都觉得可怕~

第四个是开发商拿地的风格

光谷东，几乎没有在武汉做过项目的开发商拿地，北辰、朗诗、旭辉、国采，大都是新开发商拿地，政府规划利好一宣布，新开发商容易被吸引，朗诗就是这么被政府忽悠到两年内跌价数次。

我们应该要更冷静，有的时候选区域，看看销冠的开发商都在哪里拿地，他们可能对于区域未来的发展判断会比我们更稳重，更加全面。

再说光谷南，当代、金地、保利，这些开发商看中区域成熟度，人口已经饱和，未来发展不会有风险，前景乐观，包括拥有汤逊湖，升级潜力大，占据了稀缺城市资源。

以上就是我的一些看法，其实光谷东和光谷南各有千秋，每个人选择和喜好都不同。喜欢规划的你就去光谷东，但是风险也得承担；喜欢环境和成熟的你就去光谷南

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悦城算是属于光谷东吧，想买个可以投资又自住的房子，应该选光谷东好还是光谷南好？