主题：听说光谷东住宅价格有望破万，靠谱吗？
- 发表于2016-02-17
2010年，光谷地产公司率先在光谷东开发了桃花源项目。2012年10月，成都朗诗置业拍得P（2012）118号地块，打造了朗诗里程。同年四川蓝光地产也进入光谷东。2013年10月，北京当代置业以3357元/平的楼面地价拿下P（2013）163号地块，由于地价较高，被业内称为是一次“冒进”的尝试。其后，北辰、奥山、中建……相继拿地入驻。
虽然，绿地拍得的一地块楼面地价高达4048.5元/平，但对于眼下区域配套已日渐成型的光谷东，又似乎是“物有所值”。否则又怎会吸引多家单位竞拍？据公开资料显示，绿地拍下的地块已有朗诗里程、MOMΛ焕城等住宅项目以及在建的光谷地下城商业项目。
- 发表于2016-02-17
从项目售价上看，朗诗里程目前均价是6200元/平米。资源山水年华小高层均价6500元/平米，花园洋房暂不出售。主打科技住宅的MOMΛ焕城和定位偏的北辰优+国际青年互动特区售价稍高，均价都是7500元/平。国采光立方价格尚未公布。
从发展上看，光谷东板块已有多家全球500强企业入驻。华为、国家电网、中国航天、中国电子信息产业集团等名企业都在此驻足，产业版图正在不断扩大。预计未来几年区域人口将达到40万。这些岗位所产生的巨大置业群体，将是未来光谷东购房者的重要组成部分。
此外，规划和医疗配置带来的利好不可小觑。2号线南延线及11号线东段的开建，都让购房者对光谷东多了几分关注度。而光谷外国语的开学和光谷同济医院的开业，则无声而有力的加速了配套升级。
- 发表于2016-02-17
奥山、中建纷入驻 “新”多盘潜伏
虽然均价“破万”尚待时日，但整个光谷新的上升势头不可小觑。“2015年东湖高新管委会的搬迁引领政府部门加速进入光谷东，且光谷东云集了华为、西门子、中国移动等高科技企业，未来市场居住需求强烈，这对新加入的房企而言是一个机会。”有业内人士分析道。
那么，绿地拿下的两块地，准备如何规划打造，会开发住宅吗？绿地武汉方面暂时没有对外透露任何信息。经湖北中原策略运营核算，预计P（2015）170号地块售价需要过万，才可实现约10%的盈利。
随着光谷东近年出让的土地越来越多，后续还将有更多项目将加入光谷东楼市竞争之中，如中建光谷之星项目、航天时代置业地块、武汉地产地块、新八集团住宅地块、鄂旅投地块等。
- 发表于2016-02-17
由中建三局开发的中建光谷之星，是光谷东区域颇受关注的新盘。项目总建筑面积67.38万方，毗邻东湖高新管委会、国家森林公园等设施，规划为大型综合体。据了解，目前工程还在打地基中，但是营销已经建了起来。有网友实探后发出了户型图，一共109、125、130、142、163平米5种，大致定位于改善型路线，后期定价应该不会低。
中建光谷之星的南面则是奥山光谷项目。据了解，奥山项目定位为集餐饮娱乐、休闲购物于一体的大型商业，同时也是一个容纳创意科技、商务等诸多元素的商务，建成之后有望弥补商业空缺。这一项目能否过万？现在猜测还为时过早。
与奥山集团地块毗邻的是武汉光谷青和城产业发展有限公司开发的商业项目——沃德，项目涵盖一座21层创客空间，一座18层总部甲级写字楼以及3层花园街区商业，占地面积约15937平米，今年将全面动工。
- 发表于2016-02-17
有消息表明，武汉地产地块在2013年12月拿下的高科园路以西的大宗住宅用地已经动工。项目曾以“光谷188国际社区”的名称环评公示。总建筑面积约30.16万方，包括住宅、幼儿园、商业及停车场等配套设施。
此外，新八建设集团在2014年12月拿下的P（2014）154号地块，环评规划也已经出炉。地块位于光谷三路以东，高新三路以南，建筑面积16.56万方，包括住宅、商业、社区公共配套。在光谷东，还有鄂旅投置业地块、首创集团地块、联投置业地块等还未开发。
据武汉一房产机构统计，2015年一年，“光谷新”共计成交土地6宗，成交土地面积24.73公顷，成交金额9.2498亿元。这些地块以商服用地为主，也不乏住宅用地。
- 发表于2016-02-17
房企大佬争先抢驻光谷东，区域发展前景可见一斑。湖北中原研究杨丽宇经理曾对媒体表示，光谷东近年来产业不断聚集、人口快速增长，高素质人群聚集，高新产业园云集，文化氛围良好，又有优惠政策支撑，“在众多利好刺激下，区域地产价值能够快速得到提升。”
东湖高新区管委会搬迁时，曾有政府工作人员表示，光谷的发展，要从渐进式转变为“跨越式”。而入驻光谷东的北辰实业相关人员表示，尽管光谷的轮发展超过10年，但按照市场规律，光谷东区域只需5年就可以遇见新一轮上涨。未来的光谷东，不会让购房者后悔。
撇开别墅不说，光谷东目前贵的住宅应当是均价8600元/平米的国创光谷上城。据湖北中原策略运营研究部核算，光谷东房价的年增幅约为8%，那么简单计算可知，2年后8600元/平米的均价就将涨到万元。更何况，绿地项目极有可能比国创更加。或许不需要多久，光谷东个破万的项目就将出现，且拭目以待。
- 发表于2016-02-18
未来这边的房企不少，竞争压力肯定也很大
2016年1月26日的土拍“大战”中，绿地以接近20亿的总价斩获了光谷东的两块热门地块，成为当日的赢家。其中P（2015）171号地块楼面地价3534元/平米、P（2015）170号地块楼面地价高达4048.5元/平米。有业内人士预测，光谷东的房价将迎来新一轮上涨，均价“破万”也不是没有可能。
发展前景诱人 光谷东地块很抢手
随着2015年房企巨头抢滩武汉市场，“”记录不断被刷新。2016的个月，就有部分开发商贴出了楼盘的讯息，在光谷片，“长动”横空出世后，明显带动了关山片房价的上涨。绿地豪掷近20亿元高溢价率揽下光谷东两块地，对区域房价会有怎样的影响？
要分析这一态势，需要先重温一下光谷东的拿地历史和楼市版图。
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