主题：汉江湾壹号三大户型面积大解析。

   前些时把古田三路的一个新楼盘写了一个户型分析，前几天做轻轨，发现古田一路也多了一个楼盘，今天就把这个楼盘的面积信息和大家奉献一下。楼盘总共有6栋住宅组成，听说在10月份就会开盘1号楼和4号楼。4号楼还是可以看汉江的哦。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、汉江湾壹号84.99㎡户型两室两厅一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.9-0.1）*（3.4-0.1）=12.54㎡，

次卧：（3.5-0.1）*（3.1-0.1）+0.56=10.76㎡，

厨房：（2.4-0.1）*（2.2-0.1）=4.83㎡，

走道：（2.0-0.1）*（1.0-0.1）+（1.5-0.1）*（2.4-0.1）=4.93㎡，

卫生间：（2.0-0.1）*（1.8-0.1）=3.23㎡，

餐厅：（3.5-0.1）*（2.5-0.1）=8.16㎡。

客厅：（3.9-0.1）*（3.7-0.1）=13.68㎡。

阳台：5.76/2=2.88㎡（阳台算一半面积）估算。

飘窗：1.02㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

12.54+10.76+4.83+4.93+3.23+8.16+13.68+2.88=61.01㎡

销售面积：84.99㎡

公摊面积：84.99㎡*22%=18.7㎡

实际公摊和墙体总面积：84.99㎡-61.01㎡=23.982㎡

点评户型：主次双卧都是朝南的，餐厅客厅一线连通，整体格局方正实用，这个户型很适合刚需人群。

2、汉江湾壹号110.35㎡户型三室两厅一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（4.2-0.1）*（3.6-0.1）=14.35㎡，

次卧：（3.3-0.1）*（2.8-0.1）=8.64㎡，

客卧：（3.3-0.1）*（2.7-0.1）=8.32㎡，

厨房：（2.6-0.1）*（1.8-0.1）=4.25㎡，

走道：（2.2-0.1）*（7.0-0.1）+2.73=17.22㎡，

卫生间：(2.3-0.1）*（2.2-0.1）=4.62㎡㎡

客厅：（3.9-0.1）*（3.5-0.1）=12.92㎡。

餐厅：（2.6-0.1）*（2.5-0.1）=6㎡。

阳台：3.12+5.32/2=4.22㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：0.91+0.78+0,9=2.59㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

14.35+8.64+8.32+4.25+17.22+4.62+12.92+6+4.22=80.54㎡

销售面积：110.35㎡

公摊面积：110.35㎡*22%=24.277㎡

实际公摊和墙体总面积：110.35㎡-80.54㎡=29.81㎡

点评户型：南北双阳台，餐厅和客厅相连但是分区。两个房间都带飘窗，进门客卧就只有窗户。从户型图上看阳台也带一个小飘窗，但是这个不是很确定有。户型属于方正型南北通透。

3、汉江湾壹号123.49㎡户型三室两厅两卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（4.1-0.1）*（3.6-0.1）+2.05=16.05㎡，

次卧：（3.4-0.1）*（3.0-0.1）=9.57㎡，

客卧：（2.8-0.1）*（3.7-0.1）=9.72㎡，

厨房：（2.7-0.1）*（1.8-0.1）=4.42㎡，

走道：（2.2-0.1）*（7.4-0.1）+1.778=17.108㎡，

主卧卫生间：（1.9-0.1）*（2.0-0.1）=3.42㎡，

客卫生间：1.9-0.1）*（2.0-0.1）=3.42㎡㎡

客厅：（4.1-0.1）*（3.5-0.1）=13.6㎡。

餐厅：（2.8-0.1）*（2.7-0.1）=7.02㎡。含赠送面积

阳台：8.03/2=4.015㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：1.02*3=3.06㎡。（赠送）估算

除开墙体计算面积：

16.05+9.57+9.72+4.42+17.108+3.42+3.42+13.6+7.02+4.015=88.343㎡

销售面积：123.49㎡

公摊面积：123.49㎡*22%=27.16㎡

实际公摊和墙体总面积：123.49㎡-88.343㎡=35.14㎡

点评户型：南北双阳台，餐厅和客厅相连但是分区。三个房间都带飘窗，主卧带独立卫生间，还有一个客卫。户型也是属于方正型南北通透。这个户型就是改善型的户型

个户型我看到有人把厨房开门换到客厅方向，也还不错

好详细。什么时候开盘，价格大概是多少呢。 

得房率为88%

公摊这么小吗

楼主辛苦了，这看的一目了然。

楼主辛苦了，这看的一目了然。

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