在军运会的契机下，武汉加大基础设施、交通道路和赛事场馆等配套设施建设，城市整体面貌得到提升，区域版块商品房市场的发展从而也窥得先机。
本次军运会场地主要分布在四大板块：后湖板块、沌口板块、光谷板块和黄家湖板块。其中黄家湖板块主体部分位于武汉江夏区，在交通网络三、四环之间，是军运会运动员村所在地，承担运动员的居住餐饮等功能。
相较于分散在武汉三镇的场馆，黄家湖军运村是最为集中的“功能板块”，也是真正意义上的“军运板块”。
黄家湖板块得名“军运板块”，万众瞩目。它是如何一步一步成就逆袭之路的？接下来请跟随小研的脚步一探究竟。1. 结合城市规划，窥得板块未来 承城市南拓之机，明确“产学研”定位根据2018年武汉最新出台的《城市总规(2017-2035年)》，武汉将建设“1主城+3副城+3新城组群”城市结构，1主城为武汉中心城区，3副城为光谷、车都和临空副城，以及3新城组群为东部、南部和西部新城组群。其中，南部新城组群将依托东湖新技术开发区和武汉新大学园区的发展，规划为中部地区的教育科研产业园和现代物流基地。身在南部新城中的黄家湖组团，将建成为武汉新的高校聚集地，形成环湖区域的新大学园区。此外，规划有武汉首个“地铁小镇”、黄家湖湿地公园，同时周边兼有高端科技产业研发及装备制造区。 借“军运”东风，加速规划落地军运加持，规划实施提速。自被军运会点名后，定位“产学研”于一体的黄家湖板块声名大噪，主干道黄家湖大道、8号线三期工程应要求将加快落地。目前黄家湖大道已通车，大大缩短三、四环之间的距离，8号线延长线预计在10月前完成通车试运营。2. 板块迅速升温，房企抢驻争夺一杯羹 地市供需两旺，楼面地价攀升2017年以来，江夏区土地市场热度提升明显，平均楼面地价提升至6004元/㎡，同比2018年上涨近60%；2019年1-7月江夏区土地成交已超出去年全年水平，在武汉市各区域中排名第四，而其中仅黄家湖板块就占江夏区总成交面积的80%。2017年以来，保利、万科、联投、五矿、金茂、建发、融创、美的等品牌房企争相布局，今年4月份军运村附近3宗宅地出让，引来10余家房企竞拍，板块市场关注度日益提高。楼市量价齐升，迎来春天2018年随着17年出让的大量土地相继入市，板块新房市场的供求呈现出良好发展态势。目前板块库存量较少，去化周期仅1个月，板块消化能力强劲。受军运会利好影响，板块市场维持火热，由于2018年土地出让量较少，且板块新房供应量有限，预计未来价格将持续抬升。3. 板块刚需外溢为主力，未来项目陆续入市 三环内价格再创新高，黄家湖承接刚需外溢近年来，随着高价地项目的陆续入市，众多传统近主城区的刚需板块的房价天花板陆续被抬高。在黄家湖旁边的白沙洲板块，目前在售的项目均价在14500元/㎡左右，其中万科云城住宅开盘价格已达到16600元/㎡，拉升白沙洲天花板水平。不难看到，随着武汉城市人口不断涌入，未来三环内的项目价格将扶摇直上，刚需外溢至三环外的区域成为必然。而三环外的黄家湖板块，顺理成章成为大家关注的地方。 项目竞相齐放，未来有待货量入市目前军运村周边开发程度仍相对较低，3公里内在售项目仅有：万科保利联投理想星光、五矿万境水岸和建发金茂玺悦。后期随着新地块逐步入市、配套加速兑现，黄家湖板块将迎来楼市发展高峰期。同时值得一提的是，在目前配套尚未十分成熟的时候，大家对于价格的敏感程度是比较高的。结语黄家湖，这个曾经被人遗忘的角落，如今顺利完成了逆袭之路，重新被众人所认识与知悉。得益于军运会、政策红利倾斜，各家房企相继进驻黄家湖，助力配套建设，带旺周边一带地产项目，板块热度骤然提升，让“军运板块”得以名副其实。同时不可忽视的是，中长期来看，由于楼市板块热度的延续，不仅要看规划落地的实际性，而且也要看后市土地开发的可持续性。定位于“产学研”于一体的黄家湖，后续宅地的出让存在稀缺性，未来新房市场的发展或将受限。
黄家湖板块得名“军运板块”，万众瞩目。它是如何一步一步成就逆袭之路的？接下来请跟随小研的脚步一探究竟。
1. 结合城市规划，窥得板块未来
承城市南拓之机，明确“产学研”定位
根据2018年武汉最新出台的《城市总规(2017-2035年)》，武汉将建设“1主城+3副城+3新城组群”城市结构，1主城为武汉中心城区，3副城为光谷、车都和临空副城，以及3新城组群为东部、南部和西部新城组群。
其中，南部新城组群将依托东湖新技术开发区和武汉新大学园区的发展，规划为中部地区的教育科研产业园和现代物流基地。
身在南部新城中的黄家湖组团，将建成为武汉新的高校聚集地，形成环湖区域的新大学园区。此外，规划有武汉首个“地铁小镇”、黄家湖湿地公园，同时周边兼有高端科技产业研发及装备制造区。
借“军运”东风，加速规划落地
军运加持，规划实施提速。
自被军运会点名后，定位“产学研”于一体的黄家湖板块声名大噪，主干道黄家湖大道、8号线三期工程应要求将加快落地。
目前黄家湖大道已通车，大大缩短三、四环之间的距离，8号线延长线预计在10月前完成通车试运营。
2. 板块迅速升温，房企抢驻争夺一杯羹
地市供需两旺，楼面地价攀升
2017年以来，江夏区土地市场热度提升明显，平均楼面地价提升至6004元/㎡，同比2018年上涨近60%；
2019年1-7月江夏区土地成交已超出去年全年水平，在武汉市各区域中排名第四，而其中仅黄家湖板块就占江夏区总成交面积的80%。
2017年以来，保利、万科、联投、五矿、金茂、建发、融创、美的等品牌房企争相布局，今年4月份军运村附近3宗宅地出让，引来10余家房企竞拍，板块市场关注度日益提高。
楼市量价齐升，迎来春天
2018年随着17年出让的大量土地相继入市，板块新房市场的供求呈现出良好发展态势。目前板块库存量较少，去化周期仅1个月，板块消化能力强劲。
受军运会利好影响，板块市场维持火热，由于2018年土地出让量较少，且板块新房供应量有限，预计未来价格将持续抬升。
3. 板块刚需外溢为主力，未来项目陆续入市
三环内价格再创新高，黄家湖承接刚需外溢
近年来，随着高价地项目的陆续入市，众多传统近主城区的刚需板块的房价天花板陆续被抬高。
在黄家湖旁边的白沙洲板块，目前在售的项目均价在14500元/㎡左右，其中万科云城住宅开盘价格已达到16600元/㎡，拉升白沙洲天花板水平。
不难看到，随着武汉城市人口不断涌入，未来三环内的项目价格将扶摇直上，刚需外溢至三环外的区域成为必然。而三环外的黄家湖板块，顺理成章成为大家关注的地方。
项目竞相齐放，未来有待货量入市
目前军运村周边开发程度仍相对较低，3公里内在售项目仅有：万科保利联投理想星光、五矿万境水岸和建发金茂玺悦。
后期随着新地块逐步入市、配套加速兑现，黄家湖板块将迎来楼市发展高峰期。
同时值得一提的是，在目前配套尚未十分成熟的时候，大家对于价格的敏感程度是比较高的。
结语
黄家湖，这个曾经被人遗忘的角落，如今顺利完成了逆袭之路，重新被众人所认识与知悉。
得益于军运会、政策红利倾斜，各家房企相继进驻黄家湖，助力配套建设，带旺周边一带地产项目，板块热度骤然提升，让“军运板块”得以名副其实。
同时不可忽视的是，中长期来看，由于楼市板块热度的延续，不仅要看规划落地的实际性，而且也要看后市土地开发的可持续性。定位于“产学研”于一体的黄家湖，后续宅地的出让存在稀缺性，未来新房市场的发展或将受限。
在军运会的契机下，武汉加大基础设施、交通道路和赛事场馆等配套设施建设，城市整体面貌得到提升，区域版块商品房市场的发展从而也窥得先机。
本次军运会场地主要分布在四大板块：后湖板块、沌口板块、光谷板块和黄家湖板块。其中黄家湖板块主体部分位于武汉江夏区，在交通网络三、四环之间，是军运会运动员村所在地，承担运动员的居住餐饮等功能。
相较于分散在武汉三镇的场馆，黄家湖军运村是最为集中的“功能板块”，也是真正意义上的“军运板块”。
黄家湖板块得名“军运板块”，万众瞩目。它是如何一步一步成就逆袭之路的？接下来请跟随小研的脚步一探究竟。
1. 结合城市规划，窥得板块未来
承城市南拓之机，明确“产学研”定位
根据2018年武汉最新出台的《城市总规(2017-2035年)》，武汉将建设“1主城+3副城+3新城组群”城市结构，1主城为武汉中心城区，3副城为光谷、车都和临空副城，以及3新城组群为东部、南部和西部新城组群。
其中，南部新城组群将依托东湖新技术开发区和武汉新大学园区的发展，规划为中部地区的教育科研产业园和现代物流基地。
身在南部新城中的黄家湖组团，将建成为武汉新的高校聚集地，形成环湖区域的新大学园区。此外，规划有武汉首个“地铁小镇”、黄家湖湿地公园，同时周边兼有高端科技产业研发及装备制造区。
借“军运”东风，加速规划落地
军运加持，规划实施提速。
自被军运会点名后，定位“产学研”于一体的黄家湖板块声名大噪，主干道黄家湖大道、8号线三期工程应要求将加快落地。
目前黄家湖大道已通车，大大缩短三、四环之间的距离，8号线延长线预计在10月前完成通车试运营。
2. 板块迅速升温，房企抢驻争夺一杯羹
地市供需两旺，楼面地价攀升
2017年以来，江夏区土地市场热度提升明显，平均楼面地价提升至6004元/㎡，同比2018年上涨近60%；
2019年1-7月江夏区土地成交已超出去年全年水平，在武汉市各区域中排名第四，而其中仅黄家湖板块就占江夏区总成交面积的80%。
2017年以来，保利、万科、联投、五矿、金茂、建发、融创、美的等品牌房企争相布局，今年4月份军运村附近3宗宅地出让，引来10余家房企竞拍，板块市场关注度日益提高。
楼市量价齐升，迎来春天
2018年随着17年出让的大量土地相继入市，板块新房市场的供求呈现出良好发展态势。目前板块库存量较少，去化周期仅1个月，板块消化能力强劲。
受军运会利好影响，板块市场维持火热，由于2018年土地出让量较少，且板块新房供应量有限，预计未来价格将持续抬升。
3. 板块刚需外溢为主力，未来项目陆续入市
三环内价格再创新高，黄家湖承接刚需外溢
近年来，随着高价地项目的陆续入市，众多传统近主城区的刚需板块的房价天花板陆续被抬高。
在黄家湖旁边的白沙洲板块，目前在售的项目均价在14500元/㎡左右，其中万科云城住宅开盘价格已达到16600元/㎡，拉升白沙洲天花板水平。
不难看到，随着武汉城市人口不断涌入，未来三环内的项目价格将扶摇直上，刚需外溢至三环外的区域成为必然。而三环外的黄家湖板块，顺理成章成为大家关注的地方。
项目竞相齐放，未来有待货量入市
目前军运村周边开发程度仍相对较低，3公里内在售项目仅有：万科保利联投理想星光、五矿万境水岸和建发金茂玺悦。
后期随着新地块逐步入市、配套加速兑现，黄家湖板块将迎来楼市发展高峰期。
同时值得一提的是，在目前配套尚未十分成熟的时候，大家对于价格的敏感程度是比较高的。
结语
黄家湖，这个曾经被人遗忘的角落，如今顺利完成了逆袭之路，重新被众人所认识与知悉。
得益于军运会、政策红利倾斜，各家房企相继进驻黄家湖，助力配套建设，带旺周边一带地产项目，板块热度骤然提升，让“军运板块”得以名副其实。
同时不可忽视的是，中长期来看，由于楼市板块热度的延续，不仅要看规划落地的实际性，而且也要看后市土地开发的可持续性。定位于“产学研”于一体的黄家湖，后续宅地的出让存在稀缺性，未来新房市场的发展或将受限。