主题：（更新补充）盘点大光谷大型社区商业体，没有5万方，就不要跟咱吹~

房天下论坛牛干货大汇总，不要说你还没看过！

前言：

发这个帖子之前，我也是看到了论坛里面关于我们小区商业体的争论，而且在我们买房的时候，置业顾问也跟我们一直吹嘘说，我们小区有7万方的商业，以后这边就会成为商业，堪比光谷广场和光谷天地。但是现实总是让我们觉得很迷惑或者失落，置业口中的话，我们也只能听听而已，真假还是需要我们去辨别！

大型社区商业，或许能够成为一个小区域的商业，就像光谷天地那样；光谷天地也是一步步发展起来的，以往我们购物还不是去光谷广场那边，人潮拥挤……要是越来越多的商业形成，是不是会进行分流，对光谷广场这边的商业地位造成威胁？

上次忘记把金地雄楚1号不上去，这次补上了

光谷各大社区商业一览表，如有遗漏，欢迎跟帖补充

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我上面的表格，或许不全，我主要收集还是拥有5万方以上的社区商业体。

总结以下几点：

1、目前光谷的新兴商业不少，几乎每条主干道周边都有可以撑得起的上商业，体量都在5万方以上。未来要是真的形成规模了，光谷广场的人数估计也会被分流一部分。

2、 大部分的社区商业综合体，目前还是在建阶段或者是规划阶段，并未正式招商运营，未来发展方向主要是根据自身周边的特点来划定，比如关山大道就是主打商业、商务综合体，那边的房价已经很高了，所以必须区别于其他的商业综合体；另外南湖时尚城，周边都是学生群体，发展方向就是“堕落街” ……

3、社区商业体能否和光谷步行街、城抗衡，在未来5年里，估计还是无法超越，毕竟就像光谷天地，已经开发这么久了，但是主要的运营项目还是餐饮、娱乐为主，真正卖衣逛街的比较少，所以要是买衣服什么的，大伙还是去光谷步行街和城那边。

4、规划都很好，就是没有动工实施，而且招商项目并未入驻，就怕成为美丽的泡影儿

雄楚大道

 金地雄楚一号

商业总体量：13万方。

具体招商时间：2014.10.25统一招商

招商项目及发展方向：在雄楚大街上首度建立起一个包罗万象的商业，与鲁巷、街道口形成商业三角。商业一期招商已经完成，苏果超市、幸福蓝海国际影院现已签约，国际大牌联袂改观雄楚大街生活面貌。

雄楚一号的商业自去年的10月25日开业，现在已经慢慢成为周边业主和学生逛街的场所，大部分的人就在自己门口逛街。

著名的百汇井，

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光谷北——光谷一路那边

国创光谷上城

商业总体量：12.8万方。

具体招商时间：待定

招商项目及发展方向：商业地块正处于小区的三期，目前还未开发，高新大道，看规划以商场、娱乐、餐饮、商务、酒店等多种物业形态存在。招商的话，据说除商铺外，会由物业统一招商。

自带13万方商业

从项目的沙盘图上可以看到，这边未来的商业也主要是是写字楼、公寓和大型超市为主，上面还有标注KTV哦~这个项目的社区商业体量还是很大的，是光谷天地的两倍，因为高新大道，未来这边还有11号线，要是真的可以修建好，实现整体招商，还是可以的！

但是事实上，这个未来到底怎么样，谁知道，不敢保证吧！前面一期、二期的商铺也有，但是会拿出来卖，这样子就是比较零散了，自己经营，估计也就是我们现在看到的不少的社区那样子的小超市、五金店之类的，不成气候。

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再提一下万科嘉园

商业体量：2万方

具体招商时间：2014.11.22签约武商、金逸

招商项目及发展方向：体量不大，估计还是做社区类的小商业体，满足业主们的生活需求。

中冶南方的住宅除了公寓以外，其他的都已经交房了，基本上都卖完了。可是现在商业还是没有做，再看中国铁建梧桐苑还有很多没有卖，商业也是一点要做的迹象都没有。指望这里做商业，不知道要等到何年何月，民族新城也就只能指望龙城路了，可是龙城路都是小摊小贩。逛街根本没有。

关山这边的商业应该会发展的比较好，光谷南那边虽说商业也挺大的，但是个人觉得就那边的情况看来要发展起来还是有点困难的。

平安光谷春天的7万方商业，说实话，真正对咱们有用的，我们关心的就是具体招商引进哪些商场，什么公寓写字楼之类的，我们才不关注

是的，说自己拥有多大的商业体，让房价也是蹭蹭往上涨

 大型商业体，超过5万方，多数就是有写字楼的，你看关山大道上的保利时代、光谷新都有自己的写字楼，平安这边是公寓，占了2万多方，商业街就只有3-4万方

怎么把菩提金这边给遗漏了，关山大道这边还有菩提金啊

现在都宣传居然之家要进驻了！