主题：从国家战略意图、城市经济地理格局、城市历史角度为何选择光谷东

从国家战略意图、城市经济地理格局、城市历史角度看选择光谷东就是选择未来

 --------- 一篇空前绝后的对光谷东的区域价值的最牛B的解析

一、汉口的衰落是历史的必然

近十年来，在和东部发达地区城市甚至在和武昌的发展进程对比中，我们越来越深刻感觉到，我们每天面对汉口的是破败的街道、破败的建筑、拥挤的车流和历史上低水平规划形成的老旧的城市建筑森林和日益老化的市政基础设施，过去这是武汉的荣耀，但现在却成为汉口发展的包袱，在巨大的旧城拆迁改造体量和巨大的资金投入面前政府也显得力不从心。

现实是我们越来越感觉到我们生活的汉口在车上、路上和公园里、小区里生活着越来越多的老人；越来越多的潮牌和高档品牌消费品选择在武昌开店。

我的很多朋友搬离了汉口，去武昌就业居住或汉口就业武昌居住；我的很多开公司的朋友选择离开了武广办公楼、离开了西北湖，而将公司办公点选择在中北中南路、选择在光谷。

为什么，我一直在思考这些问题，在深度分析并和圈内朋友沟通分析后我深刻感觉到汉口的衰落是历史的必然。

1、汉口历史上以商贸立市，在以商贸繁华为城市繁华的标志的时期，汉口武广商圈就是城市最繁华的中心，但经过近十五年房地产飞速发展伴随的商业地产的繁荣，武汉三镇出现了超多商圈，特别是地铁的兴建拉近了时空距离，商圈不再是中心和繁华的最重要的标签。而电商的迅速崛起也对传统商贸立市的汉口造成巨大的冲击，汉口传统商贸行业富豪阶层在逐步缩水。而现代服务业和总部经济武昌已经与汉口并驾齐驱，大有超过汉口之势。

2、武昌过去落后在商贸和医疗，随着同济和协和医院行政归属华中科技大学，华中科技大学也推动同济协和医疗资源在光谷华中科技大学周边布局，光谷东已经开业了同济医院，光谷南开业了省人民医院，光谷东还正在建设中南医院、省妇幼医院，武昌的医疗资源已经与汉口保持同一水平线，汉口医疗优势不再。

3、汉口建成区较早，城市历史规划低水平，城市建设老旧，旧城改造任务繁重，难度极大；而汉口城市受张公堤和府河阻隔，发展腹地受限，城市拓展区武湖、盘龙城、东西湖受前十年低价出让土地、低水平规划、低水平建设，低档房地产大规模开发，已经没有城市拓展空间。而本身张公堤和府河较大的宽度，已经使汉口城市发展地理上的连续性被破坏，区域发展断层导致汉口三环外城市感不强。而府河作为泄洪区和血防区是永久不能开发的。

二、武昌的崛起是过去十年历史的必然

    1、大武昌区域有众多高校和科研机构，人员结构年轻，外来人口更多，城市更具包容性和开放性，人员素质更高，更有活力和创造力，收入水平高或收入水平预期高，文化氛围更浓。

2、武昌特别是光谷区域近年是武汉人口净流入最高的区域，大量的高校毕业生留在光谷创业生活，刚性需求和改善型住宅需求量更大。

3、汉口有水，武昌有山水和文化，武昌有更多的大体量、高品质的楼盘，随着武昌中南中北和光谷总部经济、金融及现代服务业、高科技产业发展，武昌以汉街和光谷步行街为代表的多个商圈的崛起，网状地铁线路的形成，武昌更宜业宜居。

三、光谷东的崛起是未来武昌乃至武汉率先崛起的必然

    （一）、光谷东的崛起是历史的必然是城市经济地理发展的必然；

白沙洲区域历史上以工业物流业为主，城市景观差，道路市政等城市基础设施和医疗教育商业等生活配套极其薄弱，地质状况差，产业发展受限，特别是地铁密度小，近期规划建设仅地铁5号线，且为高架形式，区域发展以低端制造业和房地产产业为主，是大武昌区域刚需楼盘集中地。

杨春湖区域有地可供城市建设，规划起点高（2009年规划为高铁商务区和杨春湖城副中心），但城市建设力度小，建设速度慢，基础设施和生活配套极其薄弱，杨春湖作为洪山区的“飞地”，洪山区对未来行政区域调整杨春湖是否还留在洪山区信心不足，对区域基础设施和生活配套无兴趣也无能力投入，而省市政府似乎对该区域发展都不太上心，该区域也因紧邻武钢、青山石化等污染企业空气质量相对较差而发展受到一定限制，特别是房地产具有较为典型的区域特征，外来人口置业比例较低，青山区域消化客群较多。

南湖区域已经成形无地可供，无规划和想象空间。

光谷南区域受前十五年大量低价出让土地、低水平规划、低水平开发建设，低档房地产大规模开发，已经没有城市拓展空间，光谷南产业低端，虽有省人民医院光谷院区和地铁2号线南延线等，但城市基础设施和生活配套仍显不足，光谷南仅地铁2号线显然线网密度和辐射范围不足，光谷南已基本无地可供，没有想象空间和发展后颈，政府自然也无太大兴趣。

纵观武昌区域，北为东湖和武钢区域及更远的长江区域，南为龙泉山、汤逊湖、牛山湖、梁子湖，受山湖江的阻隔，翻开城市地图就可以显而易见的看出，武昌向东发展是经济地理和历史发展的必然，东部有广阔的发展腹地，是与鄂州黄石黄冈协同连片发展的需要。

（二）、光谷东的崛起是国家战略意图实施和经济社会发展未来布局的需要

光谷暨光谷东因自然环境优美、高校科研院所聚集，非常适合发展未来新兴战略产业，这些新兴战略产业将成为武汉经济发展的新引擎，是武汉未来发展的新希望，代表武汉乃至中国企业参与国际新兴战略产业竞争，国家大力支持、省市政府举全省全市之力全力支持光谷特别是光谷东的发展，光谷暨光谷东是省市的门面，代表省市的形象，所以国家级高新技术开发区、中国光谷光电子产业基地、两型社会建设示范区、国家自主创新示范区、未来科技城等所有政策在这里累加，而预计今年底明年初的内陆首个自贸区将落地光谷，光谷东将城为自贸区的核心和神经中枢。

湖北省重点打造武黄鄂城市群，在可以预见的不久的将来鄂州将并入武汉（鄂州历史上和武汉一体），光谷东将成为大武昌地区的经济中心和地理中心，这个翻开地图一目了然，目前省市政府全力支持发展光谷东正是未来战略布局的需要。

选择光谷东就是选择未来，国家和省市层面在光谷东布局了未来科技城、光谷生物城等未来战略新兴产业，代表国家队参与国际市场竞争，每次国家重要领导人和外宾来访武汉参观武汉产业，首先必看光谷特别是光谷东的未来科技城和光谷生物城的战略新兴产业。

（三）光谷东是武汉唯一的配套先行、规划落地最快的区域

无论是后湖还是南湖、四新、白沙洲，都是房地产开发先行，市政基础设施和生活配套后行的区域。光谷东的光谷中心城（光谷新中心）从2012年下半年规划批准到2015年已经建成了省奥体中心武网中心、东湖高新管委会、光谷外国语学校、驿山高尔夫、纽宾凯酒店、同济医院光谷院区等，省科技馆、光谷火车站、地铁11号线、有轨电车、沃德中心、奥山城市综合体、光谷金融中心、光谷中心城地下空间、兰亭公园、新月溪公园、中建光谷之星、光谷科技会展中心、国采全球采购中心、中法医院、省妇幼、华为武汉研发基地等正在前期开工准备或建设中，2016年还将开建首开奥特莱斯、联投、广电中心、长江传传媒、光谷科技大厦、光谷文化艺术中心等城市综合体和功能性项目，且项目建设将提速，可以说光谷东正处于价值爆发和价值裂变的前夜；而光谷东的路网的水电气配套设施已经非常完善，光谷东是唯一一个先修路网和市政设施的城市发展区。

（四）光谷东不是一个睡城，是一个产城融合的典范

无论是后湖还是南湖、四新、白沙洲，严格意义上都是一个睡城，而光谷东布局了光谷中心城（总部基地、现代服务业发展区）、光谷生物城、未来科技城等多个产业发展区，能够提供大量的就业，光谷东居民区域内就业成为可能。

武汉市和东湖高新管委会也是决心将光谷东打造成光谷的新中心，取代鲁巷广场的中心地位，成为光谷的中央政经区和中央商务区。

（五）光谷东规划起点高，山水资源丰富，是武汉最宜居的区域

光谷东由美国知名的规划设计机构SOM公司规划设计，按照美国最先进的设计理念设计，保留了区内大量的山体和水体，规划了大量的公园绿地，采用小街区划分开发单元，是武汉总体绿地率最高、容积率最低、空间尺度最宜人的发展区域，也是武汉最宜居的区域。

地铁11号线的修建和东湖高新管委会的搬迁标志着光谷东发展进入一个快车道，投资就是投资未来，需要有超前的眼光和战略视野，提前布局在区域价值裂变和区域腾飞的前夜是确保投资成功和获取丰厚回报的最好策略。

我在别的论坛看的，感觉蛮不错！

你真厉害

分析的还是蛮有水平