主题：看瑞景天成5号楼4种户型大剖析！

   其实买房子我们每次拿到户型图的时候，只是从图中知道了哪个地方是客厅、哪个地方卧室。但是我们一直都会忽略户型图上的尺寸。包括这些尺寸表现出各个房间到底多少平米。今天LZ把5号楼的4个户型做了一个小的整理，可以给买房子的朋友带来最直观的感受。

1、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

2、公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 

3、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。

4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

1、瑞景天成119.71㎡户型三室两厅一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.9-0.1）*（3.5-0.1）=12.92㎡，

衣帽间：（1.78-0.1）*（1.6-0.1）=2.52㎡.

次卧：（3.2-0.1）*（3.1-0.1）=9.3㎡，

客卧：（3.7-0.1）*（2.8-0.1）=9.72㎡，

厨房：（4.3-0.1）*（1.9-0.1）=7.56㎡，

走道：（1.6-0.1）*（7.74-0.1）=11.46㎡，

卫生间：（1.7-0.1）*（3.05-0.1）=4.88㎡，

其中干区：约（1.7-0.1）*（1.3-0.1）=1.92㎡

客厅+餐厅：（5.2-0.1）*（4.0-0.1）=19.89㎡。

阳台：4.29+3.75=8.04/2=4.02㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：1.04+1.3=2.34㎡。（赠送）

除开墙体计算面积：

12.92+2.52+9.3+9.72+7.56+11.46+4.88+1.92+19.89+4.02=84.19㎡

销售面积：119.71㎡

公摊面积：119.71㎡*26%=31.1㎡

实际公摊和墙体总面积：119.71㎡-84.19㎡=35.52㎡

点评户型：户型较为方正。厨房和靠左餐厅还有客厅是全朝南。靠右餐厅和客厅又是南北通透的。客卧和次卧大小差不多，客卧也可以做成书房。主卧和客卧都有飘窗。

2、瑞景天成89.86㎡户型三室两厅一卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.3-0.1）*（3.85-0.1）=12㎡，

次卧：（3.2-0.1）*（2.9-0.1）=8.68㎡，

书房：（2.05-0.1）*（3.48-0.1）=6.6㎡，

厨房：（3.2-0.1）*（1.9-0.1）=5.58㎡，

餐厅：（2.9-0.1）*（3.415-0.1）=9.28㎡，

走道：（2.9-0.1）*（0.835-0.1）=2.06㎡，

卫生间：（2.3-0.1）*（2.0-0.1）=4.18㎡，

客厅：（4.2-0.1）*（3.6-0.1）=14.35㎡。

阳台：5.42/2=2.71㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：1.15㎡。（赠送）

除开墙体计算面积：12+8.68+6.6+5.58+9.28+2.06+4.18+14.35+2.71=65.44㎡

销售面积：89.86㎡

公摊面积：89.86㎡*26%=23.31㎡

实际公摊和墙体总面积：89.86㎡-65.44㎡=24.42㎡

点评户型：户型全朝南，户型没有很大特点，小户型比较适合刚需。

3、瑞景天成133.33㎡户型三室两厅两卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）网上的图片写成了一卫，大家可以忽略.

主卧：（3.5-0.1）*（3.6-0.1）+（1.1-0.1）*（1.7-0.1）=13.5㎡，
书房：（3.1-0.1）*（2.7-0.1）=7.8㎡，
客卧：（3.5-0.1）*（3.6-0.1）=11.9㎡，
厨房：（2.6-0.1）*（4.2-0.1）=10.25㎡，
走道：（2.7-0.1）*（1.1-0.1）+（1.8-0.1）*（1.7-0.1）=5.32㎡，
主卫生间：（1.7-0.1）*（3.1-0.1）=4.8㎡，
客卫生间：（1.8-0.1）*（3.45-0.1）=5.695㎡，

客厅+餐厅：（7.45-0.1）*（4.2-0.1）=30.13㎡。
阳台：2.63+7.99=10.62/2=5.31㎡（阳台算一半面积）。
飘窗：1.38+1.38=2.78㎡。（赠送） 

除开墙体计算面积：

13.5+7.8+11.9+10.25+5.32+4.8+5.695+30.13+5.31=89.395㎡

销售面积：133.33㎡

公摊面积：133.33㎡*26%=34.67㎡

实际公摊和墙体总面积：133.33㎡-89.395㎡=43.935㎡

点评户型：户型方正南北通透，实用合理。厨卫共享生活阳台、厨房餐厅无缝衔接，客厅超大南向阳台。

4、瑞景天成133.31㎡户型四室两厅两卫（数据减去墙体，按照100的厚度估算，具体尺寸还是要看实际房型）

主卧：（3.5-0.1）*（3.6-0.1）+（1.1-0.1）*（1.7-0.1）=13.5㎡，

书房：（2.8-0.1）*（2.7-0.1）=7.02㎡，

次卧：（3.5-0.1）*（3.6-0.1）=11.9㎡，

客卧：（3.1-0.1）*（3.2-0.1）+（0.9-0.1）*（1.6-0.1）=10.5㎡

厨房：（1.8-0.1）*（3.6-0.1）=5.95㎡

走道：（2.0-0.1）*（1.8-0.1）+1.92=5.15㎡，

卫生间：（1.7-0.1）*（3.1-0.1）+（3.6-0.1）*（1.7-0.1）=10.4㎡

客厅+餐厅：（4.2-0.1）*（5.2-0.1）+（2.5-0.1）*（3.0-0.1）=27.87㎡。

阳台：3.06+7.99=11.05/2=5.525㎡（阳台算一半面积）。

飘窗：1.15+1.3=2.45㎡。（赠送）

除开墙体计算面积：

13.5+7.02+11.9+10.5+5.95+5.15+10.4+27.87+5.525=97.815㎡

销售面积：133.31㎡

公摊面积：133.31㎡*26%=34.66㎡

实际公摊和墙体总面积：133.31㎡-97.815㎡=35.495㎡

点评户型：纯正南北通透户型，四房满足各种需求。厨房链接生活阳台，客厅朝南大阳台，主卧和次卧都有飘窗。

还得减去墙体的厚度， 好细致~  赞一个

楼主分析得好详细，原来实用面积跟建设面积相差很多啊

强帖！！！！！！无数草泥马感到钦佩

楼主你太赞了~这花了不少时间吧。

这帖子太强大啦。

这个帖子写的不错

要是现场的尺寸图就更好了