主题：对自在城的151㎡的大户型动心了，闲来分析哈这户型！

起先并不打算买大户型，但是最近关于房产税的消息传的蛮广的，总觉得是迟早的事情，而且考虑到现在买个小户将就，以后换大户，换来换去的太折腾了，所以还是想干脆在能力范围内尽可能的买个大户。朋友推荐的，自己也了解了下，仁和路附近几个盘，要买大户的话，自在城的值得下手，主要考虑到它社区大，品牌大，商业大，还有就是和大家一样，看中它靠近地铁，在武汉，地铁很多时候比有车还好使！

这都是题外话，回归正题！

看中了自在城最大的户型，K2地块的9号楼，151㎡的5B户型！我也是爱潜水的人，看过蛮多别个的户型分析，今天自己也来一发！

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先说151㎡这个户型的外在条件，K2地块住宅区的中心位置，应该算是楼王级别吧，加上旁边的10栋，不临马路，俯视社区园林，视野最佳！

更重要的是，楼栋的朝向，正南正北，这也决定了151㎡这个大户型的户型能够形成南北通透的格局的一个很重要的因素！

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再来分析151㎡5B户型本身！

通常说小户型，都是说麻雀虽小，五脏俱全就行，不求每个空间都分区明确，大户型肯定是不能这么将就过去的！

先上户型图，直观的感受下哈。

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整体来点评哈：

1、人可以讲究珠圆玉润，但户型必须方正，151㎡的这个户型每个空间的形状也都是方方正正，这是好户型的前提；

2、大户型肯定要享受的，但也要注重私密性，151㎡的这个户型的公共空间都设置在一和区块，除却进门处的一个次卧，共用卫生间、餐厅、厨房、客厅、南北双向的阳台都排在一起，主卧、次卧以及书房的私密空间在一线之上，动静分区明朗，注重私密；

3、南北双向阳台各自连接着客厅和餐厅的格局加上所在的9号楼栋的朝向，户型南北全通透，采光通风的情况好；

4、整个户型的空间布局科学合理，比如餐厅紧挨着厨房，卫生间尽可能地靠近卧室区。

分区域来说，势必要看看几个主要功能区的空间尺度大小，LZ喜欢用数据来说话！

1、客厅和阳台

【客厅】：5B户型的客厅朝南开，是最好的朝向，冬天可以晒进太阳，夏天会凉风习习，LZ算了下客厅开间4.2米（一般看户型大小，客厅开间应该在3.5—5米之间，过大或过窄都不好），进深5.25米（进深与开间之比为1.25，一般不宜超过1.5，否则过于狭长），总共22.05个平方。 

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【阳台】：阳台是能将自然风、自然光引入室内的最佳途径，并且是晾衣服的地方。

5B户型，南向大阳台（去除机位空间，接近7个平方吧）与客厅相连，进深有1.85米（一般舒适型户型的景观阳台进深差不多1.8米），肯定要打造成生活娱乐休闲的空间，做景观阳台。

至于与餐厅相连的北向小阳台，进深在1.3—1.5米比较方便设置洗衣区域，这个稍稍差一点，不过LZ觉得还是要做生活阳台，晒衣服啥的挺好的，免得湿漉漉的搞得客厅脏！

2、主次卧和书房

【主卧】：看有人说这个户型主卧面积太奢侈了，但是LZ反而觉得，主卧面积当然应该比其他房间大，一般来说，主卧面积视户型不同，在16—30㎡之间，这个户型主卧的面积，不算上飘窗，有28.425个平方，绝对是享受型的主卧！

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另外，主卧相对独立的三个空间，一个独立的卫浴间，一个独立的梳妆衣帽间，再加上睡眠区都有窗户，也就能保证各个空间的采光，而且主卧有飘窗，也就是说，除却采光优势，还可以观景。

【次卧】：A次卧大概13.56个平方，是一个小户型主卧面积的大小，B次卧大概10.36个平方，因为空间布局的问题，B次卧靠近入户玄关，私密性欠缺。

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【书房】：一般要放办公桌、书架以及休闲区域，放个双人沙发什么的，差不多也要有5个平方吧，单独的书房一般面积在7—9个平方，5B户型书房的面积是8个平方，基本可以随意布置。

3、厨房与餐厅

【厨房】：我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平方米，这是最基本的安全要求，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人待着会不舒服，但一般6个平方就能满足一家四口的需求，这个户型的厨房面积大小是7.4个平方，也是远远大于这个数值，加上L型的操作台，洗、切、炒流程分区明显，可以互不干扰。

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【餐厅】：跟客厅相连接的好处就是把这个户型最长的一个走道的部分面积纳入了功能空间，而且通透性会变好，这个户型的餐厅面积大小是9.8个平方，最多就只能放个6人餐桌，个人觉得小了点，要是能把厨房面积匀出来1—2个平方，放个8人餐桌就爽了。

有时候蛮多细节还是要一点点的看，数据一琢磨，始终觉得还是大户型给力啊，不同的空间一两个平方的差距，就完全是不一样的感受，更别说舒适度了！不过也是要钱砸出来的，所以最后要说下价格，按照置业顾问说的，价格大概在10600—10800元/㎡，问了是有折扣的，折后价大概是10400—10500元/㎡，估量着，到时候要抢个好楼层，那就perfect了！

我是觉得值了，房子适合，不会太贵

商业格局的高端品质房，那果然是太出色了

还好，看来这151㎡的户型，这在自在城上是首选了

哈哈，看来151㎡呗，这个也是挺适合的，大点也不差

反正对于这自在城来说，方位各方面都是最佳的

151㎡的的空间是挺大的，

 这个选择起来 很靠谱了

户型不错啊，房间分开的布局比较喜欢~~

这个户型很好啊，基本可以说没有任何缺点