主题：恭喜雅园邻居乔迁新居，收房日期已经确定！！！

对于即将交房的童鞋来说，这点是必须掌握的哦！交房需要哪些费用呢？你清楚么？奈斯这边整理了一套交房费用的知识贴，希望对大家有所帮助哦

首先是准备一下资金

新房需要缴纳的费用有：

契税、维修基金、印花税、物业费、房款补足、装修垃圾清运费

契税：（2016.2.22执行）90（含）平一下，1%；90-144平，1.5%；144平米以上，1.5%

住房维修基金：73元每平米

印花税：交易额的0.05%，权证印花税为5元每本

物业管理费：这个可以交一季度，也可以交一年或者半年。

房款补足： 有面积不符的，多退少补，房屋余款要缴足

收房前收到的通知书上面会有详细的实测面积，具体以此为准。

装修垃圾清运费：400元左右 (不装修的居民不必交费)

PS：装修开工前还需交装修押金、装修保证金
一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。
物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

物业会收取装修垃圾清运费，装修公司报价中也会收取。为何要交两次费用啦？垃圾清运费是否重复收取了？奈斯来跟大家具体的讲解一下！！！ 

关于垃圾清运方式大体上是分两个步骤：

1、是装修公司请工人运到小区指定的堆放点（由装修公司收取）

2、接着由物业公司统一运到垃圾场（由物业收取）(只有个别小区是由业主或者装修公司负责整个过程，物业公司不介入）

关于收房前的准备工作奈斯就先说这么多，大家要是有什么疑问的地方可以以回帖的方式，奈斯会一一回答的，谢谢！

验收房子》 

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 

1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。 

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 
【注意】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 

3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。 
【注意】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。 

4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 
【注意】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 

5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 
【注意】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 

6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 
【注意】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 

7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 
【注意】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。

8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。

交房之日，奈斯家提供免费的验房-量房一体化服务哦。有需要的童鞋可以报名拉，走过路过不要错过哦！ 

   报名童鞋点击下方签名档即可，或者跟帖短消息